Р Е Ш Е Н И Е К делу (№)
Именем Российской Федерации
г. Сочи (ДД.ММ.ГГГГ)
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ефанова В.А.при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Мельниковой Р.Б., Белоусову О.И., Силаеву И.А., Акимовой С.В., Чуйко И.В., Корниенко Т.А., Авакян Т.Г., Головань О.Г., Борисову Б.В., Калининой Л.В., Смыкову Р.М., Козаевой Г.А., Корниенко Т.А., Вышемирскому О.И., Сониной Т.И., Покидаевой О.Г., Великжаниной В.Ю., Доновской Т.С., Берешполовой Э.В., Цыбулькину И.Ю., Бурцевой О.В., Мамра И.А., Илецкому А.А., Коломину Н.Л., Мелкомуковой И.В. о сносе самовольно возведенного строения,
УСТОНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд обязать Мельникову Р.Б. устранить отступления от проекта путем сноса самовольно возведенных трех этажей построенного 6-ти этажного объекта капитального строительства размерами 23,5х14,4 м., расположенного по адресу: (<адрес>), земельный участок (№) с кадастровым номером (№), в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» на земельном участке (№) с кадастровым номером (№), площадью 568 кв.м., расположенном по адресу: (<адрес>), ответчиком Мельниковой Р.Б. видеться строительство 6-ти этажного жилого дома, размерами 23,5х14,4 м. Земельный участок на котором видеться строительство дома принадлежит администрации г. Сочи, но передано в аренду Мельниковой Р.Б. По указанному адресу разрешено строительство трех этажного дома с подпольем и чердаком. Однако согласно акту обследования видеться строительство шестиэтажного строения, что является самовольной постройкой.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил суд принять решение на усмотрение суда, от иска не отказался.
Белоусов О.И. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что нельзя сносить все строение, так как на часть строения было выдано разрешение, более того за ним и другими ответчиками зарегистрировано право собственности, земельный участок на правах аренды принадлежит ему.
Ответчик Мелкомукова И.В. возражала против иска, пояснила, что за ней зарегистрировано право собственности в спорном строении, другие ответчики уже проживают в спорном строении.
Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд полагает, что в их отсутствие, возможно, рассмотреть дело, так как они надлежаще извещены о судебном заседании, поэтому суд считает, что их неявка вызвана необоснованным затягиванием судебного процесса, что недопустимо, так как одним из основных принципов гражданского судопроизводства является своевременное рассмотрение дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных доказательств судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) специалистом 1 категории - МУ «Муниципальная архитектурно-земельная инспекция г. Сочи», был составлен акт обследования земельного участка в натуре, в результате проведенного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью 568 кв.м., расположенном по адресу: (<адрес>), земельный участок (№), предоставленном в пользование на условиях аренды Мельниковой Р.Б., видеться строительство 6-ти этажного жилого дома, размерами 23,5х14,4 м. Мельниковой Р.Б. выдано разрешение на строительство 3-этажного с подпольем и чердаком индивидуального жилого дома (л.д. 9).
Как установлено из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) Мельниковой Р.Б. был предоставлен в аренду земельный участок (№) по (<адрес>), мерою 568 кв.м. до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 18-22). Иных правоустанавливающих документов на указанный земельный участок суду представлено не было.
(ДД.ММ.ГГГГ) Мельниковой Р.Б. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, площадью 568 кв.м., кадастровый номер (№), площадь застройки - 294,0 кв.м., этажность - 3 этажа с подпольем и чердаком, общей площадью - 1196 кв.м., строительный объем - 2646 кв.м., расположенного по адресу: (<адрес>), земельный участок (№) (л.д. 14).
За ответчиками Белоусовым О.И., Силаевым И.А., Акимовой С.В., Чуйко И.В., Корниенко Т.А., Авакян Т.Г., Головань О.Г., Борисовым Б.В., Калининой Л.В., Смыковым Р.М., Козаевой Г.А., Корниенко Т.А., Вышемирскому О.И., Сониной Т.И., Покидаевой О.Г., Великжаниной В.Ю., Доновской Т.С., Берешполовой Э.В., Цыбулькиным И.Ю., Бурцевой О.В., Мамра И.А., Илецким А.А., Коломиным Н.Л., Мелкомуковой И.В. зарегистрировано право собственности на помещения в спорном строении на основании решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ), которое было впоследствии отменено постановлением суда надзорной инстанции от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 195-199).
Таким образом, ответчиком Мельниковой Р.Б., на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, в нарушение выданного разрешения на строительство 3-х этажного жилого дома, ей было возведено 6-ти этажное строение.
Согласно ст. 222 ГКРФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГПК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, возведенные дополнительно три этажа, можно отнести к самовольным постройкам, так как разрешение на строительство трех этажей, Мельниковой Р.Б. не было выдано, доказательства обратного суду представлены не были.
Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для строительства дополнительных трех этажей необходимо было получить разрешение на строительство, но в материалах дела видно, что ответчик - Мельникова Р.Б. в уполномоченные органы, то есть администрацию города Сочи за получением соответствующих разрешительных документов не обращался.
Из представленных доказательств и пояснений сторон суд установил, что Мельникова Р.Б. не предпринимала надлежащие меры к легализации дополнительных трех этажей, в частности к получению разрешения на строительство, и/или ввода объекта в эксплуатацию.
Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее создание, либо разрешения на реконструкцию, а так же создание ее на земельном участке, не принадлежащем лицу, создавшему данную самовольную постройку.
По мнению законодателя, самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации.
Законодателем органу местного самоуправления - администрации г. Сочи делегированы полномочия по выдаче разрешения на строительство объектов, но как указано выше Мельникова Р.Б., за получением соответствующего разрешения в администрацию г. Сочи не обратилась, а осуществила строительство трех дополнительных этажей самовольно. Так же Мельникова Р.Б. не предприняла меры после строительства объекта к легализации возведенного строения согласно нормам ГрК РФ.
Кроме этого судом так же установлено, что строительство самовольных трех этажей производилось без проведения государственной экспертизы проекта, что недопустимом согласно ст. 49 ГрК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление администрации г. Сочи к Мельниковой Р.Б., Белоусову О.И., Силаеву И.А., Акимовой С.В., Чуйко И.В., Корниенко Т.А., Авакян Т.Г., Головань О.Г., Борисову Б.В., Калининой Л.В., Смыкову Р.М., Козаевой Г.А., Корниенко Т.А., Вышемирскому О.И., Сониной Т.И., Покидаевой О.Г., Великжаниной В.Ю., Доновской Т.С., Берешполовой Э.В., Цыбулькину И.Ю., Бурцевой О.В., Мамра И.А., Илецкому А.А., Коломину Н.Л., Мелкомуковой И.В. о сносе самовольно возведенного строения, удовлетворить.
Обязать Мельникову Р.Б. устранить отступления от проекта путем сноса самовольно возведенных трех этажей построенного 6-ти этажного объекта капитального строительства размерами 23,5х14,4 м., расположенного по адресу: (<адрес>), земельный участок (№) с кадастровым номером (№), в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья