РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи (ДД.ММ.ГГГГ)
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Ефанова В.А.
при секретаре Касаеве Б.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Гавшину Н.И. о сносе самовольно установленного гаража, расположенного в районе (<адрес>),
УСТОНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Гавшину Н.И., в котором просит суд обязать ответчика освободить земельный участок, путем сноса гаража, относящийся к землям муниципального образования, расположенный в районе (<адрес>).
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г. Сочи было установлено, что решением исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ) Гавшину Н.И. был предоставлен, для установки временного гаража, земельный участок, расположенный в районе (<адрес>). В соответствии с частью 4 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации, (ДД.ММ.ГГГГ) администрацией Центрального района города Сочи было направлено уведомление (исх. (№)) в адрес Гавшина Н.И. о том, что в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийский зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в связи с проведением мероприятий по реконструкции улиц города Сочи, Гавшину Н.И. необходимо за счет собственных финансовых средств освободить занимаемый земельный участок, расположенный в районе (<адрес>). Кроме того, в уведомлении сообщалось о том, что распоряжением Главы города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении генеральной схемы дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи и создании на территории города Сочи системы многоярусных механизированных стоянок и парковок», утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. Несмотря на вышеуказанное, Гавшин Н.И. не освободил земельный участок, расположенный в районе (<адрес>).
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал и пояснил вышеизложенное.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, пояснил, что ему обещали в 90-х годах снести его гараж, но взамен дать место под новый, поэтому он считает, что администрация г. Сочи должна предоставить ему земельный участок возле его дома для установки гаража.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г. Сочи было установлено, что решением исполнительного комитета Городского Совета депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ) Гавшину Н.И. был предоставлен, для установки временного гаража, земельный участок, расположенный в районе (<адрес>).
В соответствии с частью 4 статьи 31 Земельного кодекса Российской Федерации, (ДД.ММ.ГГГГ) администрацией Центрального района города Сочи было направлено уведомление (исх. (№)) в адрес Гавшина Н.И. о том, что в соответствии с Федеральным законом от (ДД.ММ.ГГГГ) № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийский зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в связи с проведением мероприятий по реконструкции улиц города Сочи, Гавшину Н.И. необходимо за счет собственных финансовых средств освободить занимаемый земельный участок, расположенный в районе (<адрес>).
Несмотря на вышеуказанное, Гавшин Н.И. не освободил земельный участок, расположенный в районе (<адрес>).
Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является создание ее на земельном участке, не принадлежащем лицу, создавшему данную самовольную постройку.
По мнению законодателя, самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации.
Согласно ст. 25, 26 ЗК РФ право на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством. Федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчик не представил суду доказательства того, что за ним зарегистрировано право собственности или иное право на земельный участок под спорным гаражным боксом.
Более того как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений от (ДД.ММ.ГГГГ), в ЕГРП нет сведений о принадлежности спорного гаражного бокса кому-либо.
При таких обстоятельствах иск администрации г. Сочи подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление администрации г. Сочи к Гавшину Н.И. о сносе самовольно возведенного гаража, расположенного в районе (<адрес>), удовлетворить.
Обязать Гавшина Н.И. освободить земельный участок, путем сноса гаража, относящегося к землям муниципального образования, расположенный в районе (<адрес>).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей (ДД.ММ.ГГГГ).