К делу №2-4581/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего: судьи Афонькиной А.И.
При секретаре: Чуриловой А.Е.
С участием представителя ответчика Саталина А.А., назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Горбуновой М.А., предъявившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филатова В.В. к Саталину А.А. об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, корректировке границ земельных участков, внесении изменений в материалы государственного кадастра, аннулировании прохождения границ
УСТАНОВИЛ:
Филатов В.В. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района города Сочи, Саталину А.А. о признании недействительным постановления Администрации Центрального района гор.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным землеустроительного дела, плана границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастровый учет и в данные плана градостроительного регулирования гор.Сочи. В процессе подготовки дела к судебному разбирательству истец изменил свои исковые требования, заявив их только к Саталину А.А., просил об устранении препятствий в оформлении документов на земельный участок, признании наложения границ земельных участков кадастровой ошибкой, корректировке границ земельных участков, внесении изменений в материалы государственного кадастра, аннулировании прохождения границ. Свои требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, участок №, с\т <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что имеет место наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ответчику Саталину А.А. на принадлежащий истцу земельный участок согласно кадастровых документов, при этом, фактические границы в виде забора установлены правильно согласно землеотводных документов и исторически сложившихся границ, существовавших до получения ответчиком Саталиным А.А. права собственности на смежный земельный участок. Действиями ответчика истцу созданы препятствия в оформлении кадастровых документов, свидетельствующих о границах принадлежащего истцу участка. Фактически границы участка истца установлены правильно в соответствии с первичными документами о выделении участка в ДД.ММ.ГГГГ., плану земельного участка при выделении в собственность гражданину Генбе Т.И., чьим правопреемником является истец. Фактического наложения нет, истец пользуется своим правомерным участком земли, Саталин А.А. пользуется своим правомерным участком земли. Наложение границ имеет место только на документах, то есть имеет место кадастровая ошибка. Ответчик Саталин А.А. не согласовал границы своего участка с владельцем смежного участка, который в настоящее время принадлежит истцу по делу. В результате отсутствия согласования границ произошло указанное наложение и возник спор. Из-за наложения границ истец не может получить адрес на принадлежащее ему строение, расположенное по <адрес>, так как по документам часть строения истца находится за пределами его границ. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Филатов В.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель истца по доверенности адвокат Савицкая А.А. исковые требования Филатова В.В. поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации города Сочи не возражает провести корректировку границ земельных участков сторон, поскольку фактически имеет место кадастровая ошибка.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» г.Сочи и ответчик Саталин А.А. в суд не явились. Были извещены надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. ФГУ «Земельная кадастровая палата» просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В материалах дела имеются извещения и о направлении ответчику Саталину А.А. извещений экспресс почтой России о ответы о том, что по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик отсутствует, а также о том, что по месту регистрации ответчика: <адрес>, также не удалось вручить ему судебное извещение, из-за отсутствия ответчика по месту регистрации. Поскольку место жительства в настоящее время Саталина А.А. неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Горбунову М.А., которая исковые требования не признала. Вместе с тем согласилась с тем, что исходя из представленных материалов имеет место кадастровая ошибка, фактической накладки смежных земельных участков истца и ответчика не имеется.
Суд выслушав лиц участвующих в деле, исследовал материалы дела, в том числе отчёт лицензированной организации ООО «Землеустроитель» г.Сочи о корректировке границ земельных участков принадлежащих ответчику и истцу, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Филатова В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истец Филатов В.В. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с\т <данные изъяты>, <адрес>, участок №, с кадастровым номером: №. Основанием к выдаче свидетельства о регистрации права послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Филатов В.В. купил вышеуказанный земельный участок у гражданки Гусевой Н.М. Гусева Н.М. получила в собственность данный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, после смерти Генба Т.М.. В свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности у Генба Т.М. на указанный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Генба Т.И..
Постановлением Главы Администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в собственность земельные участки для коллективного садоводства в с\т <данные изъяты> <адрес>. Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Генба Т.И. был предоставлен земельный участок, который в настоящее время принадлежит на праве собственности истцу Филатову В.В.
Постановлением Главы Администрации Центрального района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. при жилом доме <адрес>, образованного из земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в кадастровом квартале №. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность за плату Саталину А.А. для индивидуального жилищного строительства. В судебном заседании установлено, что на момент межевания земельного участка ответчика Саталина А.А., земельный участок истца с кадастровым номером № уже стоял на кадастровом учете и имел смежную границу с земельным участком, предоставляемым Саталину А.А. для индивидуального жилищного строительства. Однако границы в установленном законом порядке с предшественниками истца согласованы не были, что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.43), материалами землеустроительного дела № (л.д.33-49); актом согласования границ земельного участка Филатова В.В. (л.д.76). Право собственности Саталина на объект недвижимости, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
При выполнении землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с\т <данные изъяты> <адрес>, участок №, принадлежащего Филатову В.В. выявлено геодезическое наложение на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, при жилом доме №, принадлежащий гражданину Саталину А.А., что подтверждается письмом ООО «Землеустроитель» г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Филатову В.В. Саталину А.А. ООО «Землеустроитель» г.Сочи была отправлена телеграмма о проведении согласования месторасположения границ указанных земельных участков. На согласование Саталин А.А. не явился, мотивированного отказа не представил, в связи с чем уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно без корректировке границ земельного участка с кадастровым номером: № Саталина А.А. (л.д.22). Согласно ситуационного плана ООО «Землеустроитель» г.Сочи площадь наложения земельных участков, принадлежащих сторонам по делу составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим и кадастровым паспортам, выданным ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г.Сочи в ДД.ММ.ГГГГ. строение, принадлежащее истцу расположено на правомерном земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с\т <данные изъяты> <адрес>, участок №, с кадастровым номером: №.
Согласно представленного суду истцом технического отчёта о корректировке границ земельных участков, принадлежащих истцу Филатову В.В и ответчику Саталину А.А., произведённого ООО «Землеустроитель» г.Сочи, имеющего соответствующую лицензию, имеет место геодезическое наложение границ участка принадлежащего Саталину А.А. на участок, принадлежащий Филатову В.В, площадью <данные изъяты> кв.м., которое возможно устранить путём корректировки границ участков без отмены кадастровых номеров и свидетельств о регистрации прав собственности сторон по делу на земельные участки. В заключении кадастрового инженера на странице № отчета указано о том, что земельные участки принадлежащие сторонам по делу имеют единую границу, для устранения наложения границ необходимо внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков принадлежащих истцу и ответчику по делу. В техническом отчёте ООО «Землеустроитель» г.Сочи имеется план корректировки границ, которым устраняется существующее наложение границ участков сторон без изменения правомерной площади обоих земельных участков. Таким образом, суд пришел к выводу, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, которую возможно устранить путем корректировки границ земельного участка ответчитка.
В силу ст.304 ГК РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 60 ч. 2 п.4 ЗК РФ- действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Федеральным Законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлена процедура согласования границ земельных участков и последствия нарушения указанной процедуры. При проведении землеустроительных работ на земельный участок ответчика по <адрес> для постановки на кадастровый учёт, границы участка не были согласованы со смежным землевладельцем указанного земельного участка.
На основании ч 3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. согласование месторасположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В силу ст.38 п.9 ФЗ РФ № 221-ФЗ- при уточнении границ земельного участка их месторасположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. При уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу выявлено существующее наложение границ. Границы принадлежащего истцу земельного участка сформированы в момент его предоставления и существуют более 15 лет, закреплены искусственной межой в виде забора, отмечены в техническом паспорта на строение.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать кадастровой ошибкой геодезическое наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с\т <данные изъяты>, земельный участок №, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Филатову В.В. на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, при жилом доме <адрес> принадлежащего на праве собственности Саталину А.А..
Устранить препятствия Филатову В.В. в оформлении документов, свидетельствующих о границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, с\т <данные изъяты>, земельный участок №, <адрес>, с разрешенным использованием: для садоводства, в соответствии с фактическими границами участка, обозначенными существующим заграждением.
Произвести корректировку границ земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, с\т <данные изъяты>, земельный участок №, <адрес>, принадлежащего Филатову В.В., а также земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, при жилом доме <адрес> принадлежащего Саталину А.А. согласно плана корректировке границ выполненного ООО «Землеустроитель» г.Сочи, без согласования с Саталиным А.А..
Аннулировать прохождение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, при жилом доме <адрес> принадлежащего Саталину А.А. по границам земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, с\т <данные изъяты>, земельный участок №, <адрес>, принадлежащего Филатову В.В..
Федеральному Государственному Учреждению «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел внести соответствующие изменения в материалы государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, с\т <данные изъяты>, земельный участок №, <адрес>, принадлежащего Филатову В.В. и в отношении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по <адрес>, при жилом доме <адрес> принадлежащего Саталину А.А. согласно плана корректировки границ указанных участков ООО «Землеустроитель» г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня его вынесения.
Председательствующий: А.И. Афонькина