К делу № 2-4114/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по иску Бегян А.Ю. к Предеиной О.В. об устранении препятствий в оформлении земельного участка и признании результатов межевания недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бегян А.Ю. обратился с иском к ответчице Предеиной О.В., и просил суд в устранении препятствий в оформлении земельного участка № № в садоводческом товариществе <данные изъяты> Хостинского района города Сочи и признании результатов межевания недействительными площадью земельного участка ответчицы Предеиной О.В. № № в садоводческом товариществе <данные изъяты> Центрального района города Сочи.
В обоснование требований представитель истца по доверенности Ситник О.В.. пояснила суду, что в соответствии с постановлением Главы Администрации Хостинского района г. Сочи о 16.09.1996 года № 1519 Бегян А.Ю. был предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> Хостинского района города Сочи, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от 17.09.1996 года. В соответствии с договором, заключенным с ООО «Королько и партнеры» на выполнение кадастровых работ, был изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади. При проведении межевания надлежащим образом был составлен и подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а именно (по точкам в соответствии со схемой границ земельного участка стр. 12 межевого плана):
От А до Б - дорога общего пользования;
От Б до В - участок № 36 владелец Голуцкая Т.И.;
От В до Г - земли Сочинского ГПНП;
От Г до А - участок № 38 владелец Евгеньев Н.И.
19 августа 2010 года мною было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, зарегистрированное 19.08.2010 года за № 49/10-8354, но 28 августа 2010 года ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости по следующим основаниям:
- «при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок истца) по координатам, содержащимся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» предоставленного Межевого плана, выявлено, что часть границы земельного участка, о кадастровом учете изменений которого предоставлено заявление от узловой точки 1242 до узловой точки н3, от узловой точки н6 до узловой точки н1 пересекают границы земельного участка № (земельный участок ответчика) от узловой точки 7726 до узловой точки 7727, от узловой точки 7727 до узловой точки 7724».
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Холдинговая Компания «Королько и партнеры» при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, принадлежащего на праве собственности Бегян А.Ю., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т <данные изъяты> участок №, выявлена кадастровая ошибка. А именно, при нанесении границ межуемого земельного участка на кадастровый план территории № (от 14.04.2010 года №) произошло наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т <данные изъяты> участок №. Установлено, что данный земельный участок имеет неверное местоположение.
В связи с чем, невозможно произвести постановку земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет до тех пор, пока не будет устранена кадастровая ошибка, связанная с местоположением земельного участка с кадастровым номером №.
Кроме того, согласно документам, полученным в архиве отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правление садоводческого товарищества «Отдых» в январе 1995 года проводило землеотводные работы и архивом мне был выдан каталог координат земельных участков всего садового товарищества «Отдых» и каждого участка по отдельности. В связи с чем, координаты земельного участка Бегян А.Ю. по состоянию на 1995 года и координаты межевого плана по состоянию на 2010 года соответствуют действительности и местоположение земельного участка Бегян А.Ю. верное.
Представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Предеина О.В. в судебное заседание не явилась, представителя не направила, местожительство ее неизвестно. В связи чем, интересы ответчицы Предеиной О.В. представляет, приглашенная в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель Жилина С.И.
В обоснование своих доводов и возражений представитель ответчицы Предеиной О.В. пояснила, что землеустроительные работы выполнены надлежащим образом, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Считает, что иск Бегян А.Ю. не подлежит удовлетворению и просит суд отказать в его удовлетворении.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» о Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. С учётом непредставления ходатайства об отложении судебного разбирательства, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Представитель третьего лица ООО «НИИ Горного лесоводства и экологии» Дендрарий в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. С учётом непредставления ходатайства об отложении судебного разбирательства, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ООО «НИИ Горного лесоводства и экологии» Дендрарий.
Представитель третьего лица ООО «Королько и партнеры» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. С учётом непредставления ходатайства об отложении судебного разбирательства, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ООО «Королько и партнеры».
Заслушав доводы и возражения сторон суд полагает, что исковые требования Бегян А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы Администрации Хостинского района г. Сочи о 16.09.1996 года № 1519 истцу Бегян А.Ю. был предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> Хостинского района города Сочи (л.д. )
Право собственности истца Бегян А.Ю. подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № 3429 от 17.09.1996 года (л.д. )
В соответствии с договором, заключенным с ООО «Королько и партнеры» на выполнение кадастровых работ, был изготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади. При проведении межевания надлежащим образом был составлен и подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, а именно (по точкам в соответствии со схемой границ земельного участка стр. 12 межевого плана):
От А до Б - дорога общего пользования;
От Б до В - участок № 36 владелец Голуцкая Т.И.;
От В до Г - земли Сочинского ГПНП;
От Г до А - участок № 38 владелец Евгеньев Н.И. (л.д. ).
При внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок истца) по координатам, содержащимся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» предоставленного Межевого плана, выявлено, чточасть границы земельного участка, о кадастровом учете изменений которого предоставлено заявление от узловой точки 1242 до узловой точки н3, от узловой точки н6 до узловой точки н1 пересекают границы земельного участка № (земельный участок ответчика) от узловой точки 7726 до узловой точки 7727, от узловой точки 7727 до узловой точки 7724» (л.д. ).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Холдинговая Компания «Королько и партнеры» при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым (условным) номером №, принадлежащего на праве собственности Бегян А.Ю., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т <данные изъяты>», участок №, выявлена кадастровая ошибка. А именно, при нанесении границ межуемого земельного участка на кадастровый план территории № (от 14.04.2010 года №) произошло наложение на уточненный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т <данные изъяты>», участок №. Установлено, что данный земельный участок имеет неверное местоположение. В связи с чем, невозможно произвести постановку земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет до тех пор, пока не будет устранена кадастровая ошибка, связанная с местоположением земельного участка с кадастровым номером № (л.д. ).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 70 от 13.12.2010 года, выполненной ООО «Земля и право» экспертом было дано заключение:
- фактическое размещение земельного участка № площадью 613 кв. метров в садоводческом товариществе <данные изъяты>» с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Предеиной О.В. не соответствует его расположению в соответствии с правоустанавливающими документами;
- фактическое размещение земельного участка № площадью 710 кв. метров в садоводческом товариществе «Отдых» с кадастровым номером №, правообладателем которого является Бегян А.Ю. соответствует его расположению в соответствии с правоустанавливающими документами;
- имеется наложение границ земельного участка № площадью 613 кв. метров с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Предеиной О.В. на границы земельного участка № площадью 710 кв. метров в садоводческом товариществе «Отдых» с кадастровым номером № правообладателем которого является Бегян А.Ю. Площадь накладки 444 кв. метров.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бегян А.Ю. к Предеиной О.В. об устранении препятствий в оформлении земельного участка и признании результатов межевания недействительными удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять земельный участок находящийся по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т <данные изъяты>», участок № с кадастровым № с кадастрового учета.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка находящегося по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «<данные изъяты> участок № с кадастровым номером №.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи.
Председательствующий
Судья: Н.П.Ващенко