К делу № 2-4435/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи в составе
председательствующего Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Болдаковой И.И. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: город Сочи, улица <адрес> соответствующую площади по договору об участии в долевом строительстве № 29 от 29 марта 2006 года,
УСТАНОВИЛ:
Болдакова И.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: город Сочи, улица <адрес>, соответствующую площади по договору об участии в долевом строительстве № 29 от 29 марта 2006 года.
В обоснование заявленных требований указала, 29 марта 2006 года между Закрытым акционерным обществом «САФИ» в лице представителя ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» и Болдаковой И.И. был заключен договор об участии в долевом строительстве № 29, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> -19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику квартиру № 29 согласно поэтажному плану и в техническом состоянии, согласно технического описания квартиры, общей площадью 47,33 кв.м., находящуюся на 7-ом этаже здания.
Истец обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование строительства двухкомнатной квартиры № 29, общей площадью 47,33 кв.м., находящуюся на 7-ом этаже 19-ти этажного дома по ул. <адрес>
Общая сумма инвестирования определена п. 3.2. Договора и составила 1311988 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства, указанные денежные средства уплатил в установленные договором сроки, о чем имеются платежные документы, однако, в установленный договором срок, ответчик долю в виде квартиры № 29 истцу не передал.
В судебное заседание представитель истца Зонтов А.С., действующий в интересах и на основании доверенности, не явился, его неявку суд признал неуважительной.
Представитель ответчика в лице ЗАО «САФИ» Едифанова М.В., в судебное заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что строительство осуществлялось ЗАО «САФИ» без получения разрешения на строительство, однако, застройщиком принимаются меры по приведению деятельности в соответствии с действующим законодательством, в частности, уже заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство об изменении вида разрешенного использования участка (для строительства жилых домов и паркинга). В настоящее время ЗАО «САФИ» находится в тяжелом финансовом положении, в отношении него возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве) в Арбитражном суде Краснодарского края. Таким образом, удовлетворение заявленных требований ущемит права иных участников долевого строительства, поскольку ЗАО «САФИ» осуществляет строительство только за счет денежных средств дольщиков, не привлекая иные средства.
Представитель администрации города Сочи Уйхели Ю.В. в судебное заседание не явилась, ее неявку суд признал неуважительной.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования Болдаковой И.И. подлежащими оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям.
На основании постановления Главы города Сочи от 01 августа 2005 года № 2360 «О разрешении ЗАО «САФИ» строительства многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки <адрес> в городе Сочи, ответчику выдано разрешение № RU 23309/704, в котором жилой дом <адрес>, не значится (л.д.36-37).
Строительство ЗАО «САФИ» 19-ти этажного жилого дома осуществляется на земельном участке по улице <адрес> в городе Сочи на принадлежащем на праве аренды Застройщику (постановление Главы города Сочи № 1071 от 04 сентября 2007 года) для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов, без права застройки.
В соответствии со ст.2 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12. 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона РФ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 № 119-ФЗ).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные инженерно-технические решения для обеспечения строительства.
На основании статьи 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Согласно пункта 3 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании:
Документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Ни представителем истца, ни представителем ответчика в судебное заседание доказательств государственной регистрации в УФРС РФ по Краснодарскому краю разрешения на строительство многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Сочи (строительный адрес) не представлено, как и не представлено правовой документации об отведении земельного участка под строительство указанного объекта (многоквартирного жилого дома) с проектной документацией и документами, содержащими описание объекта незавершенного строительства.
С учетом изложенного, исковое заявление Болдаковой И.И. подлежит оставлению без рассмотрения до получения сторонами перечисленных документов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению Болдаковой И.И. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством 19-ти этажном жилом доме, расположенном по адресу: город Сочи, улица <адрес> соответствующую площади по договору об участии в долевом строительстве № 29 от 29 марта 2006 года, оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам, что в соответствии со ст. 223 ГПК РФ, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий