Дело № 2 -481/11Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Т.Н. к ЗАО «САФИ» о понуждению к государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о понуждении ЗАО «САФИ» к государственной регистрации заключенного сторонами договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 2 квартала 2008 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес>, 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщику Прониной Т.Н. Последняя в свою очередь обязалась в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,40 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже 19-ти этажного жилого дома по <адрес>. В соответствие с п.3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила <данные изъяты> руб. сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договора Прониной Т.Н. указанная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой, предоставленной ответчиком. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По этим основаниям просит обязать ЗАО «САФИ» произвести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору.
В судебное заседание истец не явилась, в телефонограмме сообщила суду, что проживает в <адрес>, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства заключения сторонами договора об участии в долевом строительстве №. Пояснила, что в адрес истца неоднократно направлялись предложении о государственной регистрации указанного договора, однако она не может представить суду доказательств получения истцом данных уведомлений.
Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, действующего на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «САФИ», и Прониной Т.Н. заключен договор № долевого участия в строительстве.
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику Прониной Т.Н., которая в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю Прониной Т.Н. в строящемся объекте в виде квартиры № №, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 47,40 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., на пятнадцатом этаже по <адрес>.
В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 2 квартала 2008 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет <данные изъяты> рубля.
Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ЗАО «САФИ».
Истцом выполнены все принятые на себя обязательства, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора.
В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25.1 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (ч.2). После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч.2.1).
Из материалов дела следует и признано ответчиком, что заключенный сторонами договор договора участия в долевом строительстве до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.
В силу ст. ч.3 ст. 164 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При установленных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора об участии в долевом строительстве, регламентируется пп.30 п.1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которому за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве размер государственной пошлины составляет для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ЗАО «САФИ» осуществить государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к данному договору.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
Не вступило в законную силу.
Согласовано 14.02.2011
Судья Курин Ю.В.