к делу № 2-4244/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Старостиной З.В. к Власовой М.Т., Задыкяну Э.В., Денину В.Ф., Дениной Г.Г., Дениной Н.В., Дениной М.В., Денину А.В., Куприянову В.А., Вагиной Т.А., администрации города Сочи о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Старостина З.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит прекратить право обшей долевой собственности на жилой <адрес> между ней (1/6 доля) и Власовой М.Т. (1/24 доля), Задыкяном Э.Е. (1/24 доля), Дениным В.Ф. (1/30 доля). Дениной Г.Г (1/30 доля), Дениной Н.В. (1/30 доля), Дениной М.В.(1/30 доля), Дениным А.В. (1/30 доля), Вагиной Т.А. (1/8 доля), Куприяновым В.А. (кв. № 1), Муниципальным образованием город-курорт Сочи (кв.3,4); произвести выдел в натуре и признать за собой право собственности на изолированную часть данного жилого дома, литер «А», общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой - 20,8 кв.м, состоящую из помещений № 1 (подсобное) площадью 4,2 кв.м, № 2 (подсобное) площадью 4,4 кв.м, № 3 (жилое) площадью 9,7 кв.м, № 4 (жилое) площадью11,1 кв.м, № 5 (кухня) площадью 8,7 кв.м, №. 6 (подсобное) площадью 6,6 кв.м, кроме того надворные постройки площадью - 62,7 кв.м, состоящие из: литера «Г5» (сарай) площадью 15,1 кв.м, литера «Г6» (навес) площадью 19,0 кв.м, литера «Г7» (навес) площадью 3,0 кв.м, литера «Г8» (теплица) площадью 13,1 кв.м, литера «Г9» (теплица) площадью 12,5 кв.м.
В обоснование исковых требований, Старостина З.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/6 доля жилого <адрес>. Указанная доля домовладения принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Онаприобрела указанную долю у ФИО 1 принадлежащую ему на праве собственности.
Домовладение находится в общей долевой собственности: Старостина З.В. - 1/6 доля, Власова М.Т. - 1/24 доля, Задыкян Э.Е. - 1\24 доля, Денин В.Ф. - 1/30 доля, Денина Г.Г. - 1/30 доля, Денина Н.В. - 1/30 доля, Денина М.В. - 1/30 доля, Денин А.В. - 1/30 доля, Вагина Т.А..- 1/8 доля, Куприянов В.А. - кв. № 1, муниципальная собственность - кв. № 3, 4. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 1600 кв.м (по фактическому использованию - 2890 кв.м). Домовладение построено в 1932 году. Между собственниками домовладения, указывает истица, за этот период времени сложился определенный порядок пользования земельным участком, в том числе установлены заборы, споры в отношении данного земельного участка отсутствуют. Согласно экспертному заключению, для реального выдела 1\6 доли домовладения не требуется дополнительных технических изменений помещений, переоборудования и перепланировки помещений.
В судебном заседании истица Старостина З.В. и ее представитель, по доверенности Бондарева М.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.
Ответчица Вагина Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации города Сочи, по доверенности Бунина Е.А., в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Ответчики Власова М.Т., Задыкян Э.Е., Денин В.Ф., Денина Г.Г., Денина Н.В., Денина М.В., Денин А.В., Куприянов В.А. в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Старостина З.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в общей долевой собственности 1\6 доли жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное домовладение, согласно исторической справке филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи находится в общей долевой собственности: Старостина З.В. - 1/6 доля, Власова М.Т. - 1/24 доля, Задыкян Э.Е. - 1\24 доля, Денин В.Ф. - 1/30 доля, Денина Г.Г. - 1/30 доля, Денина Н.В. - 1/30 доля, Денина М.В. - 1/30 доля, Денин А.В. - 1/30 доля, Вагина Т.А..- 1/8 доля, Куприянов В.А. - кв. № 1, муниципальная собственность - кв. № 3, 4.
Домовладение расположено на земельном участке, площадью 1600 кв.м (по фактическому использованию - 2890 кв.м), построено в 1932 году.
При этом, как установлено судом, между собственниками данного домовладения за указанный период времени сложился определенный порядок пользования земельным участком, в том числе установлены заборы, споры в отношении данного земельного участка отсутствуют.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В материалах дела имеется заключение специалиста ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно заключению специалиста выдел в натуре 1\6 доли из состава домовладения № по <адрес> возможен без дополнительных технических изменений помещений, переоборудования и перепланировки существующих помещений.
С учетом долей в общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> идеальная 1\6 доля Старостиной З.В. составляет: общая полезная площадь основанного строения литер «А» - 46,4 кв.м, в том числе жилая - 27,02 кв.м, общая площадь надворных построек - 42,53 кв.м.
С учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением <адрес> 1/6 реальная доля Старостиной З.В. фактически составляет общеполезной площади строения литера «А» - 44,7 кв.м, в том числе жилой - 20,8 кв.м, площадь надворных построек - 62,7 кв.м, что не превышает размера идеальной доли, а именно:
По техническому паспорту:
строение литер «А»:
- помещение № 3 общей площадью 9,7 кв.м - жилая комната;
- помещение № 4 общей площадью 11,1 кв.м - жилая комната;
- помещение № 5 общей площадью 8,7 кв.м - кухня;
- помещение № 1 общей площадью 4,2 кв.м - подсобное;
- помещение № 2 общей площадью 4,4 кв.м - подсобное;
- помещение № 6 общей площадью 6,6 кв.м - подсобное;
итого общая площадь 44,7 кв.м, в том числе жилая - 20,8 кв.м, площадь надворных построек:
- литера «Г5» - сарай площадью 15,1 кв.м;
- литера «Г6» - навес площадью 19,0 кв.м;
- литера «Г7» - навес площадью 3,0 кв.м;
- литера «Г8» - теплица площадью 13,1 кв.м;
- литера «Г9» - теплица площадью 12,5 кв.м,
итого площадь 62,7 кв.м.
Выдел в натуре из состава домовладения <адрес> в соответствии с идеальными долями в праве собственности на недвижимость 1/6 доли Старостиной З.В. учитывает фактически сложившийся порядок пользования помещениями, надворными постройками и придомовым земельным участком, не превышает размер идеальной 1/6 доли, не требует дополнительных технических изменений и финансовых вложений от сособственников, сохраняет однородность, функциональное назначение (изолированная квартира с жилыми и подсобными помещениями) выделяемой доли, соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Согласно ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Как указано в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Старостиной З.В. к Власовой М.Т., Задыкяну Э.В., Денину В.Ф., Дениной Г.Г., Дениной Н.В., Дениной М.В., Денину А.В., Куприянову В.А., Вагиной Т.А., администрации города Сочи о прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Прекратить право обшей долевой собственности на жилой <адрес> между Старостиной Зоей Владленовной (1/6 доля) и Власовой Марией Тихоновной (1/24 доля), Задыкяном Эдуардом Едвартовичем (1/24 доля), Дениным Вадимом Федоровичем (1/30 доля). Дениной Галиной Георгиевной (1/30 доля), Дениной Натальей Вадимовной (1/30 доля), Дениной Мариной Вадимовной(1/30 доля), Дениным Александром Вадимовичем (1/30 доля), Вагиной Татьяной Андреевной (1/8 доля), Куприяновым Владимиром Анатольевичем (кв. № 1), муниципальным образованием город-курорт Сочи (кв. №3,4).
Произвести выдел в натуре и признать за Старостиной З.В. право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, литер «А» общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой - 20,8 кв.м, состоящую из помещений № 1 (подсобное) площадью 4,2 кв.м, № 2 (подсобное) площадью 4,4 кв.м, № 3 (жилое) площадью 9,7 кв.м, № 4 (жилое) площадью11,1 кв.м, № 5 (кухня) площадью 8,7 кв.м, №. 6 (подсобное) площадью 6,6 кв.м, кроме того надворные постройки площадью - 62,7 кв.м, состоящие из: литера «Г5» (сарай) площадью 15,1 кв.м, литера «Г6» (навес) площадью 19,0 кв.м, литера «Г7» (навес) площадью 3,0 кв.м, литера «Г8» (теплица) площадью 13,1 кв.м, литера «Г9» (теплица) площадью 12,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ