к делу № 2-2157/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи (дата) года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Е.В. к Оганьяну Д.К. о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Федорова Е.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением в котором просит признать недействительным договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес), аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права от (дата) года.
В обоснование исковых требований, истец указала, что она и ее упруг ФИО 1 с 2000 года постоянно проживали в квартире (адрес). Указанная квартира осталась по наследству ФИО 1 после смерти его отца - ФИО 2 Наследниками указанной квартиры являются в равных долях 1\2 (одной второй) доли: дочь - Федорова Л.Н. и сын - ФИО 1 С момента вступления в наследство, указывает истица, она и ее супруг приняли имущество, постоянно проживали в данной квартире, вели совместно хозяйство, следили за состоянием квартиры, оплачивали коммунальные услуги. Начиная с 2007 года, указывает истица, состояние ФИО 1 ухудшалось, он постоянно болел, ему требовалась постоянная медицинская помощь, он неоднократно прибывал в медицинских учреждениях, и в марте 2010 года подписал завещание на ее имя. (дата) года ФИО 1 умер. Однако, при оформлении прав наследника, она, истица, обнаружила, что 1\2 доля квартиры (адрес), ранее принадлежавшая ее мужу, принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи, тогда как при жизни ФИО 1 никогда не изъявлял желание продавать указанное имущество, не предпринимал никаких действий по его отчуждению. Ранее, с его слов она знала, что он давал своей сестре доверенность на получение свидетельства о регистрации права на свое имя, но не продажу имущества. Считает, что поверенная незаконно воспользовалась правом данным ФИО 1. и поступила вопреки выданной доверенности, то есть не в его интересах, с существенным превышением полномочий со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В назначенное судебное заседание истица и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили, тогда, как в силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При данных обстоятельствах, суд находит признать причину неявки в судебное заседание истца и ее представителя неуважительной, ведущей к затягиваю процесса и рассмотрения дела по существу в сроки, установленные процессуальным законодательством РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ее представителя.
Ответчик Оганьян Д.К. и его представитель, по доверенности Аносов Р.В., исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.
В назначенное судебное заседание не явилась Федорова Л.Н., привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в назначенное судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив свою позицию в ранее представленном отзыве л.д.87-88), в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит в удовлетворении исковых требований Федоровой Е.В. отказать, по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что (дата) года заключили брак ФИО 1 и Федорова Е.В., о чем составлена запись акта о заключении брака (номер). После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Федоров, жене - Федорова.
Из материалов дела также следует, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) года, наследниками имущества ФИО 2 умершего (дата) года, являются в равных долях в 1\2 (одной второй) доле каждый: дочь - Федорова Л.Н., сын - ФИО 1 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из двухкомнатной квартиры (адрес).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) года, ФИО 1. и Федоровой Л.Н. (дата) года выдано свидетельство о государственной регистрации права, вид права: общая долевая собственность (1\2) квартира (адрес).
Согласно договору купли-продажи от (дата) года, ФИО 1., действующий в лице поверенной Федоровой Л.Н., продал, а Оганьян Д.К. купил в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (адрес), о чем (дата) года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
ФИО 1. умер (дата) года, о чем свидетельствует свидетельство о смерти (номер) от (дата) года, выданное отделом ЗАГС Центрального района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края.
Статьей 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав.
Так, государственная регистрация прав, согласно ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ, проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, с приложением документов, необходимых для ее проведения.
В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
В материалах дела имеется доверенность (номер) от (дата) года, согласно которой ФИО 1 уполномочивает Федорову Л.Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1\2 (одну второю) долю квартиры, находящейся по адресу: (адрес).
Судом, по ходатайству представителя истца, была назначена и проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов ГУЗ «специализированная клиническая психиатрическая больница № 1» города Краснодара от (дата) года (номер), ФИО 1., (дата) года рождения, умерший (дата) года, в юридически значимый период, то есть (дата) года мог понимать значение своих действий и руководить ими при подписании доверенности на принадлежащую ему долю квартиры.
Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, а также объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
Так, из имеющихся в материалах дела письменных доказательств установлено, что ФИО 1 (дата) года рождения работал в МОУ лицее № 23 города Сочи с (дата) года (приказ (номер) от (дата) года) по (дата) года (приказ (номер) от (дата) года) в должности педагога дополнительного образования, не раз печатался в газетных изданиях, является заслуженным тренером в городе Сочи.
Кроме того, пунктом 1 ст.36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В ходе судебного заседания бесспорно установлено и доказано, что ФИО 2. приобрел право собственности в общей долевой собственности (1\2) квартиры (адрес) по наследству.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.
Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Иных доказательств обоснованности заявленных требований истцом не представлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Понесенные ответчиком судебные расходы: оплата услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате телеграмм для истца и третьего лица в размере 1440 рублей 67 копеек, документально подтверждены, их размер обоснован законом и степенью сложности данного дела
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федоровой Е.В. к Оганьяну Д.К. о признании сделки недействительной - отказать.
Взыскать с Федоровой Е.В. в пользу Оганьяна Д.К. судебные расходы в размере 6440 (шесть тысяч четыреста сорок) рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей (дата) года