К делу № 2- 3906/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Афонькиной А.И.,
при секретаре Квачевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес Центр «Содружество» к Кузенковой Е.Ю., Кузенкову С.Н., Кузенковой О.С. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры
УСТАНОВИЛ :
ООО «Бизнес Центр «Содружество» обратился в суд с иском к Кузенковой Е.Ю., Кузенкову С.Н., Кузенковой О.С. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры. Свои требования обосновываю тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузенковой Е.Ю., Кузенковым С.Н., Кузенковой О.С. (ответчиками по делу) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Содружество» (истец по делу) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>. По представленным ответчиками документам квартира принадлежала им на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, право удостоверено свидетельством о Государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а так же выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий предварительного договора денежные средства в размере <данные изъяты> обществом были перечислены на указанные ответчиком банковские счета, что подтверждается распиской в получении денежных средств за подписью Кузенковой Е.Ю. Однако, свою обязанность - заключить основной договор по продаже квартиры № по адресу <адрес> ответчики до сих пор не выполнили.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2.1.5. предварительного договора, продавцы обязались передать квартиру до момента регистрации перехода права собственности на нее в уполномоченном государственном органе. Указанная обязанность продавцами так же не выполнена, квартира в пользование истцу не передана. Реализуя свое договорное право, обусловленное пунктом 2.1.5. договора - получить доступ в спорную квартиру - сотрудники истца ДД.ММ.ГГГГ были вынуждены актом зафиксировать факт невозможности получения в доступ в спорную квартиру по причине проживания в ней посторонних граждан. Таким образом, ответчик уклоняется не только от основной своей обязанности по заключению договора купли продажи квартиры, но также и от других, взятых на себя по договору обязательств.
Действия продавца, по не заключению основного договора истец считает неправомерными. В соответствии с нормой пункта 5 статьи 429 ГК РФ, пункта 4 статьи 445 ГК РФ законом предусмотрена возможность понудить уклоняющуюся сторону на заключение основного договора, в том числе и в судебном порядке. В связи с изложенным, просят признать действия ответчиков по уклонению от заключения основного договора незаконными. Обязать ответчиков заключить основной договор купли-продажи квартиры № по улице <адрес>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал.
Представитель ответчика - Кузенковой Е.Ю. исковые требования не признал, представил в суд свидетельство о регистрации права, в соответствии с которым их право собственности на данную квартиру погашено, они свои обязательства по заключению основного договора исполнили.
Ответчики Кузенков С.Н. и Кузенкова О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, их доводы и возражения, суд в удовлетворении исковых требований отказывает по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сочи и ООО «Корсика» был заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> №. Согласно п.2.5 Договора затраты по отселению собственников и нанимателей из строений, расположенных на земельном участке, а также по освобождению строений, расположенных на земельном участке от пользователей, занимающих помещения на законных основаниях на момент заключения настоящего договора, несет Инвестор путем предоставления жилой площади либо денежной компенсации в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п.2.6 Договора на момент заключения Договора количество проживающих в указанных жилых домах - 26 человек (<данные изъяты>).
Для приобретения квартиры гражданам, отселяемым из кв.№ корпус № дома № по <адрес>, ООО «Бизнес-Центр «Содружество» заключило ДД.ММ.ГГГГ с Кузенковым С.Н., Кузенковой Е.Ю. и Кузенковой О.С. предварительный договор. Согласно п.1.1 Договора продавцы обязуются передать, а покупатель обязуется приобрести и оплатить право собственности на объект недвижимости, а именно: трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.
Основной договор в силу п.2.2.2 Договора стороны должны были заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец перечислил указанную денежную сумму на имя Кузенковой О.С., что не отрицал в судебном заседании ее представитель и ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи квартиры между Кузенковым С.Н., Кузенковой Е.Ю. и Кузенковой О.С., с одной стороны, и Кутузовой Л.Н. и Кутузовой М.В., с другой в рамках заключенного инвестиционного проекта. Интересы истцов при заключении договора купли-продажи представлял Рогонян А.П. по доверенности продавцов. Покупатели, как пояснил в судебном заседании представитель истца, являются семьей Рогоняна А.П. Право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> перешло по данному договору купли-продажи отселяемым жильцам квартиры № по <адрес> Кутузовой Л.Н. и Кутузовой М.В. в равных долях, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и погашенными свидетельствами о регистрации права на указанную квартиру ответчиков. При этом Кутузовы Л.Н. и М.В. никаких денежных средств Кузенковым не передавали.
Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор ( п. 6 ст. 429 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по предварительному договору были выполнены в срок, поэтому оснований для понуждения их заключить основной договор купли-продажи у суда не имеется.
Если истец считает, что со стороны Рогоняна А.П. совершены мошеннические действия по завладению их имуществом, они не лишены возможности обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. О привлечении его к уголовной ответственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ООО «Бизнес Центр «Содружество» к Кузенковой Е.Ю., Кузенкову С.Н., Кузенковой О.С. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры №, дома № по <адрес> - отказать.
Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 29 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме.
Судья - А.И. Афонькина