Дело № 2-201/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Ю.С. и Чернышова В.Н. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на третьем этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном доме по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве №. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее чем в течение 4 квартала 2007 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес>, 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть объекта, завершенного строительством дольщикам Чернышовой Ю.С. и Чернышову В.Н. Последние в свою очередь обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры № № общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на третьем этаже 19-ти этажного жилого дома по <адрес>. В соответствие с п. 3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила <данные изъяты> руб. сроком оплаты определены до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение условий договора истцами указанная сумма была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, истцы условия заключенного договора исполнили в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии с заключение судебно-строительной экспертизы приобретенная истцом по указанному договору доля в общем строении соответствует 6/1000. По этим основаниям просит признать за истцами право собственности (по 1/2 доли за каждым) на долю в размере 6/1000 в незавершенном строительством 19-ти этажном строении по <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» не возражала против удовлетворения заявленных требований и подтвердила обстоятельства заключения сторонами договора участия в долевом строительстве, порядок и сроки внесения истцом денежных средств по данному договору. Пояснила, что к настоящему времени степень готовности 19-ти этажного строения по <адрес> в г. Сочи составляет 81%.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданным Министерством РФ по налогам и сборам.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого <адрес> по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы г.Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ
По проектной документации объекта капитального строительства получено положительное заключение государственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное Сочинским межрайонным отделом Краснодарской краевой государственной вневедомственной экспертизы.
Постановлением Главы города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г. Сочи сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «САФИ» получена лицензия серии <адрес> на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Сочи было выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство № № многоквартирных жилых домов № со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан агентский договор № по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующей на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «САФИ» и Чернышовой Ю.С. и Чернышовым В.Н. заключен договор долевого участия в строительстве №.
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по <адрес> в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщикам Чернышовой Ю.С. и Чернышову В.Н., которые в свою очередь обязуются в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю истцов в виде квартиры № №, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 47,95 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., на 3 этаже по <адрес>
В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 4 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет <данные изъяты> рублей.
Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № № общей площадью 47,95 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., на 3 этаже по <адрес>.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права на объекты незавершенного строительства возможно.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ доля истцов в 19-ти этажном строении <адрес> составляет 6/1000.
При установленных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности каждого из истцов на 3/1000 доли в незавершенном строительством 19-ти этажном строении по <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Чернышовой Ю.С. на 3/1000 доли в незавершенном строительством 19-ти этажном строении по <адрес>.
Признать право собственности Чернышова В.Н. на 3/1000 доли в незавершенном строительством 19-ти этажном строении по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
Не вступило в законную силу.
Согласовано 14.02.2011
Судья Курин Ю.В.