к делу № 2-4297\2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациигород Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Строганова И.А. к Акопову К.Б. об исполнении обязательств,
УСТАНОВИЛ:
Строганов И.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском, в котором просит обязать ответчика исполнить обязательства в части осуществления действий, связанных с сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии и признанием жилыми помещений чердачного этажа <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащие ему и ответчику на праве общей долевой собственности указанные жилые помещения.
В обоснование исковых требований истец указал, что ему и Акопову К.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по <адрес>. Ответчиком были осуществлены переустройство и перепланировка помещений чердачного этажа дома, однако, указывает истец, Акопов К.Б. в противоречии с имеющейся между ними договоренности не совершает действий, связанных с государственной регистрацией изменений статуса нежилых помещений. Полученные в результате переустройства и перепланировки жилые помещения фактически неразрывно связаны с помещениями, принадлежащими им.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Пашуков А.Л., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика, по доверенности Данцова Е.И., в судебном заседании, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сочинский отдел, в назначенное судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда, согласно действующему законодательству РФ.
Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Строганову И.А. и Акопову К.Б, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и № и от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, как установлено в судебном заседании, не отрицается сторонами, Акоповым К.Б. осуществлены переустройство и перепланировка помещений чердачного этажа данного жилого дома.
Однако в противоречии с имеющимися договорными обязательствами Акопов К.Б. не совершает действий, связанных с государственной регистрацией изменений статуса нежилых помещений.
Как следует из технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Сочинское отделение, общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет установки на чердачном этаже межкомнатных перегородок.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения образованные из чердачного пространства под литером «А2», расположенные в жилом <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к помещениями жилого строения и их сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно.
Определен статус исследуемых перепланированных и переустроенных помещений: по мансарде литер «А2»:
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>.
Всего по мансарде литер <данные изъяты>.
Таким образом, после произведенных перепланировки и переустройства: жилой дом стал четырехэтажный с подвалом <адрес>.
В результате проведенных перепланировки и переоборудования помещений жилого <адрес> не нарушены права третьих лиц, так как перепланировка и переустройство выполнены в габаритах дома.
Суд принимает указанное заключение эксперта, как доказательство, обосновывающее позицию истца, так как оно выполнено квалифицированным специалистом и соответствует материалам дела.
В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из содержания ст.22 Жилищного кодекса РФ следует, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части сохранения помещений жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании их жилыми.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Строганова И.А. к Акопову К.Б. об исполнении обязательств - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащие на праве общей долевой собственности Строганову И.А. и Акопову К.Б. помещения мансардного этажа литер <адрес>:
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>.
Признать жилыми принадлежащие на праве общей долевой собственности Строганову И.А. и Акопову К.Б. помещения мансардного этажа <адрес>:
- помещение <данные изъяты>
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>,
- помещение <данные изъяты>м.
Признать жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд город Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов