Дело № 2-105/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люлюковой Т.Г. к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о сохранении жилых помещений № мансардного этажа и помещений № чердачного этажа, расположенных по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии и о признании за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат помещения мансардного этажа № мансардного этажа в доме № № по <адрес> в г.Сочи. С целью улучшения жилищных условий и с предварительного согласия всех собственников помещений в данном доме истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция указанных помещений. При производстве реконструкции конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности строительных элементов затронуты не были. По этим основаниям просит суд сохранить жилые помещения № мансардного этажа и помещения № чердачного этажа, расположенные по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии в качестве единого жилого помещения и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил и не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное в дело отсутствие.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются реконструкция, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании реконструкции, переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит норм, регулирующих отношения по сохранению нежилого помещения в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд приходит к выводу, что к данным спорным правоотношениям допустимо применение аналогии закона.
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения № мансардного этажа общей площадью 58,6 кв.м. в <адрес> в Центральном районе г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.11.2010 г. истцом за счет собственных средств выполнены работы по реконструкции чердачной части жилого дома <адрес> в г. Сочи, в результате которых в объеме чердачного пространства образованы помещения № площадью 20,3 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., что привело к увеличению общей площади занимаемых истцом помещений с 58,6 кв.м. до 107,4 кв.м. Для сообщения между вновь образованными помещениями в чердачной части дома с жилым помещением, расположенным в мансардном этаже, в перекрытии в помещении № выполнен проем, установлена деревянная винтовая лестница.
Заключением эксперта Мелкумовой Т.М. от 25.01.2011 г. установлено, что в исследуемом жилом помещении, включающем в себя помещения № в доме <данные изъяты>» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащем Люлюковой Т.Г., с момента регистрации права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени выполнены работы по его реконструкции: в объеме чердачного пространства образованы помещения № площадью 20,3 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., в результате чего общая площадь помещений, занимаемых истцом с 58,6 кв.м. увеличилась до 107,4 кв.м. Для сообщения между вновь образованными помещениями с жилым помещением, расположенным в мансардном этаже, в перекрытии в помещении № выполнен проем, установлена деревянная винтовая лестница. При реконструкции жилого помещения в мансардном этаже в доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи истцом соблюдены градостроительные нормы и правила, выполнены мероприятия по сохранению несущей способности исследуемого жилого помещения и всего жилого дома в целом, реконструированная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Реконструированное жилое помещение истца, расположенное в мансардном этаже и чердачном пространстве, представляет собой единое жилое помещение общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34 кв.м., подсобной площадью 73,4 кв.м. Реконструированное жилое помещение истца не создает препятствий третьим лицам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу требований ст. 38 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Истец представила суду заявления всех собственников помещений жилого дома по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, из которых следует, что они не возражают против сохранения принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в мансардном этаже и чердачной части дома, в реконструированном состоянии.
При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и жилых помещений № мансардного этажа и помещения № чердачного этажа жилого дома <адрес> в Центральном районе г. Сочи, могут быть сохранены в реконструированном состоянии в качестве единого жилого помещения и право собственности истца на данное жилое помещение подлежит признанию.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилые помещения № мансардного этажа, и помещения № чердачного этажа жилого <адрес> в реконструированном состоянии и считать их единым жилым помещением общей площадью 107,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,0 кв.м.
Признать право собственности Люлюковой Т.Г. на жилое помещение общей площадью 107,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,0 кв.м., состоящее из помещений № мансардного этажа, и помещений № чердачного этажа жилого дома <адрес> в Центральном районе г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:Не вступило в законную силу.
Согласовано 21.02.2011
Судья Курин Ю.В.