к делу № 2-297\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Символоковой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по заявлению Тавлеевой К.Х. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тавлеева К.Х., обратилась в Центральный районный суд города Сочи с заявлением, в котором просит сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований Тавлеева К.Х. указала, что является нанимателем <адрес> на основании ордера № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «СЖБИ». Предоставленная заявительнице квартира состояла из двух комнат и была перепланирована. Для улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка путем сноса и переустройства не несущих перегородок. Данная перепланировка, указывает заявительница, была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений в органе местного самоуправления. Заявительница, ссылаясь на норму п.4 ст.29 ЖК РФ, просят удовлетворить заявленные требования в судебном порядке.
В судебном заседании Тавлеева К.Х., заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснили суду, что на момент ее вселения комната № и № в <адрес> уже были объединены прежним нанимателем. В комнате № никто не проживал, самовольно она и члены ее семьи данную комнату не занимали. При этом документы на комнату № она предоставить не может, поскольку данную комнату завод «СЖБИ» выделял бывшему нанимателю. Настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель заинтересованного лица - администрации города Сочи, по доверенности Невдах Т.П., в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив при этом, что Тавлеевой К.Х. самовольно занята комната № в <адрес>, поскольку ордер ей выдан на комнату № данного дома. Кроме того, в соответствии с Положением о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи, утвержденного Постановлением Главы города Сочи от 30.06.2006\5 года № 2050, заявительница не обращалась в комиссию по рассмотрению вопроса о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Центрального района города сочи, по доверенности Иванов В.А., в судебном заседании также возражал против заявленных требований, полностью поддержав позицию, изложенную представителем администрации города Сочи.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, суд находит в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Тавлеева К.Х. является нанимателем <адрес>, что подтверждается ордером № на занятие жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «СЖБИ».
Как видно из технического паспорта жилого помещения филиала в городе Сочи ГУП КК «Крайтехинвентаризация», <адрес> жилом <адрес> была перепланирована, в результате чего изменились площади жилых и нежилых помещений.
Так, самовольно возведенная или переоборудованная площадь пом.№ 1 ум. с пл.18,3 кв.м за счет оборудования подсобного помещения, пробит дверной проем в <адрес>; пом. № 5 оборудовано за счет части жилой комнаты № 1, пробит дверной проем в <адрес>, заложен дверной проем в коридор общего пользования.
Согласно имеющимся в материалах дела документов, жилой <адрес> является муниципальной собственностью города Сочи.
В соответствии с п.3.2 действующего на данный момент Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи, утвержденного Постановлением Главы города Сочи от 30.06.2006\5 года № 2050, заявителю может быть отказано в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений в случае: непредставления заявителем документов, необходимых для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства; выдачи надзорными органами отрицательных заключений о возможности проведения переустройства и (или) перепланировки помещений.
Статьей 8 Жилищного кодекса РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, перепланировкой и переустройством жилых помещений, применяется соответствующее законодательство. Отношения, возникающие в связи со строительством, реконструкцией объектов капитального строительства, если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ.
В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Следовательно, перед началом выполнения работ по проведению реконструкции занимаемой Тавлеевой К.Х. квартиры, заявительнице необходимо было первоначально: подготовить и оформить в установленном порядке проект реконструкции; согласовать изготовленный проект с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в городе Сочи, районным отделом Государственного пожарного надзора, архитектором района, проектной организацией, имеющей лицензию на техническое обследование конструкций здания; получить в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, что заявителем выполнено не было.
Таким образом, при рассмотрении заявленных требований, ст.29 Жилищного кодекса РФ применена быть не может, так как данная норма закона применима лишь при рассмотрении дел о сохранении жилых помещений в переоборудованном и перепланированном состоянии в результате произведенных строительно-ремонтных работ в габаритах данного жилого помещения, тогда как заявительницей самовольно занята комната №, при этом каких-либо документов, дающих право на занятие данной комнаты заявительницей не представлено, поскольку как установлено судом, такие документы у нее отсутствуют.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Тавлеевой К.Х. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.