Дело № 2-394/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Турова Ю.И. об оспаривании бездействия администрации г.Сочи по рассмотрению заявления о заключении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Туров Ю.И. обратился в суд с заявлением о признании незаконным бездействия администрации города Сочи по рассмотрению его заявления о заключении договора аренды земельного участка площадью 7470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Центральном районе г.Сочи со множественностью лиц на стороне арендатора и возложении обязанности на администрацию г.Сочи по рассмотрению в месячный срок указанного заявления.
В судебном заседании заявитель и его представитель свои требования поддержали и мотивировали их тем, что Турову Ю.И. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, общей площадью 251,7 кв.м., расположенные на четвертом этаже торгового блока № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «<данные изъяты>», товариществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Сочинскому филиалу <данные изъяты>» в совместное пользование на праве аренды предоставлен земельный участок, фактически занимаемый торговым блоком № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком на 49 лет. Постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в данное постановление внесены изменения в части включения в число арендаторов ФИО1, за которым было признано право собственности на указанные нежилые помещения №№ № (в настоящее время по данным РТИ №) общей площадью 132,5 кв.м., расположенные на четвертом этаже по <адрес>. Распоряжением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю разрешено проектирование и строительство офиса на мансардном этаже и реконструкция принадлежащих ему помещений и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ В результате произведенной реконструкции площадь нежилых помещений составила 251,7 кв.м. Полагает, что в силу закона и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений заявитель приобрел право аренды земельным участком на тех же условиях, что и бывший собственник нежилых помещений ФИО1 Заявитель неоднократно обращался в администрацию г.Сочи по вопросу заключения с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи 13.10.2010 г. заявителю было предложено для решения вопроса о заключении с ним договора аренды указанного земельного участка дополнительно предоставить ряд недостающих документов. Заявителем 12.11.2010 г. в администрацию г. Сочи были представлены все истребованные документы, однако до настоящего времени администрацией города Сочи не принято решения по его заявлению о заключения договора аренды указанного земельного участка. По этим основаниям просит суд признать незаконным бездействие администрации города Сочи по рассмотрению его заявления о заключении договора аренды земельного участка площадью 7470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, со множественностью лиц на стороне арендатора и возложить обязанность на администрацию г.Сочи по рассмотрению в месячный срок указанного заявления.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что заявителю в устной форме был дан ответ на его обращение по вопросу заключения с ним договора аренды земельного участка площадью 7470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Письменного ответа о принятом решении по его обращению администрацией г. Сочи в адрес заявителя не было направлено.
Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в совместное пользование в аренду АО «<данные изъяты>», товариществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Сочинскому филиалу <данные изъяты> земельный участок, фактически занимаемый помещениями в торговом блоке № по <адрес> в Центральном районе сроком на 49 лет.
Постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № в данное постановление внесены изменения в части включения в число арендаторов ФИО1 и признании за ним права собственности на нежилые помещения №, общей площадью 132,5 кв.м., расположенные на четвертом этаже по <адрес> в г.Сочи.
Туров Ю.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 помещения №, расположенные на четвертом этаже, по <адрес> Центрального района г.Сочи.
Распоряжением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю разрешено проектирование и строительство офиса на мансардном этаже и реконструкция помещений на четвертом этаже по <адрес> Центрального района г.Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ заявителем получено разрешение на строительство № офиса на мансардном этаже между осями 14-16 <адрес>.
По данным последней РТИ нумерация указанных помещений в здании по <адрес> в Центральном районе г.Сочи изменилась на помещения № №.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.08.2010 г. площадь принадлежащих заявителю нежилых помещений № в результате произведенной реконструкции и строительство мансардного этажа составила 251,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ заявителем зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством, назначение нежилое, общей площадью 251,7 кв.м., этаж 4, литер А, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
В силу ч.1 и 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На основании ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления указанного заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Из материалов дела следует, что заявитель неоднократно обращался в администрацию г.Сочи по вопросу заключения с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>.
Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи заявителю был дан ответ от 13.10.2010 г., согласно которому последнему было предложено для решения вопроса о заключении договора аренды указанного земельного участка дополнительно предоставить недостающие документы.
Во исполнение указанных рекомендаций заявителем 12.11.2010 г. в администрацию г. Сочи были представлены определенные документы, однако до настоящего времени администрацией города Сочи не принято решения по заявлению Турова Ю.И. о заключении с ним договора аренды указанного земельного участка.
Поскольку администрацией г. Сочи нарушен установленный федеральным законом месячный срок для принятия решения по заявлению Турова Ю.И. о заключении с ним договора аренды земельного участка и до настоящего времени никакого решения по данному обращению заявителя не принято, требования заявителя являются обоснованными.
В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать обоснованным заявление Турова Ю.И. об оспаривании бездействия администрации г.Сочи по рассмотрению заявления о заключении договора аренды земельного участка.
Обязать администрацию г.Сочи устранить в полном объеме допущенное нарушение прав Турова Ю.И. и рассмотреть в месячный срок его заявление о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 02.02.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 08.02.2011
Судья Курин Ю.В.