Дело № 2-622/11Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко Е.А. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимпстрой» о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:Истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о признании права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности; о возложении обязанности на ответчиков произвести расчет и выплатить истцу компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка.
В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали и мотивировали их тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м., здания, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом по КК в г.Сочи истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи для эксплуатации указанных объектов недвижимости. Решением Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие истцу нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м., изъяты в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем перечисления на ее банковский счет денежной компенсации в сумме 12 430 298 руб. При этом денежная компенсации ущерба в связи с изъятием земельного участка под данными строениями истцу определена и выплачена не была. Истец обратилась с заявлением к ответчикам об определении и компенсации ей убытков в связи с изъятием указанного земельного участка на основании ч. 23.4 ст. 15 ФЗ № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". До настоящего времени ответчиками не принято решения по указанному заявлении. По этим основаниям просит признать за ней право на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) расположенных на нем объектов недвижимости, и возложить обязанность на Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и «ГК Олимпстрой» произвести расчет и выплатить истцу денежную компенсацию убытков в связи с изъятием данного земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года не возражал против удовлетворения заявленных требований и оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. Не отрицал, что истцу не была выплачена компенсация убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.
В судебном заседании представитель ответчика - Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимпстрой» не возражал против удовлетворения заявленных требований и оставил разрешение данного спора на усмотрение суда. Не отрицал, что истцу не была выплачена компенсация убытков в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.
Заслушав доводы и пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м., здания, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи.
Распоряжением № С от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя Территориального управления, руководителя филиала Территориального управления Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом по КК в г.Сочи истцу предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2500 кв.м. по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи для эксплуатации указанных объектов недвижимости.
В соответствии с распоряжением Главы администрации Краснодарского края от 11.09.2008 г. № 743-р нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м., здания, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, принадлежащие на праве собственности Свириденко Е.А., подлежат изъятию для федеральных нужд в собственность Российской Федерации путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта.
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта «Объекты Олимпийского парка, за исключением объектов, предусмотренных п 8-13 настоящей Программы (ПИР, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 25.08.2010 г. № 59-ОИ.
В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.07 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ГК «Олимпстрой».
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества - нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м., здания, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи, изъяты в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем перечисления на банковский счет последней <данные изъяты> рублей.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцу не была исчислена и выплачена компенсация ущерба, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены принадлежавшие ей объекты недвижимого имущества - нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м.
В судебном заседании стороны подтвердили, что правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок на имя истца надлежащим образом не оформлены.
В соответствии с ч. 23.4 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию в целях размещения олимпийских объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и на котором расположено здание или сооружение, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного земельного участка правообладателю (правообладателям) расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для определения убытков, причиняемых арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) таких здания или сооружения в соответствии с законодательством РФ. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, размер убытков, подлежащих возмещению Свириденко Е.А. в связи с изъятием земельного участка по <адрес> в г. Сочи, на котором расположены принадлежавшие ей нежилые помещения, ответчиками не был определен и компенсирован Свириденко Е.А.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица как собственница объектов недвижимого имущества - нежилые помещения №, общей площадью 1140, 5 кв.м., здания, расположенного по <адрес> в Адлерском районе г.Сочи, изъятых в собственность Российской Федерации для федеральных нужд, имеет право на возмещение убытков, причиненных ей изъятием земельного участка, на котором расположены указанные нежилые помещения, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимой для использования (эксплуатации) этих нежилых помещений.
В соответствии с ч. 32 ст. 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц, оплата убытков правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества осуществляются Корпорацией.
При таких обстоятельствах требования Свириденко Е.А. о признании за ней права на получение компенсации убытков в связи с изъятием земельного участка по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, на котором расположены принадлежавшие ей нежилые помещения и о выплате ей данной компенсации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право Свириденко Е.А. на получение компенсации убытков в связи с изъятием в собственность Российской Федерации земельного участка, на котором расположены принадлежавшие ей на праве собственности нежилые помещениям №, общей площадью 1140,5 кв.м., здания по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи.
Обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Государственную корпорацию по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта «ГК Олимпстрой» произвести расчет размера убытков, подлежащих компенсации Свириденко Е.А. в связи с изъятием в собственность Российской Федерации земельного участка, на котором расположены принадлежавшие ей на праве собственности нежилые помещениям №, общей площадью 1140,5 кв.м., здания по <адрес> в Адлерском районе г. Сочи, исходя из минимальной площади земельного участка, необходимого для использования (эксплуатации) указанных объектов недвижимого имущества, и компенсировать ей причиненные данным изъятием земельного участка убытки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 15.02.2011г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 21.02.2011
Судья Курин Ю.В.