К делу № 2-4422/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Сарибекян Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурлуцкого А.В. к Бурлуцкой С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения и понуждении к регистрации договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Бурлуцкий А.В. обратился в суд с иском к ответчице, в котором признать за ним право собственности на следующие объекты:
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
<адрес>
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
<адрес>
- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
- незавершенный строительством объект 2% готовности, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>
-земельный участок площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства;
- земельный участок площадью 664 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>
- доли в уставном капитале <данные изъяты>, размер доли 100%, номинальная стоимость доли 10000 рублей
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по двум договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГ его мать Бурлуцкая С.А. подарила ему вышеуказанное имущество. Однако зарегистрировать данные договора в Центральном отделе г. Сочи Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографий по Краснодарскому краю они не имеют возможности в виду постоянных разъездов за пределами г.Сочи, в городе не пересекаются, поэтому не могут прибыть одновременно в УФРС для регистрации договоров.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика Кагосян Е.Б., действующая по доверенности, требования истца признала.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Чабанова В.В. -Едифанова М.В, действующая по доверенности просила отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что на имущество указанное истцом определением Центрального районного суда наложен арест, в целях дальнейшего исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по которому с Бурлуцкой С.А. в пользу Чабанова В.В. взыскана денежная сумма в размере 197 236 764 рубля. Считает, что между сторонами отсутствует спор, поэтому условий для его разрешения в суде нет.
В судебное заседание представитель третьего лица УФГРКиК по КК не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав пояснения сторон, их представителей, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.422 ГК РФ.
В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статьей 574 ГК РФ предусмотрены письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем в соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п.3 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из материалов дела, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения № следующих объектов:
- квартиры общей площадью 68,8 кв.м., жилой -48,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- квартиры, общей площадью 302,7 кв.м. этаж 5,6, мезонин, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей дарителю на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и определения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- квартиры общей площадью 201,8 кв.м., жилой -115,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- квартиры общей площадью 58,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- квартиры общей площадью 73,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- квартиры общей площадью 55,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- незавершенный строительством объект 2% готовности общей площадью 11,9 кв.м., находящийся по адресу: Российская <адрес> 1, принадлежащий дарителю на основании Решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- земельного участка площадью 690 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
-земельного участка площадью 664 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего дарителю на основании решения Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
- доли в уставном капитале <данные изъяты>», размер доли 100%, номинальная стоимость доли 10000 рублей;
и договор дарения № - квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., жилой 31,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей дарителю на основании договора о приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Дарителем в указанных договорах указан ФИО1, что не соответствует данным истца.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ"Об обществах с ограниченной ответственностью"(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N205-ФЗ вступившего в силу с 20.07.2009 года) переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки (данные положения были внесены еще Федеральным законом от 30.12.2008 N 312-ФЗ вступ. в действие с 01.07.2009 года).
Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества.
После нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю или часть доли.
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 168 ГК РФ предусматривает, что ничтожна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).
Таким образом, договор дарения доли в уставном капитале в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит нотариальному удостоверению, несоблюдение которой влечет недействительность данной сделки. Регистрация данной сделки, как указано в договоре дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, в УФРС законом не предусмотрена.
Кроме этого как установлено в судебном заседании на объекты являющиеся предметом договора дарения определениями Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска Чабанова В.В. к Бурлуцкой С.А. о взыскании денежных средств, наложены аресты.
Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с Бурлуцкой С.А. в пользу Чабанова В.В. взыскано 197 236 764 рубля, а также компенсация судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
Достоверных доказательств свидетельствующих о том, что даритель до наложения судом ареста на спорные объекты уклонялась от регистрации сделки, стороной истца суду не представлены, а признание стороной ответчика иска как раз, по мнению суда, свидетельствует об обратном. Ссылка сторон на постоянные разъезды и несовместимости времени пребывания в г.Сочи являются голословными и документально не подтверждены.
Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Сторонами по делу также не представлено доказательств невозможности передать полномочия по совершению вышеуказанных сделок представителям.
Представителем третьего лица Едифановой М.В. в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении химической экспертизы с целью установления действительной даты составления и заключения договоров дарения, от проведения которой сторона истца отказалась, указав о их переписке, что по правилам ч. 3 ст. 79 ГПК РФ дает суду основания считать дату заключения данных договоров недостоверной.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, отсутствии объективных доказательств свидетельствующих об уклонении дарителя от регистрации договора, недействительности сделки в части дарения доли в уставном капитале, наличие установленных обременений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бурлуцкого А.В. к Бурлуцкой С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения и понуждении к регистрации договора дарения отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО