решение по исковому заявлению Русакова О.Г. к ООО «Пассаж Центр» об обязании исполнения обязательств по договору

к делу № 2-4298\2010

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Русакова О.Г. к ООО «Пассаж Центр» об обязании исполнения обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Русаков О.Г. обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском, в котором просит обязать ответчика исполнить перед обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по передаче в собственность помещения <адрес> и признать данное здание, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж Центр», введенным в эксплуатацию.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.п.1.1 и 1.2 которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения <адрес>. На дату заключения данного предварительного договора, указывает истец, данное здание окончено строительством. ДД.ММ.ГГГГ им было направлено ответчику уведомление с требованием исполнить обязательства по заключенному между ними предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ ими, совместно, было заявлено о переходе права собственности на спорное нежилое помещение и сданы документы для государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как зарегистрировать переход права собственности на основании предварительного договора не представляется возможным в силу действующего законодательства РФ. Считая решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, как ущемляющее конституционные права, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Пашуков А.Л., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, по доверенности Приступа С.Н., в судебном заседании, исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - администрации города Сочи, по доверенности Невдах Т.П., в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сочинский отдел, в назначенное судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда, согласно действующему законодательству РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Русаковым О.Г. и ООО «Пассаж Центр» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения - <данные изъяты>, расположенного по <адрес>.

В соответствии с пунктами 1.5., 1.6. указанного предварительного договора срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор, составляет десять календарных дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на помещение, но не более сорока пяти календарных дней с даты заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

В материалах дела имеется направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику уведомление с требованием исполнить обязательства по предварительному договору купли - продажи.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Как следует из технического паспорта, выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения предварительного договора купли - продажи, здание по <адрес> окончено строительством.

Судом была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, спорное строение по <адрес>, размещено в границах правомерного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

При возведении спорного строения отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Снос помещений, возведенных с отступлением от разрешения на строительство без причинения разрушений части строения, возведенного в соответствии с разрешением на строительство не возможен из-за возникновения при демонтаже конструкций непредвиденных запроектных нагрузок и возникновению непредсказуемой деформации, которые приведут к нарушению конструктивной целостности и несущей способности здания.

Экспертом сделан вывод о том, что сохранением спорного строения права и законные интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создаются.

Суд принимает указанное заключение эксперта, как допустимое доказательство по делу, обосновывающее позицию истца, так как оно выполнено квалифицированными специалистами и согласуется совокупностью имеющихся по делу доказательств.

Как следует из материалов дела, ООО «Пассаж Центр» принадлежит на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передачи прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> (государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Между Администрацией города Сочи, ООО «Пассаж Центр» и МУП города Сочи «Дирекцией по эксплуатации торговой галереи» был заключен и подписан договор инвестирования в строительство многофункционального развлекательного центра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору инвестирования, инвестор принимает участие в развитии социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города Сочи путем перечисления <данные изъяты> рублей в бюджет города Сочи, все свои инвестиционные обязательства в п.2.7 инвестиционного договора ООО «Пассаж Центр» выполнило в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также инвестором выполнено строительство лестницы для общего пользования по <адрес>.

Обществом с ограниченной ответственностью был подготовлен и согласован градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предельное количество этажей по данному объекту составляет 5 этажей и максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.

В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ и на основании подготовленной и согласованной в законном порядке проектной документации, ООО «Пассаж Центр» обратилось ДД.ММ.ГГГГ с заявкой в Государственное автономное учреждение Краснодарского края «Краснодаркрайгосэкспертиза» Сочинский межрайонный отдел по вопросу соответствия проектной документации объекта: «Многофункциональный развлекательный центр по <адрес> требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий и ДД.ММ.ГГГГ было выдано положительное заключение государственной экспертизы № по объекту.

ООО «Пассаж Центр» в порядке, предусмотренном ст.49 Градостроительного Кодекса РФ получено положительное заключение государственной экспертизы по проект, а также разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту капитального строительства «Многофункционального торгового центра» по <адрес> на месте магазина «Пассаж», срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ.

Из статьи 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (части 1 и 2), следует, что право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В силу статьи 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право на судебную защиту, как относящееся к основным, неотчуждаемым правам и свободам человека, признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, что предполагает наличие конкретных гарантий, которые позволяли бы реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, так как в соответствии со статьей 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства, сторонами приняты меры к признанию права на здание в установленном законом порядке, кроме того, спорное здание соответствует требованиям законодательства РФ и его сохранением права и законные интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Русакова О.Г. к ООО «Пассаж Центр» об обязании исполнения обязательств по договору - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пассаж Центр» исполнить перед Русаковым О.Г. обязательства по предварительному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Признать введенным в эксплуатацию, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Пассаж Центр», здание многофункционального развлекательного центра, расположенного по <адрес>, состоящего из помещений литер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд город Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов