27 января 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой А.И. к ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратилась в суд с требованием к ответчику об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном жилом доме № по ул. Роз в г. Сочи и возложении обязанности на ответчика по уборке мусора с лестничного марша между пятым и шестым (чердачным) этажами подъезда № 4 дома № № по ул.Роз в Центральном районе города Сочи.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № № и расположенного над ней в чердачной части дома нежилого помещения в доме № № по ул.Роз в Центральном районе города Сочи. Указанное нежилое помещение было захламлено бытовым и строительным мусором соседями из квартиры № №. На неоднократные требования истца убрать мусор из принадлежащего ей помещения соседи не реагировали, в связи с чем истец вынесла мусор на лестничную клетку между пятым и шестым (чердачным) этажом. ООО УК «Сочижилсервис» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по ул.Роз, №, в связи с чем истец обратилась к ответчику с заявлением о принятии мер по уборке указанного мусора с лестничного марша. До настоящего времени ее требование ответчиком не выполнено и лестничный марш как место общего пользования в многоквартирном доме не освобожден от мусора и вещей бытового назначения. По этим основаниям просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования путем уборки мусора с лестничного марша между пятым и шестым (чердачным) этажами подъезда № 4 дома № № по ул.Роз в Центральном районе города Сочи.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования не признал и мотивировал их тем, что жильцами дома № № по ул. Роз в г. Сочи избрана непосредственная форма управления многоквартирным домом, а с ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» 01.07.2009 г. заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества данного многоквартирного дома. Ответчик является не управляющей организацией по отношению к данному многоквартирному дому, а эксплуатирующей организацией, в связи с чем требования ст. 162 ЖК РФ не применимы к спорным правоотношениям. Пояснил, что ответчик готов оказать истцу содействие за дополнительную плату по вывозу мусора и вещей бытового назначения, находящихся на лестничном марше между пятым и шестым (чердачным) этажами подъезда № 4 дома № № по ул.Роз в Центральном районе города Сочи. Проведенной сотрудниками ответчика по заявлению истца проверкой установлено, что находящиеся на лестничном марше между пятым и шестым (чердачным) этажами подъезда № 4 дома № № по ул.Роз в г. Сочи принадлежат жильцам квартиры № № этого же дома, которые категорически отказываются освободить от этих вещей место общего пользования дома.
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив доводы искового заявления и материалы дела, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения № 1, площадью 51,5 кв.м., на чердаке, литер А, в доме № № по ул.Роз в Центральном районе города Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В соответствии с протоколом от 19.06.2009 г. общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № № по ул. Роз в г. Сочи последними избрана форма непосредственного управления многоквартирным домом.
01.07.2009 г. между ответчиком и уполномоченной общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № № по ул. Роз в г. Сочи ФИО1 заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.
Из представленного ответчиком акта от 22.12.2010 г. следует, что на лестничный марш между пятым и шестым (чердачным) этажами подъезда № 4 дома № № по ул.Роз в г. Сочи захламлена вещами бытового назначения жильцов квартиры № № этого же дома, которые отказываются освободить от этих вещей место общего пользования данного дома.
В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно частям 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу требований ст. 246, 247 ГК РФ режим общего имущества определен как долевая собственность, владение, пользование и распоряжение им осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Необходимость достижения соглашения участников долевой собственности по поводу владения и пользования общим имуществом обусловлена тем обстоятельством, что вне зависимости от размера долей в праве собственности правомочия собственников являются по объему равными.
При данных обстоятельствах требований истца об освобождении лестничного марша как места общего пользования от загромождающих проход вещей бытового назначения основан на законе и подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что обязанность по освобождению указанного места общего пользования от мусора не входит в круг его обязанностей как эксплуатирующей организации, является несостоятельным, поскольку не основан на законе и противоречит материалам дела.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По смыслу требований ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества в таком доме производится лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, с которыми собственники помещений в таком доме заключают договоры.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Положения данной статьи Жилищного кодекса РФ применимы и к правоотношениям, возникшим на основании договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома № № по ул. Роз в г. Сочи, заключенного 01.07.2009 г. между ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» и собственниками помещений в данном жилом доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.1.1. заключенного сторонами договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома № № по ул. Роз в г. Сочи, ООО «Управляющая компания «Сочижилсервис» обязано содержать общее имущество указанного многоквартирного жилого дома в технически исправном состоянии, в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством РФ и нормативно-правовыми актами, а, следовательно, и в соответствии с нормами пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами.
При установленных судом обстоятельствах требования истца к ООО «Управляющая «Сочижилсервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:Удовлетворить иск Фроловой А.И. к ООО «УК «Сочижилсервис» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования в многоквартирном жилом доме № № по ул. Роз в г. Сочи.
Обязать ООО «УК «Сочижилсервис» устранить препятствия в пользовании местами общего пользования - лестничным маршем между пятым и шестым этажами подъезда № 4 дома № № по ул. Роз в г. Сочи путем вывоза находящихся там вещей бытового назначения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 27.01.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 01.02.2011
Судья Курин Ю.В.