Электронная копия
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивопляс Н.И. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и мотивировал их тем, что 18.12.2007 г. между сторонами заключен договор № 18 об участии в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 3 квартала 2009 г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...), 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долю - часть завершенного строительством объекта в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на пятом этаже дано дома, дольщику Сивопляс Н.И. Последняя в свою очередь обязалась в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование своей доли в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенной на пятом этаже 19-ти этажного жилого дома по (...). В соответствии с п.3.2 данного договора общая сумма инвестирования составила 2599 612 руб. сроком оплаты до 18.12.2007 г. Во исполнение условий договора 19.12.2007 г. Сивопляс Н.И. указанные денежные средства перечислила на расчетный счет ответчика. Таким образом, Сивопляс Н.И. условия заключенного договора исполнила в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 3.1 договора вправе требовать от ответчика передачи ей в собственность приобретенной доли в объекте незавершенного строительства. До настоящего времени ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по настоящему договору, строительство объекта не закончено, жилой дом не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признания права является одним из способов защиты гражданских прав. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на пятом этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «САФИ» исковые требования признал в полном объеме.
Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ЗАО «САФИ» зарегистрировано 28.11.1997 года за (номер обезличен) Регистрационно-лицензионной палатой администрации г.Сочи, что подтверждается Свидетельством от 31.01.2003 г. (номер обезличен), выданным Министерством РФ по налогам и сборам.
03.03.2008 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор (номер обезличен) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 8 770 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по (...), для благоустройства прилегающей территории строящихся жилых домов, без права застройки. Срок действия данного договора был определен до 04.09.2012 года.
Постановлением главы г. Сочи (номер обезличен) от (дата обезличена) г. изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 8770 кв.м. по (...) в Центральном районе г. Сочи с «благоустройство прилегающей территории строящихся жилых домов» на «многоквартирные жилые дома».
15.10.2007 г. ЗАО «САФИ» получена лицензия серии (...) на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом сроком действия до 15.10.2012 г.
24.10.2006 г. ЗАО «САФИ» предоставило ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» доверенность, а 24.11.2006 г. между сторонами подписан агентский договор № 1 по условиям которых, агент ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» имеет право заключать с дольщиками договоры об участии в долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости.
18.12.2007 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, договора № 1 от 30.04.2007 года и доверенности от 30.04.2007 г. от имени ЗАО «САФИ» и Сивопляс Н.И. заключен договор долевого участия в строительстве № 18.
По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по (...) в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть завершенного строительством объекта дольщику Сивопляс Н.И., которая в свою очередь обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.
Стороны определили долю Сивопляс Н.И. в виде однокомнатной квартиры № 18 общей площадью 47,95 кв.м., жилой площадью 18,15 кв.м., на (номер обезличен) этаже по (...) 9 в г. Сочи.
В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность завершенного строительством объекта к вводу в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2009 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.
На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 2599 612 рублей.
Указанная сумма была передана истцом ответчику 19.12.2007 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) г.
В материалах дела имеется справка ЗАО «САФИ» (номер обезличен) от 08.09.2010 г. о том, что готовность дома (номер обезличен) по (...), составляет 10 % : каркас здания готов на 50 %.
В соответствии со ст. 369 ГПК РФ указания, касающиеся необходимости совершения процессуальных действий и изложенные в определении суда кассационной инстанции в случае отмены решения суда первой инстанции и передачи дела на новое рассмотрение, обязательны для суда, вновь рассматривающего данное дело.
При рассмотрении данного дела суд принимает во внимание правовую позицию суда кассационной инстанции, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 12.08.2010 г.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2010 г. отказано в удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи о возложении обязанности на ЗАО «САФИ» своими силами и за свой счет осуществить снос самовольно возведенных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по (...) в Центральном районе г.Сочи.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, тем не менее ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м. на (номер обезличен) этаже многоквартирного жилого дома по (...) в г. Сочи.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Поскольку истцом выполнены обязательства по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, а ответчик в установленный в договоре срок не передал истцу объект недвижимости - однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м. на (номер обезличен) этаже многоквартирного жилого дома по (...) в г. Сочи, в целях защиты гражданских граждански прав истца суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования Сивопляс Н.И. и признать ее право собственности на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на ... этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Сивопляс Н.И. на однокомнатную квартиру № 18 общей площадью 47,95 кв.м., расположенную на ... этаже в незавершенном строительством многоквартирном 19-ти этажном жилом доме по (...) в г. Сочи.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:
Не вступило в законную силу.
Согласовано 20.09.2010 г.
Судья Курин Ю.В.