Дело №2-4387/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего, судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.П. к Варельджан Н.А., Котловой Н.Ш., Донской Н.К., Коваленко Л.П., Тутисяни Е.А., Кобахидзе Н.Ш., Волченковой Г.Н. о выделе в натуре доли домовладения из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Н.П. обратилась в Центральный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит выделить в натуре долю домовладения из общего имущества, а также выделить в собственность помещения, расположенные в жилом двухэтажном доме (литер А) по улице <адрес>, а именно жилую комнату №13 площадью 14,0 кв.м., помещение подсобное №14 площадью 10,8 кв.м., помещение №15 (ванная) площадью 5,3 кв.м., помещение №16 (туалет) площадью 0,9 кв.м., помещение №17 (коридор) площадью 1,8 кв.м, помещение №18 (коридор) площадью 0,9 кв.м., помещение №19 (кухня) площадью 10,3 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца от 15 мая 1979 года ей принадлежит 1/10 доля домовладения в двухэтажном доме по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В пользовании истца находится квартира номер 6, в которой она проживает. Истцом была осуществлена перепланировка, которая была сохранена на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 20.06.2008 года. Реальный раздел домовладения между сособственниками не производился, соглашений об этом не заключалось.
Истец считает, что выдел доли в натуре возможен, поскольку помещения, которыми пользуется истец имеют отдельный вход и изолированы от других помещений совладельцев дома <адрес>, Сочи.
В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в заявлении, и настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Донская Н.К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления Кузнецовой Н.П. не возражала.
В судебном заседании представитель ответчикаи Котловой Т.Ш. - Хвадагиани Ц.Г. действующий по доверенности, Коваленко Л.П., Кобахидзе Н.Ш. (Джиджилава Н.Ш.) считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как ущемлены их права.
Ответчики Варелджан Н.А.,, Тутисяни Е.А., Волченкова Г.Я. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Н.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кузнецовой Н.П. на основании договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца от 15.05.1979 года, удостоверенного нотариусом Филоновой Т.А, принадлежит 1/10 доли в праве собственности на жилой дом № общей площадью 244,6 кв.м., литер А, по адресу: Сочи, Центральный район, ул. <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2008 года сделана запись регистрации №
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно требованиям ст. 252 Гражданского кодекса РФ и указаниям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", в котором указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, пригодной для проживания, и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как следует из искового заявления Кузнецовой Н.П., истец просит выделить в собственность помещения в двухэтажном доме <адрес>, общей площадью 44 кв.м. находящиеся на первом этаже. Учитывая, что общая площадь дома составляет 244,6 кв.м., требования истца о выделении в собственность помещений общей площадью 44 кв.м. не пропорциональны и не соответствуют размеру ее доли равной 1/10 в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании привлеченный в качестве специалиста Олимов П.В. показал суду, что технически невозможно произвести выдел квартиры находящейся на первом этаже двухэтажного дома.
В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к самостоятельным объектам недвижимости относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир и комнаты.
Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку жилой дом <адрес> является многоквартирным, правовых оснований для удовлетворения требований истца о выделении доли в натуре не имеется.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Кузнецовой Н.П. к Варельджан Н.А., Котловой Н.Ш., Донской Н.К., Коваленко Л.П., Тутисяни Е.А., Кобахидзе Н.Ш., Волченковой Г.Н. о выделе в натуре доли домовладения из общего имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Н.П.Ващенко