к делу № 2-178/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Забелина М.А. к Чиж А.В., Алфиевскому В.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Забелин М.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением в котором просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Чиж А.В., признать недействительным договор купли-продажи данной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чиж А.В. и Алфиевским В.В.
В обоснование заявленных требований, истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал по доверенности а ответчик Чиж А.В. купил жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, принадлежащую ему, истцу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. ДД.ММ.ГГГГ Чиж А.В. продал указанную квартиру Алфиевскому В.В., который в настоящее время является ее правообладателем. Считает, что договор не влечет юридических последствий, поскольку Бронникова В.И., которая обманным путем получила у него доверенность на право распоряжаться его квартирой, мошенническим путем привлекла ответчиков, приговором Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ осуждена к лишению свободы сроком на 4 года. Факт ее преступных действий доказан.
В судебном заседании истец Забелин М.А. и его представитель, по доверенности Никишин Ю.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Чиж А.В., по доверенности Палатов М.А., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что данные сделки уже недействительные, мнимые, правовых отношений между его доверителем и Алфиевским В.В. не было. Считает, что Бронникова В.И.должна возмещать причиненный ущерб Алфиевскому В.В., просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Алфиевский В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что на момент сделки думал, что все законно, Бронникова В.И. ввела его в заблуждение, он оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Забелин М.А. через свое доверенное лицо - Коварикова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый «Продавец» и Чиж А.В., именуемый «Покупатель», продал а Чиж А.В. купил принадлежащую по праву собственности <адрес> города сочи, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чиж А.В. продал, а Алфиевский В.В. купил принадлежащую по праву собственности <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м.
Вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Бронникова В.И. признана виновной по эпизоду мошенничества в отношении Забелина М.А. по ч.3 ст.159 УК РФ, ей назначено наказание в виде трех лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.
Приговором Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Бронникова В.И., не ставя в известность Забелина М.А., обратилась к Коварикову А.Н. с просьбой собрать необходимые документы и заключить от имени Забелина М.А. сделку купли-продажи принадлежащей ему <адрес>. Совершая обман и Коварикова А.Н., Бронникова В.И.сообщила ему, что действует по просьбе и согласованию с Забелиным М.А., который не может самостоятельно продать принадлежащую ему квартиру, так как болен туберкулезом и находится на лечении.
После этого Бронникова В.И. обратилась к неустановленным лицам, изготовившим для нее подложную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, подписанную от имени Забелина М.А., согласно которой, последний уполномочивает Коварикова А.Н. управлять и распоряжаться всем принадлежащим ему имуществом. Изготовленная подложная доверенность был заверена оттиском гербовой печати, углового штампа и подписью от имени нотариуса.
С целью сокрытия свой действительной роли в совершаемом мошенничестве, Бронникова В.И. обратилась к своему знакомому Чиж А.В. и попросила оформить на его имя <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ковариков А.Н., действуя на основании подложной доверенности от имени Забелина. А. и выступая в качестве продавца, а также Чиж А.В., выступая в качестве покупателя, будучи введенным в заблуждение действиями Бронниковой В.И. и действуя по ее просьбе, заключили договор купли-продажи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора, Сочинским филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Чиж А.В. было выдано свидетельство о его праве собственности на указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Чиж А.В. и Алфиевский В.В., введенные в заблуждение действиями Бронниковой И.В., заключили договор купли-продажи <адрес>. На основании данного договора, ДД.ММ.ГГГГ Алфиевский В.В. получил в Сочинском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
В результате преступных действий Бронниковой И.В., потерпевший Забелин М.А. утратил право собственности на принадлежащее ему жилье - <адрес>.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
При данных обстоятельствах суд считает, что оспариваемые истцом договоры не влекут за собой юридических последствий, поскольку, как установлено вступившим в законную силу приговором суда, Бронникова В.И. обманным путем получила от Забелина М.А. доверенность на право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, мошенническим путем привлекла ответчиков к преступным действиям, в результате которых истец утратила право собственности на принадлежащее ему жилье.
В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка, согласно ст.167 Гражданского кодекса РФ, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна,
Защита гражданских прав, в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Забелина М.А. к Чиж А.В., Алфиевскому В.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Забелиным М.А. и Чиж А.В..
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чиж А.В. и Алфиевским В.В..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ