Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсина Х.Г., Гайсиной Ф.Г., Юсуповой Л.Х., Решетниковой А.В. к администрации г. Сочи о сохранении хозяйственного строения в реконструированном состоянии и признании права собственности на хозяйственное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Сочи о сохранении нежилого строения (хозяйственно-бытового блока) общей площадью 34,4 кв.м., расположенного в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии и признании права собственности Гайсина Х.Г. на указанное строение.
В судебном заседании истец Гайсин Х.Г. и его представитель заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> в Центральном районе города Сочи. В результате произведенного обмена истцы вместе с указанной квартирой получили право пользования хозяйственно-бытовым блоком, расположенным на придомовой территории, который был построен в 1962 году бывшим владельцем квартиры гражданином ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истцы приватизировали указанную квартиру. В 2005 году решением Центрального районного суда города Сочи признано право собственности Гайсина Х.Г. на хозблок площадью 12 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. В конце 2006 года данный хозблок практически разрушился и его дальнейшая эксплуатация стала невозможной. Истец произвел реконструкцию указанного строения, в результате которой площадь хозяйственно-бытового блока была увеличена до 34,4 кв.м., разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию данного объекта истцы не получали. 10.09.2007 г. истец Гайсин Х.Г. обратился в ООО «Центр независимых экспертиз» с заявлением о проведении строительно-технической экспертизы по вопросу реконструкции хозяйственно-бытового блока, расположенного на придомовой территории по <адрес>. Заключением специалистов установлено, что реконструированный хозяйственно-бытовой блок соответствует строительным нормам и правилам, не создает препятствий иным лицам, в том числе владельцам жилых помещений в <адрес> в пользовании жилыми и нежилыми помещениями и сооружениями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 02.06.2010 г. Гайсин Х.Г., собрав необходимые документы, обратился в городскую межведомственную комиссию при администрации города Сочи по вопросу сохранения спорного строения в реконструированном состоянии. 29.07.2010 г. состоялось заседании комиссии, на котором было принято решение об отложении рассмотрения данного вопроса до оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным жилым домом. Истец Гайсин Х.Г. является Ветераном Великой Отечественной Войны и Ветераном труда. Жильцы дома <адрес> в г. Сочи дали свое письменное согласие на сохранении спорного хозяйственно-бытового блока в реконструированном состоянии. По этим основаниям просят суд сохранить нежилое строение (хозяйственно-бытовой блок) общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в районе жилого <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии и признать право собственности Гайсина Х.Г. на указанное строение.
В судебное заседание истцы Гайсины Ф.Г., Юсупова Л.Х. и Решетникова А.В. не явились, направили письменное заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении своих исковых требований.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, является придомовой территорией многоквартирного жилого дома по <адрес>. В настоящее время земельный участок находится в стадии оформления в собственность жильцов данного дома, в связи с чем необходимо согласие всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес> на сохранение спорного строения - хозяйственно-бытового блока общей площадью 34,4 кв.м., в реконструированном состоянии.
Заслушав доводы истца Гайсина Х.Г. и его представителя, возражения представителя органа местного самоуправления, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регулирующих отношения по сохранению нежилого помещения в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что к данным спорным правоотношениям допустимо применение аналогии закона.
Как видно из материалов дела, истцы зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> в Центральном районе города Сочи, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения от 12.01.2011 № 1/3-033.
В результате обмена жилыми помещениями с гражданином ФИО1 истцы вместе с указанной квартирой получили право пользования хозяйственно-бытовым блоком, расположенным на придомовой территории, который был построен в 1962 году бывшим владельцем квартиры гражданином ФИО1
12.04.1993 года истцы приватизировали указанную квартиру.
Решением Центрального районного суда города Сочи от 02.02.2005 г. признано право собственности Гайсина Х.Г. на хозблок площадью 12 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого дома <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
Истец без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления самовольно произвел реконструкцию указанного строения, в результате которой площадь хозяйственно-бытового блока была увеличилась до 34,4 кв.м.
10.09.2007 г. истец Гайсин Х.Г. обратился в ООО «Центр независимых экспертиз» с заявлением о проведении строительно-технической экспертизы по вопросу реконструкции хозяйственно-бытового блока, расположенного на придомовой территории по <адрес>.
Заключением специалистов ООО «Центр независимых экспертиз» установлено, что в период с 2006 по 2007 г. Гайсиным Х.Г. были произведены следующие работы по реконструкции подсобного строения: произведен демонтаж старого хозяйственного блока-сарая, возведен фундамент под новое строение, оборудованы три подсобных помещения, смонтирована кровля, установлены оконные блоки, частично проведены отделочные работы по монтажу гипсокартонных перегородок. В результате произведенных работ площадь строения увеличилась и составила 34,4 кв.м., хозяйственно-бытовой блок, расположенный на придомовой территории жилого <адрес> в г.Сочи, после проведенной реконструкции соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к хозяйственным постройкам, не нарушает противопожарных и санитарных норм и правил, не создает препятствий иным лицам, в том числе владельцам жилых помещений в <адрес> в пользовании жилыми и нежилыми помещениями и сооружениями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
02.06.2010 г. Гайсин Х.Г. обратился в городскую межведомственную комиссию при администрации города Сочи по вопросу сохранения спорного строения в реконструированном состоянии.
29.07.2010 г. городской межведомственной комиссией при администрации города Сочи принято решение об отложении рассмотрения данного вопроса до оформления правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
В материалах дела имеются сведения о том, что Гайсин Х.Г. является Ветераном Великой Отечественной Войны и Ветераном труда.
Истцы представили суду заявления жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес> о том, что они не возражают против сохранения спорного строения - хозяйственно-бытового блока, расположенного на придомовой территории, в реконструированном состоянии.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и нежилое строение (хозяйственно-бытовой блок) общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи, может быть сохранен в реконструированном состоянии и право собственности истца на данное строение подлежит признанию.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить нежилое строение (хозяйственно-бытовой блок) общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии.
Признать право собственности Гайсина Х.Г. на нежилое строение (хозяйственно-бытовой блок) общей площадью 34,4 кв.м., расположенный в районе жилого дома <адрес> в г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 13.01.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу
Согласовано 14.01.2011
Судья Курин Ю.В.