Дело № 2-619/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 г. г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мжавандзе Т.Н. об оспаривании отказа Центрального отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права на долю в общем имуществе,
У С Т А Н О В И Л:
Заявитель обратился в суд с требованием о признании незаконными отказа № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального отдела г.Сочи Росреестра по КК в государственной регистрации права на долю в общем имуществе, о возложении обязанности по государственной регистрации его права на долю в общей долевой собственности на земельный участок, и о взыскании понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что Мжаванадзе Т.Н. является собственником квартиры № № в многоквартирном доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 9573 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Центральный отдел г.Сочи Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации его доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ заявителем получен отказ, мотивированный тем, что в отношении указанного земельного участка имеются сведения о наличии зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Согласно п. 8.3 указанного договора аренды срок действия договора прекращается по истечении срока указанного в п. 2.1, т.е. ДД.ММ.ГГГГ договор не подлежит продлению, вместе с тем арендатор вправе ставить вопрос о заключении договора на новый срок. Полагает, что отказ Центрального отдела Росреестра по КК нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем просит признать незаконным отказ № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального отдела г.Сочи Росреестра по КК в государственной регистрации права на долю в общем имуществе, возложить обязанность по регистрации его права на долю в общей долевой собственности на земельный участок и взыскать с Росреестра по КК понесенные им судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица - Центрального отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Заслушав доводы представителя заявителя, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как видно из материалов дела, заявителю на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 9573 кв.м. с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Центральный отдел г.Сочи Росреестра по КК с заявлением о государственной регистрации его права на долю в общем имуществе в виде земельного участка по <адрес> в г.Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация по заявлению Мжаванадзе Т.Н. была приостановлена сроком на один месяц в связи с тем, что согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним спорный земельный участок общей площадью 9573 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи обременен правами третьих лиц на основании договора о предоставлении данного земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в адрес заявителя было направлено уведомление.
Заявителю было предложено представить сведения о прекращении (расторжении) данного договора аренды спорного земельного участка.
Поскольку заявителем после приостановления государственной регистрации не были устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный отказ мотивирован тем, что по согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним спорный земельный участок общей площадью 9573 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи обременен правами третьих лиц на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ
Как видно из материалов дела, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в г. Сочи был предоставлен администрацией г. Сочи ООО «<данные изъяты>» на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого комплекса на 200 квартир.
Согласно п. 2.4. указанного договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу ч.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На основании ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Заявителем не представлено ни государственному регистратору, ни суду доказательств того, что действие указанного договора аренды земельного участка не возобновлено сторонами на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящее время он не обременен правами третьих лиц.
При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что Центральный отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обоснованно отказал заявителю в государственной регистрации его права на долю в общем имуществе в виде земельного участка по <адрес> в г. Сочи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении заявления Мжавандзе Т.Н. об оспаривании отказа Центрального отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права на долю в общем имуществе в виде земельного участка по <адрес> в г. Сочи с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено судом 15.02.2011 г.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 21.02.2011
Судья Курин Ю.В.