К делу № 2-4633/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи
Судья Центрального районного суда г. Сочи Ващенко Н.П.,
При секретаре: Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.Л. к индивидуальным предпринимателям Карпович Г.В., Макарян Л.А. о признании сделок действительными и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Новиков С.Л. обратился в суд с иском, в котором просит признать сделки от 15.04.2010г. предварительной купли-продажи магазина литер «Б» нежилого помещения № 1 общей площадью 19.9 кв.м. и нежилого помещения № 2 общей площадью 18.5 кв.м., расположенного по <адрес> г. Сочи, заключенных с Макарян Л.А. и Карпович Г.В., и признать за ним право собственности на указанный магазин.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбуненко А.И. в обоснование своих требований пояснил, что 15.04.2010г. между Новиковым С.Л., Макарян Л.А. и Карпович Г.В. были заключены предварительные договора магазина литер «Б» нежилых помещений № 1 и № 2 общей площадью 38.4 кв.м., расположенного по ул. <адрес> г. Сочи, истец произвел полный расчет с продавцами, что подтверждается расписками. Указанный магазин был построен ответчиками в соответствии с эскизным проектом, согласованным в установленном порядке на выделенном им в аренду земельном участке на основании разрешения на право размещения объекта мелкорозничной торговли от 26.06.2009г. № 614, 05.05.2010г. № 278 и от 26.06.2009г. № 620, 23.08.2010г. № 555 согласно которым ИП Карпович Г.В. и ИП Макарян Л.А в соответствии с постановлением главы города Сочи от 06.03.2009г. № 86 и утвержденной схемой размещения объектов мелкорозничной торговли (услуг) разрешено разместить объекты мелкорозничной торговли (услуг) - павильоны, площадью 19.9 кв.м. и 18.5 кв.м. по ул. <адрес> для реализации непродовольственных товаров.
На основании п.п. 2.1- 2.3 предварительного договора истец произвел полный расчет с продавцами, что подтверждается расписками.
15.04.2010г. были составлен акт приема-передачи магазина (приложение № 1 к договору купли-продажи), согласно которому, истец принял магазин литер «Б» помещение № 1 и № 2 с ключами и обязуется эксплуатировать его по целевому назначению.
С апреля 2010г. истец, как надлежащий собственник владеет спорным имуществом, благоустраивает его. С момента передачи ответчикам денежных сумм в общем размере 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей прошло уже более шести месяцев, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации договоров купли-продажи.
Магазин по ул. <адрес> г. Сочи соответствует требованиям строительных норм - СниП и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
Представители ИП Карпович и Макарян Л.А. будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на усмотрение суда.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Так, в судебном заседании было установлено, что ИП Карпович Г.В. и Макарян Л.А. был предоставлен земельный участок площадью 38.4 кв.м. по ул. <адрес> (л.д.21-22) На основании разрешения на право размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) от 26.06.2009г. № 614 и от 26.06.2009г. № 620 ИП Карпович Г.В. и ИП Макарян Л.А. было разрешено разместить павильон площадью 19.9 кв.м., 18.5 кв.м. по ул. <адрес> для реализации непродовольственных товаров (л.д.17-20).
Как видно из протокола заседания районной межведомственной комиссии по утверждению дислокации объектов мелкорозничной торговли (услуг) от 06.03.2009г. № 86 п. № 60, 62, павильоны по ул. <адрес> г. Сочи включены в дислокацию стационарных объектов мелкорозничной торговли (услуг), разрешенных к размещению на территории Центрального района г. Сочи на период с 2009 по 2013г.
15.04.2010г. между ИП Карпович Г.В., ИП Макарян Л.А. и Новиковым С.Л. были заключены письменные предварительные договоры купли-продажи магазина литер «Б» нежилых помещений № 1 и № 2 общей площадью 38.4 кв.м. по ул. <адрес> г. Сочи, в соответствии с которым его общая стоимость определена в 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей (л.д.11-12) 15.04.2010г. были составлены акты приема -передачи магазина (л.д.13).
В соответствии с п.3.1.2, 3.1.3, 4.1 указанных договоров ответчики обязуются: заключить основной договор купли-продажи на условиях предусмотренных предварительными договорами не позднее 31.10.2010г.; подготовить и представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи все необходимые документы на магазин для подписания и регистрации основного договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре, при этом предварительный договор заключается в форме, установленный для основного договора.(л.д.11-12).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По заключению назначенной судом строительно-технической экспертизы, строение литер «Б» расположенное по ул. <адрес> г. Сочи, является объектом капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм - СниП, предъявляемым к такого рода помещениям, оно не создает препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан.
Суд, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно отвечает требованиям ГПК РФ, заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим высшее образование и специальные познания в области архитектуры и строительства, выводы, изложенные в заключение никем из лиц участвующих в деле не оспариваются.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит, доводы истца о том, что в настоящее время продавцы уклоняются от заключения основного договора, нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Анализируя сами предварительные договора, заключенные между сторонами, суд приходит к выводу, что данные договора соответствуют требованиям, предъявляемым к такого рода договорам действующим законодательством, а именно, они заключены в письменной форме, пописаны обеими сторонами, содержат условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Также в предварительных договорах определен срок, в который стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, а именно до 31.10.2010г.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Новиков С.Л. все обязательства указанные в договорах выполнил, передав ответчикам 950 000 рублей, данное обстоятельство подтверждается расписками, в которых также указано, что ни ИП Карпович Г.В. ни ИП Макарян Л.А. не имеют к Новикову С.Л. никаких финансовых претензий по предварительным договорам купли-продажи магазина литер «Б» помещений № 1 и № 2 от 15.04.2010г.
Истец неоднократно уведомлял ответчиков о явке на государственную регистрацию договора, однако ответчики не являлись, ни чем данный факт не мотивируя.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности.
В соответствии со п.1 абз. 3 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г. № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя.
В связи с тем, что ответчики длительное время уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Новикова С.Л. к индивидуальному предпринимателю Макарян Л.А., индивидуальному предпринимателю Карпович Г.В. о признании сделок действительными и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи магазина литер «Б», помещение № 1 площадью 19.9 кв.м. расположенного по ул. <адрес> г. Сочи, заключенную 15.04.2010г. между Новиковым С.Л. и индивидуальным предпринимателем Макарян Л.А. - действительной.
Признать сделку купли-продажи магазина литер «Б», помещение № 2 площадью 18.5 кв.м. расположенного по ул. <адрес> г. Сочи, заключенную 15.04.2010г. между Новиковым С.Л. и индивидуальным предпринимателем Карпович Г.В. - действительной.
Признать за Новиковым С.Л. право собственности на объект недвижимости - магазин литер «Б» помещение № 1 площадью 19.9 кв.м., помещение № 2 площадью 18.5 кв.м., общей площадью 38.4 кв.м., расположенный по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи.
Взыскать с Новикова С.Л. государственную пошлину в доход бюджета Краснодарского края в сумме 9700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.П.Ващенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ