Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего Вергуновой Е.М.,
с участием:
истца Сатюковой Т.В.,
представителя истицы Сатюковой Т.В. - Калашникова С.С. по доверенности,
представителя ответчика Администрации г. Сочи - Невдах Т.П. по доверенности,
представителя МУП г. Сочи «Квартирно-правовая служба города» - Ивахненко В.В. по доверенности,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Сатюковой Т.В. к Администрации г. Сочи о включении квартиры № в доме № в <адрес> Центрального района г. Сочи в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти Бадьина Виктора Александровича,
У С Т А Н О В И Л:
Сатюкова Т.В. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к Администрации г. Сочи о включении квартиры № в доме № в <адрес> Центрального района г. Сочи в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти ФИО1.
В обоснование своих требований Сатюкова Т.В. указала, что она является наследницей по завещанию ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Строительный, д. №, кв. №, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользовался спорной квартирой по договору найма и проживал в ней со своей женой ФИО2, родной матерью истицы. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Кроме истицы, других наследников после умершего ФИО1 нет. В начале 2009 г. ФИО1 выразил пожелание приватизировать квартиру, чтобы передать Сатюковой Т.В. по наследству. Однако, в силу того, что ФИО1 был лежачим больным, и истица за ним ухаживала в течение многих лет, у нее не было времени заниматься оформлением документов для приватизации квартиры, поэтому она обратилась к ФИО8 для оказания помощи в приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил доверенность, которой уполномочил ФИО8 приватизировать квартиру, составил завещание на Сатюкову Т.В., в том числе и в части наследования квартиры. До оформления договора приватизации необходимо было заключить договор социального найма квартиры, что является необходимым условием приватизации. Для заключения договора социального найма было подготовлено распоряжение Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. За услуги МУП г. Сочи «Квартирно-правовая служба» по подготовке распоряжения и договора социального найма была произведена соответствующая оплата. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и его волеизъявление на приватизацию квартиры не было исполнено. ФИО8 не могла продолжить работу по приватизации квартиры, поскольку действие доверенности ФИО1 было прекращено по п. 6 ст. ст.188 ГК РФ (в связи со смертью ФИО1, как гражданина выдавшего доверенность). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства.
Представители Администрации г. Сочи и МУП г. Сочи «Квартирно-правовая служба города» с исковыми требованиями Сатюковой Т.В. согласились и просили их удовлетворить.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что действительно ФИО1 ей была выдана доверенность представлять его интересы в компетентных органах <адрес> по вопросу приватизации занимаемой им по договору найма квартиры. Для этого она заказала и получила кадастровый и технический паспорта на квартиру, выписку из лицевого счета, обратилась в орган местного самоуправления по вопросу заключения договора социального найма, получила соответствующее распоряжение о заключении с ФИО1 договора социального найма на квартиру, однако, ФИО1 умер, не успев заключить такой договор, и ее полномочия по доверенности прекратились.
Выслушав доводы и возражения сторон, пояснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований Сатюковой Т.В. о включении квартиры №, д. № по <адрес> в г. Сочи в наследственную массу по следующим основаниям.
На основании ст.1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно Справки департамента по имущественным отношениям администрации г. Сочи квартира № в доме № по <адрес> в г. Сочи является муниципальной собственностью.
Из выписки из лицевого счета указанной квартиры следует, что в ней по день смерти проживал один ФИО1
Из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи следует, что ФИО1 право на бесплатную приватизацию жилья в г. Сочи не использовал, собственником домовладений и квартир в г. Сочи не значится.
Как следует из материалов дела, доверенностью, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО8, последняя была уполномочена быть представителем ФИО1 в квартирно-Правовой службе города-курорта Сочи, Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Территориальном отделе по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, МУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу - курорту Сочи, МРЭП, ИФНС, Админпстративных и общественных органах и организациях, нотариальной конторе по вопросам приватизации квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, пер. Строительный, д. №, кв. №. Для этого ФИО8 было предоставлено право подавать от имени ФИО1 заявления и прочие документы, получать во всех учреждениях и органах необходимые документы, а также подписать и получить договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрировать договор о индивидуальной собственности и т.д.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в МУП г. Сочи «РЭО-9» для получения разрешения на изготовление в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Сочи технического паспорта и исторической справки на квартиру №, в д.№ по <адрес> Центрального района г. Сочи для её приватизации, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Необходимые для приватизации квартиры технический и кадастровый паспорта ФИО8 в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу-курорту Сочи были получены.
До оформления договора приватизации необходимо было заключить договор социального найма квартиры, что является необходимым условием приватизации.
Во исполнение предоставленных полномочий ФИО8 по указанному вопросу обратилась в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи и получила Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-p о заключении с ФИО1 договора социального найма в отношении квартиры №, в д. № по <адрес> Центрального района г. Сочи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и его представитель по доверенности ФИО8 не имела возможности продолжать приватизацию квартиры в силу прекращения действия доверенности по причине его смерти (п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ).
Таким образом, волеизъявление ФИО1 на приватизацию квартиры не было исполнено.
Сатюкова Т.В. является наследницей по завещанию ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сообщения и.о. нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО10, заведено наследственное дело №.
Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2 Закона).
Основным принципом приватизации является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
При наличии волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения ему не может быль отказано в реализации этого права.
При этом на органах государственной власти лежит обязанность по созданию условий для реализации права граждан свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Следовательно, положение ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющие правило о подаче гражданином заявления для решения вопроса о приватизации жилых помещений, не могут рассматриваться как препятствующие решению этого вопроса при наличии иных письменных доказательств, позволяющих с достоверностью установить факт наличия волеизъявления гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Из такого понимания Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и исходит суд при применении Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8, предусматривающего, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
Кроме того, ст. 1112 ГК Российской Федерации прямо предусматривает, что имущественные права входят в состав наследства.
При этом факт наличия такого права у наследодателя на день открытия наследства может устанавливаться и с учетом вышеуказанного толкования ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Принимая решение об удовлетворении исковых требований Сатюковой Т.В., суд исходит из также из того, что выданная в установленном законом порядке ФИО1 на имя ФИО8 доверенность на право быть представителем в компетентных органах и совершать любые действия по вопросам приватизации квартиры, свидетельствует о добровольном волеизъявлении умершего на приватизацию жилья, при этом в приватизации данного жилого помещения ФИО1 не могло быть отказано, возможность соблюдения правил оформления документов на приватизацию исключалась в связи со скоропостижной смертью ФИО1, таким образом, по мнению суда, спорная квартира в соответствии со ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти ФИО1, квартиру №, расположенную в Центральном районе г. Сочи по <адрес>, д. № общей площадью 13,2кв.м.
В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 04.02. 2011 г.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: