О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
город Сочи (дата) года
(адрес) суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Звукова Л.К. к Языкову В.Е., Хацей Е.Б. об устранении препятствий в осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка, применении последствий недействительности сделки и встречному исковому заявлению Хацей Е.Б. к Звукову Л.К., Языкову В.Е. о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Звуков Л.К. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, в котором просит устранить препятствия в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок (номер) в садоводческом товариществе (адрес), обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский филиал осуществить постановку на кадастровый учет указанного земельного участка, аннулировать сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером (номер) по земельному участку, принадлежащего ему, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от (дата) года, выданного Языкову В.Е. на земельный участок с кадастровым номером (номер), участок (адрес), применить последствия ничтожной сделки, признав недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного (дата) года между Языковым В.Е. и Хацей Е.Б.
Хацей Е.В. обратился в Центральный районный суд города Сочи со встречным исковым заявлением, в котором просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по (адрес) в садоводческом товариществе (адрес), с кадастровым номером (номер) участок (номер).
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, находит оставить данные требования без рассмотрения, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.
Так, как следует из материалов дела, Звукову Л.К. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок (адрес). Земельный участок (номер), расположенный в садоводческом товариществе (адрес), принадлежал на праве собственности Языкову В.Е.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от (дата) года Языков В.Е. продал, а Хацей Е.В. купил земельный участок площадью (номер), предназначенный для садоводства, расположенный по (адрес), кадастровый номер (номер), категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно сведениям Единого государственного реестра земель Сочинского кадастрового района земельный участок с кадастровым номером (номер) внесен в Единый государственный реестр земель Сочинского кадастрового района (дата) года.
Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю является органом кадастрового учета и проводит кадастровый учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости».
На момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером (номер), в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельного участка принадлежащего истцу в Едином государственном реестре земель Сочинского кадастрового района отсутствовали.
Согласно п.3 ст.1 Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, а выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведений о таком недвижимом имуществе, осуществляется кадастровым инженером (землеустроительная организация).
Из материалов дела также видно, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего Звукову Л.К., не соответствует узловым точкам и координатам, определенным при проведении работ по межеванию и определению границ данного земельного участка.
Фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего Хацей Е.Б., не соответствует узловым точкам и координатам, определенным при проведении работ по межеванию и определению границ данного земельного участка. Факт наложения границ земельных участков (номер), принадлежащего Звукову Л.К. и (номер), принадлежащего Хацей Е.Б., имеет место. Площадь накладки спорных земельных участков составляет 573,75 кв.м.
Однако, как установлено в ходе предварительного судебного заседания, истец не обращался к кадастровому инженеру (землеустроительную организацию) для подготовки документов, содержащих информацию о проведенных проверках и о результатах таких проверок, на предмет наличия кадастровых и технических ошибок в определении местоположения границ земельного участка, принадлежащих истцу и ответчику.
Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального Закона ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.
Поскольку, в соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона кадастровая ошибка подлежит исправлению, в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.
При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки. С учетом требований ч.5 ст.28 Федерального закона.
В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, может быть представлено решение суда об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых для внесения данных изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости документов.
Однако, как следует из пояснений представителя истца по первоначальному иску, данных ею суду в ходе предварительного судебного заседания, подтверждается материалами дела, к Хацей Е.Б. с вопросом о согласовании границ земельного участка, Звуков Л.К. не обращался, письменных доказательств такого обращения суду не представлено.
Таким образом, учитывая выше приведённые обстоятельства, а именно тот факт, что истец, в установленном законом порядке не обращался к ответчикам с вопросом о согласовании границ земельного участка, то есть, не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению Звукова Л.К. к Языкову В.Е., Хацей Е.Б. об устранении препятствий в осуществлении постановки на кадастровый учет земельного участка, применении последствий недействительности сделки и встречному исковому заявлению Хацей Е.Б. к Звукову Л.К., Языкову В.Е. о признании добросовестным приобретателем - оставить без рассмотрения.
Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Р.Т. Тайгибов