№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг.Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующегоВергуновой Е.М.
при секретаре судебного заседанияМартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Широкова В.П. к Хворовой Н.И. и Хворову Е.М. о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме, признании за Хворовой Н.И. и Хворовым Е.М. солидарной ответственности по обязательствам, предусмотренным предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме, взыскании солидарно с Хворовой Н.И. и Хворова Е.М. денежных средств, внесенных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей,
УСТАНОВИЛ:
Широков В.П. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Хворовой Н.И. о взыскании с Хворовой Н.И. денежных средств, внесенных по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме, в размере <данные изъяты> рублей и судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В дальнейшем истец свои требования изменил, просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика супруга Хворовой Н.И. - Хворова Е.М., расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли индивидуального жилого дома, взыскать с Хворовой Н.И. и Хворова Е.М. денежные средства, внесенные по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хворовой Н.И. был заключен предварительный договор № купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме, по условиям которого стороны обязались подписать в будущем Основной договор купли-продажи доли трехэтажного дома с мансардными и цокольными нежилыми этажами, расположенного по адресу: <адрес>, квартал индивидуальной жилой застройки, на земельном участке №. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора истец приобретал право пользования, владения и распоряжения изолированным нежилым помещением общей площадью 46.1 кв.м. Истец во исполнение предварительного договора купли-продажи выполнил все его условия, а именно: перечислил ответчице Хворовой Н.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также денежные средства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма денежных средств, оплаченных им ответчице Хворовой Н.И., составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчица Хворова Н.И. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, площадью 880,9 кв.м., имеющий 3-й этажа + чердак + подвал. Цокольный нежилой этаж в доме отсутствует. Истец желал приобрести долю в индивидуальном жилом доме именно с мансардными и цокольными нежилыми этажами. Таким образом, ответчицей Хворовой Н.И. нарушено существенное условие предварительного договора, а именно: предмет договора (ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истец полагает, что он лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей Хворовой Н.И. заключено соглашение о расторжении предварительного договора № купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме в связи с невозможностью исполнения п. 1.1. предварительною договора. Согласно указанного соглашения Хворова Н.И. приняла на себя обязательства вернуть полученные от него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течение 30-ти дней, однако принятых на себя обязательств не исполнила.
Поскольку ни предварительный договор купли-продажи доли в индивидуально жилом доме, ни соглашение о его расторжении не оспаривались супругом Хворовой Н.И. - Хворовым Е.М., то, следовательно, Хворова Н.И. действовала с согласия своего супруга, поэтому обязательства по данному договору являются общими.
Истец Широков В.П. в назначенное судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Хворовой Н.И. - по доверенности Кацуро А.А. исковые требования не признала и пояснила, что требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Хворовой Н.И. выполнены, ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на 3- этажный дом с чердаком и подвалом и готова передать Широкову В.П. помещение. Однако истца не устраивает формулировка, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, а именно «подвал» вместо «цокольный этаж», как было предусмотрено предварительным договором купли-продажи. Исходя из этого, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Хворова Е.М. по доверенности Аккалаев А.Х. возражал против исковых требований и просил отказать в их удовлетворении, пояснил суду, что согласно п. 1.2. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение предварительного договора связано с невозможностью исполнения Продавцом пункта 1.1. указанного предварительного договора. Пункт 1.1. предварительного договора четко оговаривает, какое помещение, в каком доме и в каком состоянии передается Продавцом Покупателю. Проданное Покупателю помещение в жилом доме построено в соответствии со строительными нормами и соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям цокольного этажа. При наличии окон подвал становится полноценным, светлым и удобным в эксплуатации помещением, улучшающим общий тепловой режим дома. Перед покупкой помещения покупатель лично произвел его осмотр на местности в присутствии менеджера по продажам агентства недвижимости <данные изъяты>. В помещении установлены окна, входная дверь, подведено электричество, водоснабжение, подключена система канализации. На момент подписания предварительного договора купли-продажи доли жилого дома и внесения денежных средств в счет его оплаты, помещение было готово к приему-передаче и фактическому использованию. Широков В.П. мог беспрепятственно им пользоваться и проживать с момента полной оплаты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, предварительный договор купли-продажи доли жилого дома исполнен надлежащим образом. Ответчик Хворова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ подписала Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи доли жилого дома. Своего согласия супруге на подписание Соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он не давал. Согласно п.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Истец ссылается на неисполнение обязательства по возврату денежных средств, согласно п.2.1., 2.2. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, однако Хворова Н.И. не имела возможности их вернуть, поскольку денежные средства уплачены организациям жилищно-коммунального хозяйства за выполненные работы по подключению к инженерным сетям и по общему благоустройству жилого дома.
Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
В соответствии со п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Из п. 1.1 предварительного договора купли-продажи, заключенного между ответчицей Хворовой Н.И., являющейся по договору «Продавцом», и истцом Широковым В.П., являющимся по договору «Покупателем», следует, что Продавец обязался передать, а Покупатель обязался приобрести «Долю жилого дома», приобретение доли жилого дома предоставляет покупателю право пользоваться, владеть и распоряжаться расположенным на первом цокольном нежилом этаже юго-западной стороны в трехэтажном жилом доме по адресу <адрес>, изолированным нежилым помещением общей площадью 46.1 кв.м., состоящего из помещений: №- прихожая, №-кухня, №- санузел, № - комната отдыха, имеющие отдельный вход, согласно проекта (л.д. 6-10).
Истец Широков В.П. выполнил условия предварительного договора, перечислив на счет Хворовой Н.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 14-15).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение Широковым В.П.требований п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 00 копеек (л.д. 16).
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора № купли - продажи доли в индивидуальном жилом доме п. 1.2 расторжение предварительного договора связано с невозможностью исполнения «продавцом» п. 1.1 предварительно договора № (л.д. 13).
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу п.п. 2.1. и 2.2 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи «продавец» обязуется вернуть в течение 30 календарных дней «покупателю» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, перечисленные по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оплаченные согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу денежные средства, перечисленные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не возвращены.
Доводы представителей ответчиков о том, что проданное Широкову помещение в жилом доме построено в соответствии со строительными нормами и соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям цокольного этажа, несмотря на его название в техническом паспорте как «подвал», при наличии окон подвал становится полноценным, светлым и удобным в эксплуатации помещением, улучшающим общий тепловой режим дома, и перед покупкой помещения покупатель лично произвел его осмотр на местности в присутствии менеджера по продажам агентства недвижимости <данные изъяты>, поэтому, по их мнению, истец вправе принять указанное имущество, а в его требованиях должно быть отказано, суд не может признать обоснованными по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
На основании ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Таким образом, наименование и количество подлежащих передаче по договору купли-продажи будущих вещей, определяют важнейшее существенное условие договора - предмет.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно предварительного договора купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме, заключенного между сторонами по данному делу, передаче истцу подлежала доля в виде расположенного на первом цокольном нежилом этаже юго-западной стороны в трехэтажном жилом доме по адресу <адрес>, изолированного нежилого помещения общей площадью 46.1 кв.м., состоящего из помещений: №- прихожая, №-кухня, №- санузел, № - комната отдыха, имеющие отдельный вход, согласно проекта.
Из кадастрового паспорта помещения, составленного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> в г. Сочи имеется нежилое помещение - подвал площадью 46,1 кв.м.
Следовательно, доводы истца о том, что цокольный нежилой этаж в доме отсутствует, являются обоснованными.
Истец не желает приобретать помещение, расположенное в подвале дома.
Таким образом, сторонами не согласовано существенное условие договора купли-продажи недвижимости, а именно предмет и его расположение в составе другого недвижимого имущества.
В связи с этим, а также учитывая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Широковым В.П. и Хворовой Н.И., о расторжении предварительного договора № купли - продажи доли в индивидуальном жилом доме, предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым.
Доводы представителя ответчика Хворова Е.М. о том, что как предварительный договор, так и соглашение о его расторжении, заключены Хворовой Н.И. без согласия супруга Хворова Е.М., не могут быть признаны судом обоснованными по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 35 СК РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по их обоюдному согласию.
В соответствии со ст. 35 ч. 3 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Ни предварительный договор купли-продажи № доли в индивидуальном жилом доме, ни соглашение о расторжении данного договора, супругом Хворовым Е.М. не оспорены в судебном порядке до настоящего времени, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 35 СК РФ Хворова Н.И. действовала с согласия супруга, получив его согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, а также на заключение соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи №.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сведений о договорном режиме имущества супругов Хворовых, а также о том, что денежные средства, полученные Хворовой Н.И. от Широкова В.П., использованы ею не на нужды семьи, суду не представлено.
Соответственно, обязательства супругов по данному договору являются общими.
В соответствии со ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы в виде государственной пошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, составляют 20 000 рублей.
Иные доводы и возражения сторон не имеют юридического значения для правильного разрешения возникшего спора.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Широкова В.П. к Хворовой Н.И. и Хворову Е.М. о расторжении предварительного договора № купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, признании за Хворовой Н.И. и Хворовым Е.М. солидарной ответственности по обязательствам, предусмотренным предварительным договором № купли-продажи доли в индивидуальном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с Хворовой Н.И. и Хворова Е.М. денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей - удовлетворить.
Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в индивидуальном жилом трехэтажном доме с мансардными и цокольными нежилыми этажами, расположенном на земельном участке № по <адрес>, заключенный между Широковым В.П. и Хворовой Н.И. считать расторгнутым.
Взыскать с Хворовой Н.И. и Хворова Е.М.
в пользу Широкова В.П. <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий