к делу № 2-4185/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройГазСнаб» к Языкову О.В. о взыскании стоимости неосновательно приобретенного имущества, признании отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи ничтожными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному исковому заявлению Языкова О.В. к ООО «СтройГазСнаб» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «СтройГазСнаб» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 43 копейки, как неосновательно полученное и сбереженное имущество, признать, п. 1.3. п.2.1.3.. п. 3.2 и п. 4.2 предварительного договора купли продажи помещений № и № общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,5 кв.м, рас положенную на <адрес>, заключённый между ним и ответчиком, ничтожными, взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 52 копейки, уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование исковых требований ООО «СтройГазСнаб» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Языковым О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи помещения <данные изъяты> расположенных на 1 этаже в жилом <адрес>. Данный договор, согласно его условиям, заключается с целью юридического закрепления наме рений сторон по заключению основного договора купли продажи, стороны принимают на себя обязательство подписать основной договор купли-продажи объекта, подписать акт приема-передачи объекта и подать на государственную регистрацию основной договор купли-продажи с актом приёма-передачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи в течение трех рабочих дней с момента поступления денежных средств в полном объёме в качестве оплаты по предварительному договору купли- продажи объекта. Стороны определили общую стоимость объекта в размере <данные изъяты> рублей. В силу п.2.1.3. покупатель обязуется полностью оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями договора. Условиями договора предусмотрена ответственность покупателя ООО «СтройГазСнаб» в случае несвоевременной оплаты за объект, а также ответственность продавца за невыполнение обяза тельств по подписанию основного договора.
В счёт оплаты стоимости помещений № и №, указывает истец, Общество передало Язы кову О.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Имея намерения купить указанный объект, им, истцом, с согласия Языкова О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были произведены ремонтные работы в данных помещениях, в связи с чем с третьим лицом заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Выполнение ремонтных работ, как указывает истец, подтверждается актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, всего на ремонт помещений им потрачено <данные изъяты> рублей 43 копейки.
Однако, как указывает истец, в течение года до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи помещений заключен не был. По истечении трёх дней после истечения срока предварительного договора по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал помещения № и № другому лицу. Общество обратилось к Языкову О.В. о возврате денежных средств. Денежные средства Языков О.В. возвратить отказался. При этом истец полагает, что удерживаемая ответчиком сумма в размере 1325000 рублей является неосновательным обогащением, и на данную сумму подлежат начислению проценты.
Языков О.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края со встречным исковым заявлением к ООО «СтройГазСнаб» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В обосновании исковых требований Языков О.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества - помещений № и №, расположенных в жилом <адрес> По условиям договора он обязался продать, а продавец купить указанные помещения, стороны обязались подписать основной договор купли - продажи в течение трех рабочих дней с момента поступления денежных средств в полном объеме в качестве оплаты за объект. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Два первых платежа, указывает истец, ответчик произвел своевременно, выплату оставшихся денежных средств в размере <данные изъяты> рублей стал затягивать. Он неоднократно звонил директору ООО «СтройГазСнаб», которая обещала рассчитаться, но окончательный расчет по договору так и не был произведен. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выплатил ему, Языкову О.В. предусмотренные договором штрафные санкции, предъявил к нему иск о взыскании денежных средств, в связи с чем, он и обратился в суд с иском о взыскании неустойки.
В судебном заседании представитель истца - ООО «СтройГазСнаб», по доверенности Фомин В.Н., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, в уточнении исковых требований просил об уменьшении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами до 48735 рублей, указав, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы Языковым О.В. в качестве аванса. Также пояснил, что между сторонами были доверительные отношения, поэтому, когда были получены ключи от помещений № и № <адрес>, ООО «СтройГазСнаб» стало осуществлять в ней ремонт, что подтверждается представленными в материалы дела документами: договором подряда на ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подлинными квитанциями. В сентябре Языков О.В. забрал ключи от квартиры, впоследствии продав ее, что является неосновательным обогащением. Настаивал на удовлетворении исковых требований.
По встречному исковому заявлению, представитель ответчика - ООО «СтройГазСнаб», по доверенности Фомин В.Н., исковые требования Языкова О.В. не признал, пояснил суду, что соглашение о задатке между ними не составлялось и не подписывалось, переданная истцу сумма в размере <данные изъяты> рублей - авансовый платеж. Основной договор не был подписан, по причине финансовых трудностей. Просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик Языков О.В. и его представитель, адвокат Анисимова С.А., в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что согласно условиям предварительного договора, переданная сумма в размере <данные изъяты> рублей является задатком обеспечения основного обязательства - заключения основного договора купли-продажи. Заключенный между ними предварительный договор кули-продажи недвижимого имущества носил смешанный характер, кроме организационной функции выполнял и обеспечительную функцию. Также пояснили суду, что только в договоре подряда указан объект, где будут проводиться ремонтные работы, во всех остальных документах объект не указан. Посчитали, что ремонтные работы могли производиться в квартире, которую ООО «СтройГазСнаб» приобрело в собственность. Также пояснили, что договор подряда на ремонт квартиры, заключенный между ООО «СтройГазСнаб» в лице директора Силиной и ООО «Севертрансстрой» в лице Генерального директора ФИО 1. от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнения, поскольку ФИО 1 - директор по производству ООО «СтройГазСнаб», что отражено в актах на списание строительных материалов, то есть генеральный директор ООО «СтройГазСнаб» является заказчиком, а директор по производству этого же ООО - подрядчиком, и вместе они списывают деньги на ремонт в чужом помещении. Полагают, что истцом не доказано, что Языков О.В. приобрел или сберег какое - либо имущество за счет истца. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.
По встречному исковому заявлению истец Языков О.В. и его представитель, адвокат Анисимова С.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что поскольку истек срок действия предварительного договора, то, соответственно, прекратились все обязательства. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.
Суд, выслушав доводы и возражения сторон, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, находит в удовлетворении исковых требований ООО «СтройГазСнаб» отказать, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Языковым О.В., именуемый «Продавец» с одной стороны и ООО «СтройГазСнаб», именуемый «Покупатель», был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого Покупатель обязуется приобрести в собственность, в том числе в пользу третьих лиц, а Продавец обязуется продать принадлежащее ему недвижимое имущество: <адрес>.
Настоящий договор, согласно п.1.2, заключается с целью юридического закрепления наме рений Сторон по заключению Основного договора купли продажи и регламентации их взаимоотношений.
В судебном заседании судом исследованы положения предварительного договора.
Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что стороны принимают на себя обязательство подписать Основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, подписать акт приема-передачи Объекта и подать на государственную регистрацию Основной договор купли-продажи с актом приёма-передачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по городу Сочи в течении трех рабочих дней с момента поступления денежных средств в полном объёме в качестве оплаты объекта по предварительному договору купли- продажи.
Пунктом 3.1 Договора Стороны определили общую стоимость объекта в размере 3235000 (три миллиона двести тридцать пять тысяч) рублей.
Расчет между сторонами, согласно п. 3.2 Договора, производится путём передачи денежных средств Покупателем Продавцу в следующем порядке:
- <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счёт продавца;
- <данные изъяты>) выплачено до ДД.ММ.ГГГГ в качестве за датка;
- <данные изъяты> рублей выплачивается наличными до ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Языков О.В. получил от ООО «СтройГазСнаб» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости помещений <адрес>.
Пунктом 4.2 Договора установлено, что в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ вся сумма за объект не будет выплачена, то договор будет расторгнут в одностороннем порядке и сумма, выплаченная до ДД.ММ.ГГГГ не будет возвращена.
Договор недействительным либо незаключенным в судебном порядке не признан.
Как установлено в судебном заседании, не отрицается сторонами, основной договор купли-продажи заключен не был.
В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Как следует из указанных норм Закона, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст.329 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Таким образом, задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи помещений <адрес>, несогласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основанному договору купли-продажи в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка.
Свидетель О.В. пояснила суду, что работает риэлтором, их агентство подбирало квартиру для ООО «СтройГазСнаб». Когда такое помещение было подыскано, стороны заключили предварительный договор купли-продажи. Однако, когда ООО «СтройГазСнаб» стало задерживать внесение денежных средств, данный договор был переподписан, а когда возникли вопросы возврата денежных средств, она перечитала договор, и увидела, что внесенная сумма в размере <данные изъяты> рублей в договоре оговорена, как задаток, но оговаривалась, как аванс, и по расписке являлась авансом, то что это сумма задатка она увидела позже. Соглашение о задатке не составлялось и не подписывалось. Когда начались задержки по выплате денежных сумм, представитель ООО «СтройГазСнаб» был уверен, что если они не смогут выплатить всю сумму за квартиру, внесенные ими ранее денежные средства будут возвращены. О том, что Языков О.В. обещал вернуть денежные средства, она не слышала. Подобранная ими квартира была в черновом варианте. Как она думает, Языков О.В. передал ключи от квартиры, так как отношения между сторонами были доверительные, и ООО «СройГазСнаб» стало производить ремонт в данной квартире. Основной договор купли-продажи не был подписан, поскольку ООО «СтройГазСнаб» испытывало финансовые затруднения.
В соответствии с положениями ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.
Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
В качестве доказательств факта производства ремонта ООО «СтройГазСнаб» представлены документы: договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, справка о стоимости выполненных работ и затрат, локальный сметный расчет, акт о приемке выполненных работ, авансовый отчет, акты на списание строительных материалов.
Однако, ни в одном из представленных документов нет подписи Языкова О.В., что подтверждает отсутствие между ним и ООО «СтройГазСнаб» каких-либо договорных отношений по поводу ремонта в принадлежащих ему помещениях.
Кроме того, ни в справке о стоимости выполненных работ и затрат, ни в акте выполненных работ, ни в локальном сметном расчете № нет сведений об объекте, в котором производился ремонт.
Имеющийся в материалах дела договор подряда на ремонт квартиры, заключенный между ООО «СтройГазСнаб» в лице директора Силиной и ООО «Севертрансстрой» в лице Генерального директора ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ не может рассматриваться в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ФИО 1 является директором по производству ООО «СтройГазСнаб», что отражено в актах на списание строительных материалов.
Таким образом, Генеральный директор ООО «СтройГазСнаб» является заказчиком, а директор по производству этого же ООО - подрядчиком, и вместе они списывают деньги на ремонт в чужом помещении.
При данных обстоятельствах суд находит, что ООО «СтройГазСнаб» не представлено доказательств того, что Языков О.В. приобрел или сберег какое-либо имущество за счет истца, не доказана совокупность условий, при наличии которых истребуемая сумма может быть расценена как неосновательное обогащение со стороны ответчика за счет истца, по первоначальным исковым требованиям.
Удовлетворяя встречные исковые требования Языкова О.В., суд учитывает, что два первых платежа ООО «СтройГазСнаб» произвело своевременно, однако, выплату оставшихся денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ответчик не произвел.
Согласно п.4.2 Договора в случае, если покупатель не выплачивает сумму объекта до ДД.ММ.ГГГГ, то на общую сумму объекта начисляется штраф в виде 0,5 % ежедневно, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Количество дней, за которые подлежат начислению штрафные санкции, составляет 16 дней: с15.10.2009 года по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер штрафа за один день просрочки составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, он обязан выплатить неустойку, предусмотренную договором.
В силу п. 4 ст.425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно п. 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик не выплатил предусмотренные договором штрафные санкции.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст.100 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска <данные изъяты>), а также стоимость услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, документально подтверждены, их размер обоснован законом и степенью сложности данного дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «СтройГазСнаб» к Языкову О.В. о взыскании стоимости неосновательно приобретенного имущества, признании отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи ничтожными, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Языкова О.В. к ООО «СтройГазСнаб» о взыскании неустойки - удовлетворить.
Взыскать с ООО «СтройГазСнаб» в пользу Языкова О.В. сумму неустойки в размере <данные изъяты>) рублей.
Взыскать с ООО «СтройГазСнаб» в пользу Языкова О.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>) рублей и оплате услуг представителя в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ