К делу № 2-4399/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Козачок О.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Козачок О.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просит сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал следующее, что является нанимателем <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, условий эксплуатации квартиры, за свой счет, без получения соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий, условий эксплуатации квартиры всеми проживающими лицами она произвела перепланировку и переустройство квартиры.
В результате перепланировки квартиры произведены следующие технические изменения: помещение № оборудовано из части жилого помещения №; помещение № уменьшено за счет санузла и лоджии №; помещение № увеличено за счет части жилого помещения № и увеличения наружных габаритов.
Перепланировка и переустройство квартиры осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления, что в настоящее время препятствует признанию её правомерной. Указанная перепланировка и переустройство помещения не создает препятствий другим жильцам дома в праве пользования ими жилыми помещениями, которыми они занимают. Более того, перепланировка и переустройство произведена в соответствии с требованиями СНиП, соответствует санитарным и пожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью других граждан, а так же их законным интересам.
Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истицы Козачок О.В. - Козачок А.А., действующий на основании доверенности, в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
В предварительном судебном заседании представитель заинтересованного лица администрации г. Сочи - Кузьмина А.В., по доверенности пояснила, что заявителю при обращении в администрацию г. Сочи по вопросу произведенной перепланировки, ей было разъяснено о необходимости обращения с соответствующим заявлением в правовое управление администрации г. Сочи. Однако Козачок О.В. данные указания исполнены не были. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В предварительное судебное заседание заинтересованное лицо - филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно представленному заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Разрешение дела по существу оставил на усмотрение суда.
Суд, изучив представленные заявителем документы, пояснения лиц участвующих в деле, приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением заявителем досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Из представленных суду доказательств установлено, что заявитель, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес>.
В настоящее время, она, за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Из представленного техпаспорта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> помещение №, площадью 1,7 кв.м. - ванная, самовольно оборудовано из части жилой комнаты №, жилое помещение №, площадью 11,6 кв.м. самовольно уменьшено за сет санузла и лоджии, помещение №, площадью 6,8 кв.м. - лоджия самовольно увеличено за счет части жилой комнаты № и увеличения наружных габаритов.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Вместе с тем законодателем по некоторым спорам предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора.
Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что администрация Центрального района г. Сочи не рассмотрела вопрос о возможности сохранения жилого помещения, а заявитель, проигнорировав установленный порядок, а сразу обратилась в суд.
Как установлено из материалов дела, заявитель Козачок О.В. по вопросу о согласовании перепланировки помещений обратилась в администрацию Центрального района г. Сочи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено о необходимости обращения с заявлением по вопросу самовольной реконструкции многоквартирного жилого дома в правовое управление администрации г. Сочи.
Вместе с тем из пояснений представителя заявителя - Козачок А.А. установлено, что Козачок О.В., в исполнение данного письма не обратилась в правовое управление администрации г. Сочи для разрешения вопроса о согласовании самовольной реконструкции.
В виду чего, данное обращение заявителя не может являться доказательством урегулирования спора в досудебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявитель, минуя предусмотренный действующим законодательством порядок урегулирования спора, сразу обратилась в суд. Поэтому суд оставляет заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление Козачок О.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю, что в силу ч. 2 ст. 223 ГПК РФ суд после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: В.А. Власенко
ОПРЕДЕЛЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО