Дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ) г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фесенко П.Ф. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу (№) о выделении доли и признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Фесенко П.Ф. обратился в суд с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу (№), в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс (№) литер «(№)», расположенный по (<адрес>); обязать зарегистрировать право собственности и обязать внести соответствующие изменения в технический паспорт спорного объекта уполномоченные на то органы.
В исковом заявлении истец указывает следующее, что он является членом ПГСК - (№), и пользователем гаражного бокса (№), что подтверждается Учредительными документами, Списком членов ПГСК-(№), а также Справкой, выданной ПГСК-(№). В соответствии с вышеуказанными документами, а также техническим и кадастровым паспортами, в его пользовании находится нежилое помещение - гаражный бокс (№) литер «(№)», общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по (<адрес>). В члены указанного гаражно-строительного кооператива он был принят на основании протокола заседания членов правления ПГСК- (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) вместо выбывшего члена ФИО1, которая за свой счет и своими силами осуществила строительство гаража. При этом ГСК никакого участия в строительстве гаража не принимал. Согласно п. 3 данного протокола вступительные и паевые взносы ФИО1 были утверждены в его пользу. На основании Постановления администрации города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) фонду «Безопасность дорожного движения», который впоследствии организовал ГСК- (№), было разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 15 машино-мест по (<адрес>) на земельном участке площадью 0,04 га из дворовой территории существующего общежития по (<адрес>). Во исполнение указанного выше постановления фонд «Безопасность дорожного движения» обратился в администрацию Центрального района г.Сочи, которая своим постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) зарегистрировала ГСК - (№), утвердив Устав, учредительный договор и список членов ГСК. В соответствии с решением общего собрания ГСК за каждым членом кооператива были распределены места в кооперативе, закреплены границы земельных участков сцелью строительства гаражей. При этом ГСК - (№) предоставило право своим членам за свой счет осуществить строительство гаражных боксов. По завершению строительства кооператив должен был предоставить в собственность гаражный бокс в соответствии с внесенным паем и нормой площади. Согласно Уставу ПГСК-(№), каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости пая при выходе из Кооператива. При этом стоимость пая может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. В настоящее время он обратился с заявлением в гаражный кооператив об исключении из членов ПГСК-(№) с передачей в счет выплаченных паев - нежилого помещения, а именно гаражного бокса (№). Однако, по неизвестным ему причинам ПГСК - (№) отказывается передать ему в счет выплаченных паев - гаражный бокс. Подтверждением приобретения права собственности на объект может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. В данном случае подтверждением полной выплаты паевого взноса является не только справка кооператива, но и протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ).
Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено из представленных суд доказательств, на основании Постановления администрации города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) фонду «Безопасность дорожного движения», который впоследствии организовал ГСК- (№), было разрешено проектирование закрытой автостоянки коллективного пользования на 15 машино-мест по (<адрес>) на земельном участке площадью 0,04 га из дворовой территории существующего общежития по (<адрес>).
Во исполнение указанного выше постановления фонд «Безопасность дорожного движения» обратился в администрацию Центрального района г. Сочи, которая своим постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) зарегистрировала ГСК - (№), утвердив Устав, учредительный договор и список членов ГСК.
Таким образом, спорный гаражный бокс был возведен на земельном участке площадью 0,04 га, предоставленный ПГСК (№) на основании решения органа местного самоуправления.
Следовательно, спорный гаражный бокс расположен на правомерном земельном участке, данный земельный участок используется по назначению.
Из справки ПГСК (№) следует, что Фесенко П.Ф. является членом кооператива, задолженностей по паевым взносам и коммунальным платежам не имеет.
Так же тот факт, что Фесенко П.Ф. является членом ПГСК (№), подтверждается протоколом заседания членов правления ПГСК-(№).
Вместе с этим суду представлен технический паспорт на гаражный бокс (№) в ПГСК (№), согласно которому гаражный бокс (№) состоит из гаража, площадью 19,9 кв.м., подсобного помещения, площадью 19,8 кв.м., общей площадью 39,7 кв.м.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Истец, как установлено из указанного выше, является членом ПГСК (№), пользуется гаражным боксом (№), который возведен на земельном участке, предназначенном, для строительства гаражей.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истцом паевой взнос оплачен полностью.
Так же судом из заключения по техническому обследованию гаражного бокса (№), ПГСК-(№) по (<адрес>), проведенного ООО «Сочистройпроект», установлено, что спорный гаражный бокс размещается в едином комплексе ПГСК (№) по (<адрес>), который размещен в границах правомерного земельного участка. Гаражный бокс (№) соответствует основным требованиям СНиП, предъявленным к такому роду строениям, не создает препятствий иным лицам в пользовании жилыми помещениями и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями. Права и законные интересы других лиц не нарушены. Гаражный бокс (№) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что данное заключение можно принять в качестве доказательств обосновывающих правовую позицию истца, так как суду не представлены доказательства, что данное заключение не соответствует нормам закона и не может служить доказательством по делу.
Согласно 3.1.2 «ПОЛОЖЕНИЕ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПРЕСЕЧЕНИЮ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ» по результатам рассмотрения материалов по объектам самовольного строительства межведомственная комиссия имеет право, в случае если в соответствии с заключениями уполномоченных органов самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - о возможности сохранения самовольной постройки, разъяснении заявителю порядка ее оформления, а также определения срока для ее оформления, но не более шести месяцев.
В материалах дела имеется выписка из протокола (№) заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой: «Фесенко П.Ф. - Центральный район, ПГСК - (№); считать возможным, сохранить объект в установленном законом порядке».
Таким образом, органы местного самоуправления не возражают против возведенного гаражного бокса.
Суд, принимая во внимание представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования законны и обоснованы, и поэтому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Фесенко П.Ф. к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу (№) о выделении доли и признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Выделить Фесенко П.Ф. из имущества потребительского гаражно-строительного кооператива (№) недвижимое имущество в виде гаражного бокса (№), признав за Фесенко П.Ф. право собственности на гаражный бокс (№), литер «(№)», общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по (<адрес>).
Зарегистрировать уполномоченные органы в установленном законом порядке право собственности, внести соответствующие изменения в технический паспорт объекта, согласно решения суда.
Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.
Председательствующий В.А. Ефанов