к делу № 2-4275/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Цугба Г.Э. к Поляковой А.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору простого товарищества, признании права собственности в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Цугба Г.Э. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит понудить ответчицу к исполнению обязательств по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ее подписать акт о распределении результатов совместной деятельности в соответствии с условиями договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 4\5 долей в праве обшей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества, площадью 730,3 кв.м и 2069,5 кв.м по <адрес>, признать за ответчицей право собственности на 1\5 долей в праве обшей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества, площадью 730,3 кв.м и 2069,5 кв.м по <адрес>, обязав Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Поляковой А.В. был заключен договор простого товарищества. В соответствии с условиями договора они объединяли свои усилия для реконструкции двух существующих объектов недвижимости по <адрес>. При этом, указывает истец, вкладом ответчицы являлись принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости. Его вкладом было привлечение средств для оформления документации и производства строительных работ. Договором было установлено, что в течение месяца после окончания строительства и изготовления технического паспорта стороны должны были подписать акты о распределении результатов совместной деятельности и произвести регистрацию возникших прав. Этим же договором было установлено, что ответчица получает в рамках реализации проекта 1\5 часть от общей площади объектов, а истец все остальные помещения. Однако, ответчица после окончания реконструкции от реализации соглашения достигнуто в договоре простого товарищества уклоняется, своих обязательств не выполняет, в связи с чем истец и обратился в суд.
В судебном заседании Цугба Г.Э. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Ответчица Полякова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица - администрации города Сочи, в назначенное судебное заседание не явился, в представленных суду возражениях на исковое заявление, просит в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в городе Сочи, в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Вкладом товарища, согласно ст.1042 Гражданского кодекса РФ, признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
В соответствии со ст.1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Цугба Г.Э. и Поляковой А.В. был заключен договор простого товарищества. В соответствии с условиями договора стороны объединяли свои усилия для реконструкции двух существующих объектов недвижимости по <адрес>.
Вкладом Поляковой А.В. являлись принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости: мастерская литер «В» общей площадью 360 кв.м и гараж литер «Д» общей площадью 533,9 кв.м, расположенные по <адрес>.
Вкладом Цугба Г.Э. является привлечение собственных денежных средств, знаний, умений, навыков, деловых связей для осуществления реконструкции указанных существующих объектов недвижимости и создания двух объектов недвижимого имущества площадью 730,3 кв.м и 2069 кв.м по <адрес>.
Договором (п.6.2) установлено, что в течение месяца после окончания строительства и изготовления технического паспорта стороны должны подписать акты о распределении результатов совместной деятельности и произвести регистрацию возникших прав в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Договором (п.4.2) установлено, что Полякова А.В. получает в рамках реализации проекта в собственность 1\5 часть от общей площади объектов, а Цугба Г.Э. переходят в собственность все остальные помещения.
Однако, как установлено судом, ответчица после окончания реконструкции от реализации соглашения, достигнутого в договоре простого товарищества уклоняется, своих обязательств не выполняет.
В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объеме) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство
Как следует из представленных суду письменных доказательств, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи были выполнены технические и кадастровые паспорта двух законченных объектов, расположенных по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что для сторон по договору простого товарищества наступили обстоятельства, позволяющие осуществить распределение результатов совместной деятельности и зарегистрировать их в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 01.01.2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.
Таким образом, закон устанавливает необходимость обращения всех правообладателей для государственной регистрации изменений сведений об объекте недвижимости
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Цугба Г.Э. к Поляковой А.В. о понуждении к исполнению обязательств по договору простого товарищества, признании права собственности в праве общей долевой собственности - удовлетворить.
Понудить Полякову А.В. к исполнению обязательств по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязав Полякову А.В. подписать акт о распределении результатов совместной деятельности в соответствии с условиями договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Цугба Г.Э. право собственности на 4\5 долей в праве обшей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества, площадью 730,3 кв.м и 2069,5 кв.м по <адрес>.
Признать за Поляковой А.В. право собственности на 1\5 долей в праве обшей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества, площадью 730,3 кв.м и 2069,5 кв.м по <адрес>.
Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в городе Сочи зарегистрировать за Цугба Г.Э. право собственности на 4\5 долей в праве обшей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества, площадью 730,3 кв.м и 2069,5 кв.м по <адрес>.
Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края в городе Сочи зарегистрировать за Поляковой А.В. право собственности на 1\5 долей в праве обшей долевой собственности на два объекта недвижимого имущества, площадью 730,3 кв.м и 2069,5 кв.м по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.