К делу №2-4623/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Афонькиной А.И.
При секретаре: Квачевой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ераносяна В.М. к Администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Ераносян В.М. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к Администрации гор.Сочи о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование своих исковых требований указал, что после смерти его отца ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность домовладение Литер <данные изъяты> и другие постройки, расположенные по адресу: <адрес>, которые расположены на правомерном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Принятие наследственного имущества подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре <данные изъяты>, Сочинской ГНК. Указанный земельный участок предоставлен бабушке истца: Ераносян З.К. ДД.ММ.ГГГГ совхозом имени <адрес>, как приусадебный в личное пожизненное пользование, о чем имеется запись в земельно-шнуровой книге № колхоза под № на странице №. Указанная книга прошнурована и пронумерована ДД.ММ.ГГГГ года по количеству страниц: 70, что подтверждается выпиской из земельно-шнуровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.
После смерти Ераносян З.К. ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> перешло в собственность наследодателю истца: Ераносян М.В., о чём имеется отметка на техническом паспорте домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выдано Сочинской ГНК. Домовладением <адрес> и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. правомерно пользуется истец и его семья однако оформить в установленном порядке не может в связи с тем, что в первоначальном предоставлении земельного участка не указан вид права, пожизненное наследуемое владение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требование поддерживала.
Представитель Администрации города Сочи просила в иске отказать, поскольку в выписке о предоставлении земельного участка не указан вид права - наследуемое владение.
Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из земельно-шнуровой книги от ДД.ММ.ГГГГ № (Архивная справка) Ераносян З.К. был выделен и закреплен приусадебный земельный участок в личное пожизненное пользование, мерою <данные изъяты> га ДД.ММ.ГГГГ, на что имеется запись в земельно-шнуровой книге №, <адрес>, запись за №, страница 24. Книга прошнурована и пронумерована ДД.ММ.ГГГГ года количество страниц - 70 (семьдесят).
На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ Ероносян З.К. возвела домовладение, что подтверждается исторической справкой из инвентарного дела № на домовладение №, расположенное по <адрес> (старый адрес <адрес>) и техническим паспортом на домовладение, из которого следует, что за домовладением по документам значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Ераносян З.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти. После ее смерти право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> по наследству перешло к ее сыну- Ераносяну М.В. (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сочинской ГНК реестр №).
ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Ераносян М.В., который являлся наследником Ераносян З.К. и наследодателем истца.
В техническом паспорте на жилой дом <адрес> имеется отметка о наличии свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выдано Сочинской ГНК.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец Ераносян В.М. принял наследственное имущество после смерти своего отца - Ераносяна М.В. в виде жилого <адрес> в гор.Сочи и другие хозяйственные постройки, указанные в свидетельстве о праве на наследство, расположенные на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследуемое домовладение и другие постройки расположены на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
Согласно перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала № имеются сведения в Федеральном Агентстве кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю по г.Сочи о наличии указанного земельного участка по <адрес>, целевым назначением которого является: индивидуальное жилищное строительство, категорией земель: земли поселений.
ООО «Архгеопроект» г.Сочи составлена схема границ указанного земельного участка, произведены геодезические измерения на месте расположения участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, площадью участка является- <данные изъяты> кв.м., наложение на смежные земельные участки не выявлено. К письму ООО «Архгеопроект» г.Сочи прилагает схему границ земельного участка с координатами, полномочия ООО «Архгеопроект» г.Сочи о проведении такого рода работ подтверждены свидетельством о государственной регистрации юридического лица, копией лицензии.
Согласно технического паспорта на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. расположено домовладение <адрес>, г.Сочи. На указанное домовладение выдана домовая книга, сам истец зарегистрирован и постоянно проживает в доме <адрес>, что подтверждается данными паспорта гражданина Российской Федерации.
В соответствии со ст. 271 ч. 2 ГК РФ - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца истца Ераносяна М.В. право собственности на жилой дом <адрес>, г.Сочи перешло истцу Ераносяну В.М. в порядке наследования, а значит и право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> перешло на тех же условиях и в том объеме, что и у прежнего собственника недвижимости.
В соответствии с Федеральным Законом 93-ФЗ от 30.06.2006г. граждане, которые имеют право постоянного бессрочного пользования земельными участками, могут приобрести их в собственность бесплатно.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ераносян З.К. был предоставлен земельный участок, на тот момент в установленном законом порядке, мерою <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ч. 2 указанной статьи - если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
На основании Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ от 28.09.2001г. (ст.3 пункт 3) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненно-наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ст. 3 пункт 9.1 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законам такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный участок занимаемый истцом, не отнесен законом к объектам, который не может быть предоставлен истцу.
С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
На основании ст.59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
В силу ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ераносяна В.М. к Администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.
Признать право собственности за Ераносяном М.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, категории земель: земли поселений, с целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый квартал №.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 31 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: А.И. Афонькина