К делу № 2-3403/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Воробей Д.С. к ФГК «Земельно- кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Шакирову А.В., ЗАО «УЭС СТРОИПРОГРЕСС» об устранении препятствий в пользовании, восстановлении права на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета, иску делом по иску,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воробей Д.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Шакирову А.В., ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и хозяйственной постройкой, восстановлении права на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета.
Истцы ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС», Шакиров А.В. обратились в суд с иском к ответчику Воробей Д.С. и просили суд признать недействительными договор аренды земельного участка №0559 от 26.03.2003г, декларацию об объекте недвижимого имущества от 16.12.2009г, межевой план земельного участка, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Воробей Д.С. на хозяйственное строение с кадастровым номером №, возложении обязанности на ответчика Воробей Д.С. осуществить снос хозяйственного строения с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец Воробей Д.С. свои исковые требования поддерживал лично и просил суд их удовлетворить, исковые требования Шакирова А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» не признал, и в обоснование своих доводов и возражений пояснил, что 26 марта 1999г с администрацией Центрального района г.Сочи им был заключен договор аренды №0559 земельного участка площадью 205 кв.м, с изъятием данного участка из земель при жилом доме <адрес>. До настоящего времени им уплачиваются арендные платежи, к договору аренды имеются дополнительные соглашения, одно из которых подписано 08 октября 2008 года. В границах указанного земельного участка расположен правомерный жилой дом, принят в эксплуатацию постановлением администрации Центрального района г.Сочи №116/10 от 12.02.1999 на основании акта приемки от 18.11.1997г. 28 декабря 2009 года на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 16.12.2009г им зарегистрировано право и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение, площадью 21.9 кв.м, этажностью -2 этажа, расположенного в границах правомерного земельного участка, площадью 205 кв.м. 16 июня 2010 года осуществление кадастрового учета, используемого им правомерного земельного участка площадью 205 кв.м было приостановлено и рекомендовано согласовать изменения кадастрового учета с владельцами смежного земельного участка, собственники Шакиров А.В. и Постников С.П., которые на извещение не ответили, своих возражений не представили. Возведенное им строение хозяйственного назначения является правомерным, и согласно п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса получения разрешения на строительство вспомогательных построек хозяйственного назначения не требуется.
Ответчики Сочинский Филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю просили суд рассмотреть дело без участия представителя, и решение по исковому заявлению Воробей Д.С. оставили на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель истцов ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» и Шакирова А.В. по доверенности Карабанов В.А. исковые требования Воробей Д.С. не признал, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в обоснование своих доводов и возражений пояснил суду, что истцом Воробей Д.С. не верно оспаривается решение ФГУ «Земельно-кадастровая палата» от 16.06.2010г, эти требования подлежали рассмотрению в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Сроки обжалования решения Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, предусмотренные процессуальным законодательством, пропущены истцом Воробей Д.С. без уважительных причин, из чего следует вывод о злоупотреблении им правом на судебную защиту. При этом доводов о незаконности оспариваемого решения истец Воробей Д.С. суду не привел, к ответчикам Шакирову А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» для согласования границ не обращался. Шакиров А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» являются собственниками земельного участка по адресу: г.Сочи, ул.<адрес> участок 3, с кадастровым номером № и квартир в многоквартирном доме №3, расположенного на этом земельном участке, площадью 609 кв.м. Право на земельный участок зарегистрировано, участок состоит на кадастровом учете, тогда как земельный участок ответчика Воробей Д.С. на кадастровом учете с определением границ земельного участка не состоит. Возведенное в границах этого земельного участка хозяйственное сооружение является самовольным и создает препятствия в пользовании имуществом Шакирову А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС».
Представители третьих лиц администрации г.Сочи Бунина Е.А., и Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Соломахина Э.А., от пояснений по делу воздержались и решение по спору Воробей Д.С., Шакирова А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» оставили на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования Воробей Д.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в иске Шакирову А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» полагает необходимым отказать по следующим основаниям.
Из имеющихся в деле документов, суд установил, что истец Воробей Д.С. является собственником жилого дома, литер Б, площадью 131 кв.м, этажностью - 3 этажа, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, и хозяйственного строения или сооружения (вспомогательного использования), площадью 21.9 кв.м, этажностью- 2 этажа, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Правомерные строения жилой дом литер Б и хозяйственная постройка расположены на земельном участке площадью 205 кв.м, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, который используется истцом Воробей Д.С. на основании договора аренды №0559 от 26 марта 1999 года с администрацией Центрального района г.Сочи. Договор аренды зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сочи 26 марта 1999 года, с приложением плана земельного участка, предоставленного в аренду и каталогом координат. Разрешенный режим использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Договор аренды земельного участка заключен на 49 лет сроком до 12.02.2048 года с правом выкупа.
Ответчики Шакиров А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» являются совладельцами по праву общей долевой собственности земельного участка площадью 609 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, участок 3, с разрешенным режимом использования для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок приобретено ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» на основании договоров купли-продажи пяти квартир, зарегистрированы сделки купли-продажи всех пяти квартир в 2010 году.
Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок приобретено ответчиком Шакировым А.В. на основании договоров купли-продажи и мены пяти квартир, зарегистрированы сделки купли-продажи и мены квартир в период с 08.11.2007г по 22.05.2010г.
В судебном заседании из пояснений истца Воробей Д.С. и Карабанова В.А., представителя ответчиков Шакирова А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС», суд установил, что земельные участки истца Воробей Д.С. и ответчиков Шакирова А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» имеют общую границу.
Таким образом, судом установлено, и вывод суда подтверждается имеющимися в деле документами, что право пользования земельным участком и правомерным жилым домом литер Б, расположенным в границах земельного участка по ул.Красной д.1/2, находящимся в пользовании истца Воробей Д.С. на основании договора аренды №0559, заключенного 26 марта 1999 года, возникло значительно ранее приобретения прав общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по ул.Красная, 3 ответчиками Шакировым А.В и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС».
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы истца Воробей Д.С. о том, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка ответчики Шакиров А.В. и ЗАО «УЭС СТРОЙПРОГРЕСС» были обязаны согласовать с истцом Воробей Д.С. общую границу земельных участков, чем исключить ошибку в кадастровом учете границ соседних земельных участков.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Воробей Д.С. к ФГК «Земельно кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Шакиров А.В., ЗАО «УЭС СТРОИПРОГРЕСС» об устранении препятствий в пользовании, восстановлении права на земельный участок и осуществлении государственного кадастрового учета, удовлетворить.
Восстановить право Воробей Д.С. на земельный участок площадь. 205 кв. м, в соответствии с договором аренды № от 26.03. 1999 года.
Обязать Шакирова А.В., ЗАО «УЭС СТРОИПРОГРЕСС» устранить препятствия в пользовании земельным участком и хозпостройкой принадлежащим Воробей Д.С..
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером № без заявления от правообладателя.
ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести регистрацию земельного участка площадь. 205 кв. м, находящегося по адресу: г. Сочи ул. <адрес>, принадлежащего Воробей Д.С. согласно представленного межевого плана.
В удовлетворении исковых требований Закрытого акционерного общества «УЭС СТРОИПРОГРЕСС», Шакирова А.В. к Воробей Д. С. о признании недействительными договора аренды земельного участка, межевого плана, зарегистрированного права собственности на нежилое помещение и Декларации об объекте недвижимого имущества, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и обязании о сносе самовольно возведенного строения, отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через райсуд Центрального района г.Сочи.
Председательствующий: Н.П.Ващенко.