К делу № 2-4549/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
судья Центрального районного суда города Сочи - Ващенко Н.П.,
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хахо Д.Д. к Администрации г. Сочи, комитету по ЗР и ЗУ г. Сочи, ООО «Интекс» о признании недействительным постановления администрации г. Сочи, а также встречному исковому заявлению ООО «Интекс» к Хахо Д.Д., Чистяковой С.Ю., Кизим Д.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения как последствие неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Хахо Д. Д. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о признании недействительным постановления Администрации города Сочи №970/9 от 10.11.1999г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» в аренду земельного участка по ул. Плеханова в Центральном районе г. Сочи для завершения строительства пансионата на семейном подряде» и признании за ним права на земельный участок с незавершенным строительством по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи.
В обоснование своих требований истец пояснил суду, что Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи №749/2 от 10.08.1995г. «Об изъятии земельного участка по ул. <адрес>», представлении его в разрешение проектирования пансионата на семейном подряде Кизим А.Т.» утверждено решение комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации Центрального р-на г. Сочи об изъятии у КПФ «Интекс» с согласия пользователя земельного участка площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> в составе городских земель.
Этим же постановлением был закреплен за Кизим А.Т. на праве бессрочного пользования земельный участок, площадью 1300 кв.м. из состава городских земель по ул. <адрес> для строительства пансионата на семейном подряде.
Кроме того, указанным постановлением отменено постановление Главы администрации Центрального района г. Сочи от 02.03.1995г. №170 «О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования пансионата гостиничного типа КПФ «Интекс» по <адрес> в связи с отказом из-за отсутствия финансирования.
В дальнейшем Кизим А.Т. продолжил строительные работы по возведению пансионата на 28 мест по ул. <адрес> г. Сочи совместно с ПКФ «Агросервис», ТОО КПФ «Интекс» и другими организациями. 20.10.1995г. незавершенный строительством пансионат на семейном подряде по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи был передан Кизиму А.Т. по акту приема-передачи.
Кизим А.Т. являлся налогоплательщиком за пользование указанным земельным участком, а также на его имя было выдано разрешение на №459 от 27.11.1995г. на строительство пансионата на семейном подряде по <адрес>
22.05.1998г., в процессе строительства пансионата Кизим А.Т. умер. После его смерти в наследование имущества вступили его жена - Чистякова С.Ю. и дочь - Кизим Д.А. в равных долях. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из недостроенного пансионата на семейном подряде по ул. <адрес> в г. Сочи, состоящее из фундамента и стен.
Незавершенный строительством пансионат был приобретен Хахо Д.Д. по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости от 14.03.2000г., зарегистрированному филиалом ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2000г. серии КК 121552.
Однако надлежащим образом оформить свои права на земельный участок, занятый незавершенным строительством пансионатом Хахо Д.Д. не может, так как имеется постановление Администрации г. Сочи №970/9 от 10.11.1999г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» в аренду земельного участка по ул. <адрес> в Центральном р-не для завершения строительства пансионата на семейном подряде».
Хахо Д.Д. считает, что указанное постановление является незаконным, так как в момент его вынесения собственником спорного земельного участка являлся Кизим А.Т., и, кроме того, оно было вынесено в период действия постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от 10.08.1995г. №749/2 по тому же объекту и земельному участку.
Представитель Администрации г. Сочи иск не признал, при этом пояснил, что земли в районе ул. <адрес> г. Сочи относятся к разряду городских земель, и Администрация г. Сочи вправе распоряжаться ими по своему усмотрению с учетом действующего законодательства. Никаких нарушений законодательства со стороны Администрации г. Сочи при вынесение оспариваемого постановления допущено не было.
Представитель ООО «Интекс» иск также не признал, просил суд в его удовлетворении отказать.
Кроме того, ООО «Интекс» предъявлено встречное исковое заявление о признании недействительным договора от 14.03.2000г. купли-продажи незавершенного строительством пансионата, площадью застройки 189 кв.м. по ул. <адрес> г. Сочи, заключенного между Кочетковой Г.П., действующей по доверенности от имени Чистяковой С.Ю. и Кизим Д.А., с одной стороны и покупателем Хахо Д.Д.; признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство пансионата литер А от 24.03.2000г., выданное на основании договора купли-продажи от 14.03.2000г. на имя Хахо Д.Д.; истребовании из чужого незаконного владения данного объекта недвижимости и земельного участка, площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> г. Сочи.
Свои требования представитель ООО «Интекс» мотивировал тем, что постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи №170 от 02.03.1995г. ТОО КПФ «Интекс» был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> и разрешено проектирование пансионата гостиничного типа. 21.03.1995г. между ТОО «Интекс» и ЧП Кизимом А.Т. был заключен договор о совместном строительстве пансионата на выделенном земельном участке, по условиям которого земельный участок засчитывался как взнос ТОО «Интекс» в совместное строительство, а остальное финансирование строительства возлагалось на Кизима А.Т.
По решению общего собрания участников ТОО «Интекс», земельный участок был переоформлен на Кизима А.Т. и ему выдан госакт о предоставлении участка в бессрочное пользование. Впоследствии, в связи с ухудшением финансового положения и невозможностью финансирования строительства, Кизим А.Т. отказался от освоения земельного участка, после чего умер.
10.03.2000г. наследниками Кизима А.Т. Чистяковой С.Ю. и Кизим Д.А. были получены свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок и недостроенный пансионат, состоящий из фундамента и стен первого этажа, хотя Кизим А.Т. ввиду отсутствия у него денежных средств фактически не финансировал строительство.
14.03.2000г. между Чистяковой С.Ю., Кизим Д.А. и Хахо Д.Д. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, в результате чего его собственником стал Хахо Д.Д., получивший свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2000г.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 25.03.2002г. выданные ранее свидетельства о праве на наследство по закону на имя Чистяковой и Кизим были признаны недействительными. Таким образом, сделка купли-продажи незавершенного строительством объекта является ничтожной сделкой и подлежит признанию недействительной в судебном порядке.
Ответчики по встречному иску Чистякова С.Ю. и Кизим Д.А., а также Ершова З.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для обеспечения интересов указанных лиц к участию в деле привлечен адвокат Хорохордин Е.В., поддержавший требования Хахо Д.Д. и возражавший против встречных исковых требований ООО «Интекс».
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Хахо Д.Д. надлежит отказать, а исковые требования ООО «Интекс» подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи №170 от 02.03.1995г. ТОО КПФ «Интекс» был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> и разрешено проектирование пансионата гостиничного типа.
21.03.1995г. между ТОО КПФ «Интекс» и ЧП Кизим А.Т. заключен договор о совместном строительстве пансионата семейного типа высшей категории на 28 мест по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи, согласно которого ТОО КПФ «Интекс» представляет для строительства земельный участок, площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> г. Сочи, а ЧП Кизим А.Т. обязуется финансировать строительство пансионата в полном объеме. После завершения строительства пансионата, 1 трехкомнатная квартира и один гараж передаются в собственность ТОО КПФ «Интекс», 11 трехкомнатных квартир и 11 гаражей - в собственность Кизима А.Т.
Дополнением к Договору от 21.02.1995г. земельный участок по согласию был оформлен общим собранием ТОО «Интекс» на Кизима А.Т. и утвержден решением Главы администрации Центрального района г. Сочи.
Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи №749/2 от 10.08.1995г. «Об изъятии земельного участка по ул. Плеханова у КПФ «Интекс», представлении его в разрешение проектирования пансионата на семейном подряде Кизим А.Т.» утверждено решение комиссии по вопросам землепользования при Главе администрации Центрального р-на г. Сочи об изъятии у КПФ «Интекс» с согласия пользователя земельного участка площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> в составе городских земель, и данный земельный участок закреплен за Кизим А.Т. на праве бессрочного пользования.
После смерти Кизима А.Т. его наследниками Чистяковой С.Ю. и Кизим Д.А. были получены свидетельства от 10.03.2000г. о праве на наследство по закону на спорный земельный участок и недостроенный пансионат, состоящий из фундамента и стен первого этажа, выданные нотариусом Куклиновской Н.И.
Хахо Д.Д. приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости от 14.03.2000г., зарегистрированному филиалом ККУЮ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Адлерскому району г. Сочи, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2000г. серии КК №. Стоимость имущества, в соответствии с условиями договора купли-продажи составила 119600 рублей.
Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 25.03.2002г. выданные ранее свидетельства о праве на наследство по закону на имя Чистяковой С.Ю. и Кизим Д.А. признаны недействительными, решение вступило в законную силу.
Таким образом, договор купли-продажи, заключенный Чистяковой С.Ю., Кизим Д.А., с одной стороны, и Хахо Д.Д. с другой стороны является ничтожной сделкой, так как продавцы не имели права отчуждать спорное недвижимое имущество, ввиду отсутствия на него права собственности.
Как предусмотрено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению имуществом, может только его собственник, что закреплено ст. 209 ГК РФ.
В ходе рассмотрения гражданского дела по иску Ершовой З.А. к Чистяковой С.Ю. Кизим Д.А. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, было установлено, что у наследодателя Кизима А.Т. не имелось никаких документов, подтверждающих статус собственника земельного участка, площадью 1300 кв.м. и незавершенного строительством пансиона на 28 мест по ул. <адрес> в г. Сочи, вследствие чего указанное недвижимое имущество не может передаваться по наследству. Отсутствие прав на наследование недвижимого имущества в свою очередь влечет отсутствие прав на его отчуждение третьим лицам по каким-либо сделкам.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу между теми же сторонами, имеют преюдициальное значение, и, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не подлежат доказыванию вновь.
Ответчиком по встречному иску не представлены в материалы доказательства того, что при жизни Кизим А.Т. являлся собственником незавершенного строительством пансионата и земельного участка, площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи, и имел соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
Каждая сторона (ст. 56 ГПК РФ) должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка (ст. 167 ГК РФ) не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Хахо Д.Д. к Администрации г. Сочи о признании недействительным постановления Администрации города Сочи №970/9 от 10.11.1999г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Интекс» в аренду земельного участка по ул. <адрес> в Центральном районе г. Сочи для завершения строительства пансионата на семейном подряде» - отказать.
Встречные исковое требования ООО «Интекс» - удовлетворить.
Признать недействительным договор от 14.03.2000г. купли-продажи незавершенного строительством пансионата, площадью застройки 189 кв.м. по ул. <адрес> г. Сочи, заключенный между Чистяковой С.Ю. и Кизим Д.А., с одной стороны и покупателем Хахо Д.Д..
Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство пансионата литер А от 24.03.2000г., серии №, выданное на основании договора купли-продажи от 14.03.2000г. на имя Хахо Д.Д..
Истребовать из чужого незаконного владения незавершенный строительством пансионат, площадью застройки 189 кв.м. по ул. Плеханова г. Сочи и земельный участок, площадью 1300 кв.м. по ул. <адрес> в Центральном г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение десяти дней с момента вынесения.
Председательствующий судья: Н.П. Ващенко