К делу № 2-4506/10РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Судья Центрального районного суда г. Сочи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сыдыкова Э.Т. об оспаривании действий администрации Центрального района города Сочи,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным действие Администрации г. Сочи выразившиеся в отказе в выкупе за плату земельного участка площадью 680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома, кадастровый номер - №, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> и обязать Администрацию г. Сочи в течение двух недель после вступления в силу данного решения направить проект договора купли-продажи названного земельного участка по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул. <адрес>
В обоснование своих требований заявитель указывает, что Сыдыков Э.Т. владеет, пользуется земельным участком расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> обшей площадью 680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома, кадастровый номер - № на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.02.2009г.
Ранее выше указанный земельный участок, был предоставлен на основании постановления Администрации города Сочи от 30.11.1999 года № 1049/2, в аренду на 49 лет Аракеляну Г.Г., что подтверждается договором аренды от 29.06.2000 года № 86.
12.04.2006 года на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Аракелян Г.Г. передал свои права и обязанности арендатора Требисову А.С., который в последствии, передал свои права Сыдыкову Э. Т. В 2009 году на данном земельном участке Сыдыков Э.Т. построил здание (хозблок) обшей площадью 16,8 кв.м.
10.06.2010 года хозблоку присвоен регистрационный адрес: город Сочи, Центральный район, ул.<адрес>, о чем в Едином Адресном реестре города Сочи на недвижимое имущество 10.06.2010 года сделана запись №.
16.07.2010 года Здание (хозблок) зарегистрировано в установленном порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № выданное 16.07.2010 года.
20.07.2010 года Сыдыков Э.Т. обратился в Администрацию Центрального района города Сочи с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 680 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес>
Сыдыковым Э.Т. был получен ответ из Администрации только 29.11.2010 года за номером 01/4-21.809, в котором говорится о том, что факт отсутствия на земельном участке строений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, свидетельствует о том, что данный земельный участок по его целевому назначению не используется. И так как на земельном участке, расположено только строение хозяйственного назначения удовлетворить поставленный в заявлении вопрос о выкупе земельного участка не представляется возможным.
Заявитель считает данный отказ незаконным и необоснованным, так как граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, таким образом администрация обязана принять решение о предоставлении спорного земельного участка в собственность за выкуп и подготовить проект договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель Сыдыкова Э.Т. требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации г.Сочи в судебном заседании считает заявление не обоснованным.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, их доводы и возражения, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Сыдыков Э.Т. владеет, пользуется земельным участком расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, ул. <адрес> обшей площадью 680 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома, кадастровый номер - № на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.02.2009г.
Ранее выше указанный земельный участок, был предоставлен на основании постановления Администрации города Сочи от 30.11.1999 года № 1049/2, в аренду на 49 лет Аракеляну Г.Г., что подтверждается договором аренды от 29.06.2000 года № 86.
12.04.2006 года на основании Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Аракелян Г.Г. передал свои права и обязанности арендатора Требисову А.С., который в последствии, передал свои права Сыдыкову Э. Т.В 2009 году на данном земельном участке Сыдыков Э.Т. построил здание (хозблок) обшей площадью 16,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ хозблоку присвоен регистрационный адрес: город Сочи, Центральный район, ул.<адрес>, о чем в Едином Адресном реестре города Сочи на недвижимое имущество 10.06.2010 года сделана запись №.
16.07.2010 года Здание (хозблок) зарегистрировано в установленном порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2010 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № выданное 16.07.2010 года.
Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муници пальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Администрацией Центрального района г. Сочи принято во внимание то обстоятельство, что на испрашиваемом земельном участке расположено, находящееся в собственности Сыдыкова Э.Т., одноэтажное хозяйственное строение общей площадью 16,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 21.11.2009 года серии № а иных строений, в том числе жилых, кроме хозяйственного строения не имеется.
Испрашиваемый в собственность земельный участок имеет вид разре шенного использования - индивидуальные жилые дома, то есть целью предоставления земельного участка является строительство индиви дуального жилого дома.
Факт отсутствия на земельном участке строений, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, свидетельствует, что данный земельный участок по его целевому назначению не используется
Заявитель не предоставил доказательств свидетельствующих о том, что земельный участок используется по назначению и не обосновал незаконность действий Администрации Центрального района г.Сочи, выразившихся в отказе в выкупе за плату земельного участка.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», суды рассматривают жалобы на любые действия (решения), нарушающие права и свободы граждан, кроме действий (решений), проверка которых отнесена законодательством к исключительной компетенции Конституционного Суда РФ, а также действий (решений), в отношении которых законодательством предусмотрен иной порядок судебного обжалования.
На основании ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействиям) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия в результате которых нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод.
Статьей 258 ГПК РФ установлено, что суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод или отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
Таким образом, суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявление Сыдыкова Э.Т. является необоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований по заявлению Сыдыкова Э.Т. об оспаривании действий администрации Центрального района города Сочи отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Судья: