18 февраля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиенко А.С. к ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии и возложении обязанности по исполнению обязательств по передаче в собственность нежилых помещений,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении нежилых помещений четвертого этажа и мезонина, расположенных в административном здании по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии, о возложении обязанности по регистрации права собственности ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на указанные помещения и передаче в собственность ответчика данного недвижимого имущества.
В судебном заседании истец требования поддержал и мотивировал их тем, что ответчику принадлежит на праве собственности административный корпус <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Ответчиком был заказан и согласован с органом местного самоуправления проект реконструкции данного здания. Ответчик не располагал достаточными денежными средствами для проведения реконструкции указанного здания, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» был заключен договор целевого займа, в соответствии с которым он передал ответчику 5 000 000 рублей на реконструкцию нежилых помещений четвертого этажа и мезонина указанного здания сроком до 01.09.2010 г. Этим же договором было предусмотрено, что в случае отсутствия у заемщика достаточных денежных средств для возврата денежного долга, последний обязался передать в собственность истца реконструированные за счет денежных средств последнего помещения четвертого этажа и мезонина. Ответчик в установленный договором срок денежные средства не возвратил и уклоняется от передачи в собственность истца нежилых помещений мезонина и четвертого этажа административного здания по <адрес> по тем основаниям, что право собственности ответчика на данные помещения не признано и не зарегистрировано в связи с отступлением от проекта реконструкции данного здания. Согласно заключению эксперта в реконструированном состоянии нежилые помещения четвертого этажа и мезонина соответствует требованиям СНиП, сейсмическим, санитарным и пожарным нормам, предъявляемым к нежилым строениям, данные помещения не создают препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не грозят обрушением и не создают угрозу для жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просит сохранить принадлежащее ответчику административное здание по <адрес> в г. Сочи в реконструированном состоянии с нежилыми помещениями мезонина и четвертого этажа, возложить обязанность по регистрации права собственности ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на реконструированное здание и обязать ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» после регистрации его права собственности на реконструированное здание передать в собственность ответчику нежилые помещения четвертого этажа и мезонина данного здания.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» заявленные требования признал в полном объеме, подтвердил обстоятельства займа денежных средств у истца. Пояснил, что институт не имеет возможности возвратить истцу сумму денежного долга, в связи с чем во исполнение условий заключенного договора займа не возражает против передачи в собственность истца спорного имущества, после регистрации права собственности ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на реконструированное здание в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель администрации г. Сочи оставил разрешение данного спора на усмотрение суда, пояснил, что данный спор не затрагивает интересы муниципального образования.
Представитель третьего лица - Центрального отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению данного спора по существу.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, допускает возможность применения судом нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд приходит к выводу, что к данным спорным правоотношениям допустимо применение аналогии закона.
Как видно из материалов дела, административный корпус, площадью 1356,6 кв.м., литер А, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
01.09.2009 г. между Салиенко А.С. и ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» заключен договор целевого займа, согласно которому истец передал ответчику 5 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2 указанного договора в случае невозможности возврата ответчиком суммы займа в установленный договором срок, ответчик обязался передать в собственность истца нежилые помещения мезонина и четвертого этажа общей площадью 480 кв.м., расположенные в административном здании <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» был разработан и согласован в установленном порядке проект реконструкции административного здания <адрес> в Центральном районе г. Сочи с обустройством четвертого этажа и мезонина над существующим административным зданием.
ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» в отсутствие разрешения была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство административного здания литер «А», в результате чего общая площадь спорного строения увеличилась на 502,2 кв.м.
Согласно заключению эксперта с момента регистрации права собственности ООО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на здание административного корпуса лит. «А» площадью 1356,6 кв.м, расположенного по <адрес> в Цен тральном районе г. Сочи, до настоящего времени произошли изменения, а именно прове дена реконструкция: надстроен четвертый этаж и мезонин. В результате проведенной ре конструкции общая площадь помещений увеличилась на 502,2 кв.м. Нежилые помещения, расположенные на 4-м этаже лит. «А2» и в мезонине лит. «А15» соответствуют требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.09.04-87* «Администра тивные и бытовые здания». Общая площадь помещений, расположенных на 4-м этаже и в мезонине здания административного корпуса «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой», составляет 502,2 кв.м, в том числе:
- основная - 367,8 кв.м, вспомогательная - 134,4кв.м. Нежилое четырехэтажное строение лит. «А» с надстроенным этажом лит. «А2», размеры которого соответствуют размерам нижерасположенных этажей, и мезонином лит. «А15» со ответствует требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Административные и бытовые здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безо пасность зданий и сооружений», предъявляемым к общественным зданиям, СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, требованиям СНиП. 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застрой ка городских и сельских поселений» по противопожарным разрывам, т.е. соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям подобного назначения. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при реконструкции нежилого строения строительных материалов здание проектного института соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к общественным и административным зданиям. Местоположение основного строения лит. «А», прошедшего правовую регистра цию, а также надстроенного этажа лит. «А2» и мезонина лит. «А15» проектного института, расположенного по <адрес> 18 в Центральном районе г. Сочи, соответст вует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка город ских и сельских поселений», следовательно, оно не создает препятствий в пользовании ря дом расположенными земельными участками и строениями на них. Так как после произведенной реконструкции здание проектного института, в том числе надстроенного 4-го этажа лит. «А2» и мезонина лит. «А15», соответствует требованиям СНиП П П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, оно не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что принадлежащее ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на праве собственности административное здание литер «А» общей площадью 1858,8 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Сочи, может быть сохранено в реконструированном состоянии и требования истца о передаче ему в собственность нежилых помещений четвертого этажа и мезонина общей площадью 502,2 кв.м. данного здания после регистрации права собственности ответчика на это реконструированное здание подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить принадлежащее ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на праве собственности административное здание литер «А» общей площадью 1858,8 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Сочи, в реконструированном состоянии.
Обязать Центральный отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» на реконструированное административное здание литер «А» общей площадью 1858,8 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Сочи.
Обязать ОАО «Проектный институт «Южпроекткоммунстрой» после осуществления государственной регистрации его права собственности на реконструированное административное здание литер «А» общей площадью 1858,8 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Сочи, передать в собственность Салиенко А.С. нежилые помещения, расположенные на 4-м этаже лит. «А2» и мезонин лит. «А15», общей площадью 502,2 кв.м. в административном здании литер «А» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 21.02.2011
Судья Курин Ю.В.