К делу № 2-3946/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бреус Л.И. к ЗАО «САФИ», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Бреус Л.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «САФИ», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, утверждая, что 05 апреля 2007 года между ИП Климова М.Н. и ответчиками был заключен договор № 45 «Об участии в долевом строительстве», согласно которому она принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на десятом этаже в блоке № 8, в данном доме.
Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, она добросовестно исполнила. Пунктом 2.4 договора установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 4 квартал 2008 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено. Строительные работы по возведению дома не закончены в срок. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на окончание строительства дома и сдачу его Государственной приемочной комиссии.
17 апреля 2007 года между ИП Климова М.Н. и Бреус Л.И. был заключен договор уступки права требования к договору № 45 «Об участии в долевом строительстве» от 05 апреля 2007 года, согласно которому права требования исполнения обязательств по договору перешли к истице, ВТО м числе, право требования от Застройщика передачи доли в объекте.
Дополнительным соглашением к Договору от 25 июня 2008 года стороны изменили сроки сдачи объекта и застройщик обязался в срок не позднее 4 квартира 2008 года построить19-ти этажный жилой дом <адрес> и обеспечить его готовность к вводу в эксплуатацию.
Считает, что приобрела право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, квартиру <адрес> Центрального района г. Сочи 19-ти этажного дома № 166 общей площадью 92,60 кв.м., в том числе, жилой 38,28 кв.м. на десятом этаже в блоке № 8.
В судебном заседании представитель истицы Малиновская А.В., действующая в интересах на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчиков в лице ЗАО «САФИ» и ООО Агентство недвижимости «ВАНТ», действующая на основании доверенности, Едифанова М.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду о том, что строительство осуществлялось ЗАО «САФИ» без получения разрешения на строительство, однако, застройщиком принимаются меры по приведению деятельности в соответствии с действующим законодательством, в частности, уже заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство об изменении вида разрешенного использования участка (для строительства жилых домов и паркинга). В настоящее время ЗАО «САФИ» находится в тяжелом финансовом положении, в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражном суде Краснодарского края.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации города Сочи Уйхели Ю.В., действующая на основании доверенности и представитель Центрального отдела г. Сочи Управления ФРС по Краснодарскому краю Строгонов А.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ходе судебного разбирательства установлено, что представителем ответчиков не оспаривается ни сам факт подписания с ИП Климова М.Н. и ответчиками договора № 45 «Об участии в долевом строительстве», ни получение по данному договору денег.
17 апреля 2007 года между ИП Климова М.Н. и Бреус Л.И. был заключен договор уступки права требования к договору № 45 «Об участии в долевом строительстве» от 05 апреля 2007 года, согласно которому права требования исполнения обязательств по договору перешли к истице, ВТО м числе, право требования от Застройщика передачи доли в объекте.
Дополнительным соглашением к Договору от 25 июня 2008 года стороны изменили сроки сдачи объекта и застройщик обязался в срок не позднее 4 квартира 2008 года построить19-ти этажный жилой дом.
Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы города Сочи от 01 августа 2005 года № 2360 «О разрешении ЗАО «САФИ» строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № 166А,Б,В по улице Крымской в городе Сочи, ответчику выдано разрешение № RU 23309/704, в котором жилой дом <адрес>, не значится.
Строительство ЗАО «САФИ» 19-ти этажного жилого дома осуществляется на земельном участке по улице <адрес> в городе Сочи на принадлежащем на праве аренды Застройщику (постановление Главы города Сочи № 1071 от 04 сентября 2007 года) для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов, без права застройки.
В соответствии со ст.2 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12. 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона РФ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные инженерно-технические решения для обеспечения строительства.
Согласно пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Кроме того, в силу п.9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 08 июня 2007 года №113, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимой имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4 ст.25 Закона).
Ни представителем истца, ни представителем ответчиков в судебное заседание доказательств государственной регистрации в УФРС РФ по Краснодарскому краю разрешения на строительство многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Сочи (строительный адрес) не представлено, как и не представлено правовой документации об отведении земельного участка под строительство указанного объекта (многоквартирного жилого дома) с проектной документацией и документами, содержащими описание объекта незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах заявленные требования Бреус Л.И. удовлетворению не подлежат, как необоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований Бреус Л.И. к ЗАО «САФИ», ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.П. Ващенко