Дело (№)
Р Е Ш ЕН И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи (ДД.ММ.ГГГГ)
Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Ефанов В.А.,
при секретаре Касаеве Б.М.,
адвоката ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Гришина А.А. к Галустян С.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения,
УСТАНОВИЛ:
Гришин А.А. обратился в суд с иском к Галустян С.А., в котором просит суд устранить препятствие в пользовании земельным участком площадью 520 кв.м., расположенным по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), по пер. (<адрес>), принадлежащим Гришину А.А. на праве собственности, со стороны Галустян С.А. путем сноса возведенного строения за свой счет.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании постановления главы Администрации Центрального района г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) «О переоформлении прав на землю садоводческого товарищества «(<адрес>)» по пер. (<адрес>)» ФИО1 выдан Государственный акт на право пожизненного владения садовым земельным участком площадью 520 кв.м., рассоложенным по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), с правом наследования. Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№) по пер. (<адрес>). (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, было написано заявление Главе Администрации Центрального района г. Сочи о незаконном возведении жилого дома на его правомерном земельном участке. Администрацией Центрального района г. Сочи была сформирована комиссия и архитектором Центрального района г. Сочи вынесено постановление в отношении гр. ФИО4 о наложении штрафа по факту строительства жилого дома без разрешительной документации. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), заверенного нотариусом ФИО8, номер в реестре нотариуса 10832, правообладателем земельного участка площадью 520 кв.м., рассоложенного по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного исполняющим обязанности нотариуса ФИО5 - ФИО7, номер в реестре нотариуса Н-426, правообладателем земельного участка площадью 520 кв.м., рассоложенного по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), является Гришин А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (№) в с/т «(<адрес>)» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гришину А.А., с разрешенным использованием для садоводства, площадью 520 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) под кадастровым номером (№). Таким образом, из вышеизложенного следует, что земельный участок сформирован, границы земельного участка описаны и установлены. Собственником смежного земельного участка площадью 554 кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), является Галустян С.А. Правообладатель смежного земельного участка Галустян С.А. незаконно возвела самовольные постройки на принадлежащем ему земельном участке (№) в с/т «(<адрес>). В настоящее время Галустян С.А. без законных на то оснований пользуется принадлежащим ему на праве собственности земельным участком площадью 520 кв.м., тем самым нарушает его права на земельный участок как владельца. Таким образом, в случае возведения лицом на не принадлежащем ему земельном участке самовольной постройки надлежащим способом защиты прав собственника является иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обязании ответчика снести возведенное им на участке строение за свой счет.
В судебном заседании представители истца просили суд удовлетворить исковые требования, пояснили, что собственником смежного с истцом участка является Галустян С.А., она перепутала свой земельный участок с участком истца и возвела на нем строение. В настоящее время ее местонахождение неизвестно. Так же уточнили исковые требования и просили суд устранить препятствия в пользовании спорного земельного участка со стороны Галустян С.А. путем сноса, возведенного на нем строения за свой счет размерами в плане 11,50мх10,0м.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, так как местонахождение ответчика неизвестно, возражал против удовлетворения иска, так как позиция Галустян С.А. ей неизвестна.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как достоверно установлено из материалов дела на основании постановления главы Администрации Центрального района г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) «О переоформлении прав на землю садоводческого товарищества «(<адрес>)» по пер. (<адрес>)» ФИО1 выдан Государственный акт на право пожизненного владения садовым земельным участком площадью 520 кв.м., рассоложенным по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), с правом наследования (л.д. 9-12).
Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№) по пер. (<адрес>) (л.д. 13).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ), заверенного нотариусом ФИО8, номер в реестре нотариуса 10832, правообладателем земельного участка площадью 520 кв.м., рассоложенного по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), являлась ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 22).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного исполняющим обязанности нотариуса ФИО5 - ФИО7, номер в реестре нотариуса Н-426, правообладателем земельного участка площадью 520 кв.м., рассоложенного по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№), является Гришин А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26, 27).
Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка (№) в с/т «(<адрес>)» от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гришину А.А., с разрешенным использованием для садоводства, площадью 520 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) под кадастровым номером (№).
Согласно выводам эксперта ФИО6 - на правомерном земельном участке, расположенном по адресу: (<адрес>), садоводческое товарищество «(<адрес>)», участок (№) по переулку
Амбулаторному, правообладателем которого, является истецГришин А.А. - располагается строение. Строение представляет собой двухэтажный дом из керамзитобетонных блоков, прямоугольной формой в плане, размером 11,50 м х 10,0 м. На расстоянии 1,5 метра, за строением, с его тыльного фасада - расположена бетонная подпорная стена. Строение размером в плане 11,50 м х 10,0 м, возведенное на земельном участке истца Гришина А.А. - возведено ответчиком Галустян С.С.. На момент проведения экспертизы строение используется ответчикомГалустян С.С. как жилое. На возведенное строение - не имеется согласованного в установленном порядке проекта и разрешения на строительство. Возведенное строение нарушает права и законные интересы истца Гришина А.А..
Суд считает, что заключения эксперта соответствуют требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу.
Таким образом, судом из представленных доказательств достоверно установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке (№) в с/т «(<адрес>)» Галустян С.А. возвела строение в плане 11,50 м х 10,0 м. Данное строение возведено Галустян С.А. без согласия истца.
Как определено законодателем удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При вышеизложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 290-291 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гришина А.А. к Галустян С.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения, удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 520 кв.м., расположенном по адресу: (<адрес>), с/Т «(<адрес>)», участок (№) по пер. (<адрес>), принадлежащего Гришину А.А., путем сноса возведенного строения в плане 11,50мх10,0м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: В.А. Ефанов
Мотивированный текст решения изготовлен (ДД.ММ.ГГГГ).