Дело № 2-531/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В.Е. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Петров В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города <данные изъяты>, гражданство Россия, паспорт №, выданный <данные изъяты>, 30 мая 2006 года, №, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, город Москва, ул. <адрес> обратился в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на жилое дом с двумя цоколями и мансардой, постройки 1996 года, расположенный на земельном участке площадью 624 кв.м., состоящий из основного бетонно - каркасного-кирпичного строения общей полезной площадью 390, 7 кв.м., расположенного в городе Сочи, Центральный орайон, переулок <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что 18 января 1999 года между ним и компанией «Флоренс Лтд» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Договор купли-продажи фактически был исполнен, деньги были уплачены в полном объеме, жилой дом передан. В данном жилом доме он бывает не менее 4 раз в год, в доме постоянно проживают члены его семьи.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности Истца на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.
Истец - Петров В.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации города Сочи по доверенности Невдах Т.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по городу Сочи надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. Неявку представителя третьего лица суд признал неуважительной.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 18 января 1999 года, заключенным между Петровым В.Е. (Покупатель) и компанией «Флоренс Лтд» (продавец), Покупатель купил, а Продавец продал жилой дом, общей полезной площадью 390, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 156 кв.м., расположенный: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, переулок <адрес> стоимостью 370 000 (триста семьдесят тысяч) долларов США.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу части 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В настоящий момент невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в связи с ликвидацией компании «Флоренс Лтд».
Компании «Флоренс Лтд» имущество принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи № 001н\98 от 21 января 1998 года, заключенного с Автономной некоммерческой организацией «Центр президентских программ Международного гуманитарного фонда и профсоюза правоохранительных органов», Постановления Администрации города Сочи от 14.01.1999 г № 23\4 «О регистрации договора купли-продажи от 21.01.98 дома <адрес>».
Автономной некоммерческой организации Центр президентских программ Международного гуманитарного фонда и профсоюза правоохранительных органов» имущество принадлежало на основании договора купли-продажи жилого дома от 22.07.1997 года заключенного с ЗАО «Инком-Инвест», удостоверенного нотариусом города Сочи Ларионовой Л.Е. в реестре за №
В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора дарения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи жилого <адрес> в городе Сочи заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки продавца государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Петровым В.Е. исковые требования о признании за нем права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровым В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство Россия, паспорт №, выданный <данные изъяты> Москвы, 30 мая 2006 года, №, зарегистрированный по адресу: Российская Федерация, город Москва, ул. <адрес>, право собственности на жилое дом с двумя цоколями и мансардой, постройки 1996 года, расположенное на земельном участке площадью 624 кв.м., состоящим из основного бетонно-каркасного-кирпичного строения общей полезной площадью 390, 7 кв.м., расположенного в городе Сочи, Центральный район, переулок <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней.
Председательствующий Н.П. Ващенко