Дело № 2-47/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Ващенко Н.П.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорольцевой В.Ф. к ООО «Земельный геодезический центр» о признании межевого плана земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Хорольцева В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Земельный геодезический центр», с учетом уточненных требований просила признать межевой план земельного участка с кадастровым номером № площадью 1539 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> недействительным.
Исковые требования мотивировала тем, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 23 апреля 2008 года суд обязал администрацию города Сочи предоставить ей право ограниченного пользования частью земельного участка между земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом № <адрес> в Центральном районе г. Сочи, шириной не менее 3,5 метров, для осуществления проезда к ее земельному участку с кадастровым номером №, площадью и в границах согласно действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям. Указанное решение суда явилось основанием для Хорольцевой В.Ф. осуществлять работы по землеустройству проезда к ее земельному участку. На основании указанного решения МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» разработал схему расположения земельного участка, предназначенного для проезда, утвержденную 07.04.2009 г. главой администрации Центрального района г. Сочи и архитектором Центрального района г. Сочи. В то же время 24.04.2009 г. ответчик ООО «Земельный геодезический центр» неправомерно изготовил межевой план земельного участка с кадастровым номером № (последующий номер №) площадью 1539 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, площадь которого превышает правомерный земельный участок (1400 кв.м.), находящийся в пользовании Багдасаряна А.А., на 139 кв.м. Граница спорного земельного участка, обозначенная характерными точками Н12 и Н11 (межевыми знаками), установлена к границам земельного участка с кадастровым номером № на расстояние соответственно 1,72-1,89 метра, что не допускает устройство проезда шириной не менее 3,5 метра, что создает препятствие в организации проезда к земельному участку истицы. Также при уточнении границ земельного участка на местности ООО «Земельный геодезический центр» в нарушении п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, на 139 кв.м. больше, чем правомерного земельного участка (1400 кв.м.).
В судебном заседании истица Хорольцева В.Ф. и ее представитель по доверенности Фомин В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика - ООО «Земельный геодезический центр», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель третьего лица Багдасаряна А.А. по доверенности Малхасян А.Р. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Хорольцевой В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок № 15 для садоводства, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, с/т <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008 г.
В соответствии с решением Лазаревского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 05.04.1966 г. протокол № 7, согласно которому за домовладением закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м., свидетельством о праве на наследство по закону от 01.09.1994 г., решением Центрального районного суда г. Сочи от 18.10.2004 г., кадастровым паспортом земельного участка № 49/09-03-922 от 12.01.2009 г. за домовладением <адрес> закреплен земельный участок площадью 1400 кв.м.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 23 апреля 2008 года, вступившим в законную силу, на администрацию города Сочи возложена обязанность обеспечить за счет Хорольцевой В.Ф. обустройство подъезда к ее земельному участку (кадастровый номер №), проходящему между земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом <адрес> в Центральном районе г. Сочи, шириной не менее 3,5 м, с учетом прав пользователей прилегающих земельных участков. На администрацию города Сочи также возложены обязанности обеспечить за счет Хорольцевой В.Ф. формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого подъездом к ее земельному участку, и предоставить Хорольцевой В.Ф. право ограниченного пользования частью земельного участка, занятого подъездом, в целях осуществления подъезда к ее земельному участку, площадью и в границах согласно действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным требованиям.
29.04.2009 г. в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № (последующий номер №), расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> ООО «Земельный геодезический центр» изготовил межевой план указанного земельного участка.
Согласно межевому плану площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, составляет 1539 кв.м., что на 139 кв.м. больше правомерной площади.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от 11.08.2006 г. № 800 утвержден проект границ земельного участка площадью 1400 кв.м. при жилом доме <адрес> в Центральном районе г. Сочи. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от 10.11.2006 г. утвержденный проект границ земельного участка при жилом доме <адрес> в Центральном районе г. Сочи признан недействительным.
В судебном заседании было установлено, истицей и ее представителем подтверждено, что местоположение границ спорного земельного участка ООО «Земельный геодезический центр» определено по существующим на местности границам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка Багдасаряна А.А., суд приходит к выводу о том, что ООО «Земельный геодезический центр» при проведении кадастровых работ правомерно определило местоположение границ земельного участка Багдасаряна А.А. по существующим границам, что соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Пункт 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 04 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, действующим законодательством допускается расхождение площади при осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка на величину не более 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В сведениях государственного кадастра недвижимости на момент подготовки межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1400 кв.м.
Площадь земельного участка по межевому плану - 1539 кв.м. Расхождение в площадях - 139 кв.м. (1539-1400=139), что составляет менее 10% от площади, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости.
При таких обстоятельствах, расхождение в площадях земельного участка не нарушает требований действующего законодательства, в связи с чем органом кадастрового учета был осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка - в сведения государственного кадастра недвижимости внесены сведения об уточненной площади и границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> присвоен новый кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
Осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением площади земельного участка никем не оспорено и не признано недействительным.
Довод истицы о том, что граница спорного земельного участка, обозначенная характерными точками Н11 и Н12 (межевыми знаками), установлена к границам земельного участка с кадастровым номером № на расстояние соответственно 1,72-1,89 метра, что не допускает устройство проезда шириной не менее 3,5 метра, что создает препятствие в организации проезда к ее земельному участку, суд считает несостоятельным.
Препятствием в организации проезда к земельному участку истицы являлся керамзитобетонный забор, бетонная площадка и пальмы.
Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 мая 2010 года, вступившим в законную силу, исковые требования администрации г. Сочи к Багдасарян А.А. об освобождении земельного участка и сносе самовольно возведенных сооружений удовлетворены.
Суд решил обязать Багдасарян А.А. в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый и включенный в состав придомовой территории жилого дома <адрес> в Центральном районе г. Сочи земельный участок и своими силами, за счет собственных средств осуществить перенос забора из бетонных блоков на расстояние 2,5 м. в нижней части участка в сторону своего правомерного участка с сохранением положения верхней точки ограждения у гаража литер «Г1», демонтировать бетонную площадку размерами 5,68 х 7,40, высотой от 0,57 до 0,75 м. перед гаражом литер «Г1», пересадить пальмы, мешающие проезду к участку Хорольцевой В.Ф., в другое место.
Поводом для обращения администрации г. Сочи в суд с указанным иском послужило решение Центрального районного суда г. Сочи от 23 апреля 2008 г., которым на администрацию города Сочи возложена обязанность обеспечить за счет Хорольцевой В.Ф. обустройство подъезда к ее земельному участку, проходящему между земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом <адрес> в Центральном районе г. Сочи, шириной не менее 3,5 м.
Изготовление ответчиком спорного межевого плана земельного участка не нарушает прав истицы, поскольку исполнение решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 27 мая 2010 года устраняет все препятствия в организации проезда к земельному участку истицы.
Кроме того, суд приходит к выводу о том, что Хорольцева В.Ф. не вправе обращаться в суд с данным иском.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Учитывая, что до настоящего времени государственная регистрация сервитута не произведена, Хорольцева В.Ф. не приобрела право пользования земельным участком, предназначенным под проезд.
Принимая во внимание, что решением Центрального районного суда г. Сочи от 23 апреля 2008 года обязанности по обустройству подъезда, по обеспечению формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, по предоставлению сервитута возложены на администрацию города Сочи, то с данным иском вправе обратиться администрация города Сочи, а не Хорольцева В.Ф.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Хорольцевой В.Ф. к ООО «Земельный геодезический центр» о признании межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1539 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, недействительным - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2011 года.
Председательствующий Н.П. Ващенко