Дело № 2-104/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Никлонского В.В. об оспаривании отказа администрации г.Сочи в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с требованием к администрации г.Сочи о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома литер А, А1, расположенного на земельном участке № площадью 526 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи, в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала и мотивировала их тем, что по договору о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, заявитель является арендатором земельного участка № площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в г.Сочи. Предыдущим арендатором указанного земельного участка ФИО1 в администрации г.Сочи получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 221 кв.м., общей площадью 542,1 кв.м. Заявителем зарегистрировано право собственности на трехэтажное с подвалом здание общей площадью 904,4 кв.м., литер А, А1, расположенное на указанном земельном участке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем заявителем за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция принадлежащего ему здания путем надстройки над существующими этажами мансарды. При производстве работ по реконструкции здания конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных элементов здания затронуты не были. Обращения заявителя в администрацию г. Сочи по вопросу сохранения принадлежащего ему жилого дома в реконструированном состоянии до настоящего времени не рассмотрены. По этим основаниям просит суд сохранить жилой дом литер А, А1, А2, расположенный на земельном участке № площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, по <адрес> в г.Сочи в реконструированном состоянии. Одновременно просит обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о данном бъекте недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель администрации г.Сочи не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание представитель Хостинского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, по договору о передаче прав и обязанностей по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Никлонскому В.В. свои права и обязанности в полном объеме по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Главным управлением федеральной регистрационной службы по КК отдел по г.Сочи за № от ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.1.3 объектом аренды по указанному договору является земельный участок №, предоставленный для индивидуального жилищного с строительства, общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в г.Сочи.
ФИО1 в администрации г.Сочи получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 221 кв.м., общей площадью 542,1 кв.м., на указанном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ заявителем зарегистрировано право собственности на трехэтажное с подвалом жилое здание, литер А, А1, общей площадью 904,4 кв.м., расположенное на указанном земельном участке, и ему выдано свидетельство о регистрации права №.
С целью улучшения жилищных условий заявителем за счет собственных средств была произведена реконструкция принадлежащего ему здания путем надстройки мансардного этажа литер А2.
В соответствии с заключением эксперта Мелькумовой Т.М. от 20.01.2011 г. на земельном участке № площадью 526 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в Хостинком районе г.Сочи с момента регистрации права собственности на жилой дом 01.11.2010 г. до настоящего времени выполнены работы по его реконструкции, а именно надстроен мансардный этаж лит. А2, внешние размеры которого в плане соответствуют внешним размерам нижерасположенных надземных этажей, прошедших правовую регистрацию, в результате чего общая площадь помещений увеличилась с 904,4 кв.м. до 1179,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь 553 кв.м., подсобная площадь 626,7 кв.м., реконструируемое строение лит. А с подвалом лит. А1, мансардным этажом лит. А2 соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым зданиям, не создает препятствий иным лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и расположенными нам них строениями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и жилой дом лит. А, А1, А2 общей площадью 1179,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 553 кв.м. и подсобной площадью 626,7 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 526 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в г.Сочи, может быть сохранен в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Никлонского В.В. об оспаривании бездействия администрации г.Сочи по рассмотрению его заявления о сохранении принадлежащего ему жилого дома в реконструированном состоянии признать обоснованным.
Сохранить жилой дом лит. А с подвалом лит. А1 и мансардой А2 общей площадью 1179,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 553 кв.м. и подсобной площадью 626,7 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 526 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в г.Сочи в реконструированном состоянии.
Обязать Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единые государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении данного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 08.02.2011
Судья Курин Ю.В.