Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Сочи (ДД.ММ.ГГГГ)
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
судьи Ефанова В.А.
с участием прокурора ФИО1
при секретаре Кирьякове Я.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Зуаби Х.А., действующей так же в интересах несовершеннолетних (<данные изъяты>) к Парджиани Ю.А. о выселении и по встречному исковому заявлению Парджиани Ю.А. к Зуаби Х.А., Шевченко М.А. и администрации г. Сочи о признании права на жилое помещение заключении договора социального найма, об обязании произвести регистрацию и о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Зуаби Х.А. обратилась в суд, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей Зуаби С.С. и Зуаби А.В. к Парджиани Ю.А., в котором просит суд выселить ответчика из трехкомнатной квартиры (№), расположенной в доме (№) по (<адрес>).
Парджиани Ю.А. обратился в суд с иском к Зуаби Х.А. и Шевченко М.А., в котором просят суд признать за ним его право на жилое помещение квартиру (№) в доме (№) по (<адрес>); заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение; обязать УФМС Центрального района г. Сочи по КК снять с регистрационного учета по квартире (№) в доме (№) по (<адрес>) Зуаби Х.А. и Шевченко М.А.; обязать УФМС Центрального района г. Сочи по КК зарегистрировать его в квартире (№) дома (№) по (<адрес>).
В судебном заседании представитель Парджиани Ю.А. уточнил исковые требования и просил суд привлечь в качестве соответчика администрацию г. Сочи и обязать администрацию г. Сочи заключить с его доверителем договор социального найма на квартиру (№) в доме (№) по (<адрес>).
Свои исковые требования истица Зуаби Х.А. обосновывает, тем, что решением исполнительного комитета Центрального райисполкома г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) ФИО2 ее отцу на состав семьи 4 человека, в состав семьи входила она, была предоставлена квартира (№) дома (№) по (<адрес>). Решением Центрального районного суда г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) за МО г. Сочи признано право на квартиру (№) дома (№) по (<адрес>). Указанным решение суда МУП «Квартирно-правовая служба города» должна была заключить с ней договор приватизации указанной квартиры, а ККУЮ зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке. Решение суда вступило в законную силу. В спорной квартире так же зарегистрированы с ней: Шевченко М.А., Зуаби С.С. и Зуаби А.В. До смерти Шевченко А.В. в квартире был произведен ремонт, и проживал в нем сам Шевченко А.В.. После его смерти она не могла в квартире проживать, так как она тяжело перенесла смерть отца. Для временного проживания она разрешила Парджиани Ю.А. вселиться в спорную квартиру, но договор найма она с ним не заключила. Она потребовала Парджиани Ю.А. выселиться из квартиры, однако он отказался от этого. Она не может войти в квартиру, потому как ответчик чинит ей препятствия, ответчик не оплачивает коммунальные услуги.
В обоснование встречных исковых требований Парджиани Ю.А. указал то, что с февраля (ДД.ММ.ГГГГ) года он постоянно проживает в спорной квартир, вселился в нее с согласия умершего ФИО2. ФИО2 часто болел, и он осуществлял за ним уход. После смерти ФИО2 в спорной квартире никто кроме него не проживал. Дом, в котором расположена спорая квартира, оставался долгое время бесхозным, только в (ДД.ММ.ГГГГ) году постановлением Главы (<адрес>) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), как бесхозный объект был взят на учет МО (<адрес>) для приема его в эксплуатацию и включения в реестр МО. Так как квартира была в запущенном состоянии, он произвел в ней ремонт. Зуаби Х.А. и Шевченко М.А. в спорную квартиру после смерти ФИО2 не вселялись и не проживали в квартире не одного дня. (ДД.ММ.ГГГГ) Зуаби Х.А. получила от него сумму (<данные изъяты>) руб. Данная сумма была выдана в долг под залог спорной квартиры. Зуаби С.С. вообще не проживает на территории РФ, она проживает со своим отцом в ОАЭ. На тот момент действовало другое законодательство, поэтому согласия умершего ФИО2 было достаточно для его вселения в спорную квартиру.
В судебном заседании представитель Зуаби Х.А. настаивал на удовлетворении иска, пояснил вышеизложенное, так же пояснил, что умерший ФИО2 не давал письменного согласия на вселение Парджиани Ю.А., как не давали на то согласие другие члены его семьи. Кроме этого Парджиани Ю.А. не является членом семьи умершего и Х.А. Возражал против удовлетворения встречного иска, так как нет оснований для его удовлетворения, потому как у Парджиани Ю.А. нет законных оснований для заключения с ним договора социального найма и регистрации в спорной квартире. Срок исковой давности не считает пропущенным, так как на данную категорию споров не распространяется правила исковой давности.
Представитель Парджиани Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска Зуаби Х.А., пояснил вышеизложенное, так же пояснил, что его доверитель от ФИО2 получил устное согласие на вселение, что могут подтвердить многочисленные свидетели, Зуаби Х.А. на протяжении 8-ми лет не обращалась в суд, ей пропущен срок исковой давности. На очереди в качестве нуждающегося в жилье Парджиани Ю.А. состоит, он в очереди не в первых числах, льгот на предоставление внеочередном порядке жилья не имеет, не является членом семьи или родственником ФИО2, Шевченко М.А. и Зуаби Х.А.. Письменного согласия Парджиани Ю.А. от членов семьи ФИО2 не получал, для вселения по нормам закона, действующего на тот период достаточно было лишь устное согласие нанимателя квартиры.
Представитель администрации г. Сочи просила суд удовлетворить исковое заявление Зуаби Х.А., возражала против удовлетворения встречного искового заявления, полагая, что у Парджиани Ю.А. нет законных оснований на занятие спорной квартиры, как в (ДД.ММ.ГГГГ) года, так и в настоящее время, в администрацию г. Сочи Парджиани Ю.А. с заявлением о заключении с ним договора социального найма не обращался.
Шевченко М.А. просила суд удовлетворить иск ее дочери, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Так же пояснила, что ее муж не давал согласие на вселения Парджиани, он вселился самовольно, воспользовавшись тем, что она в это время не была в г. Сочи, а дочь не могла жить в квартире, где умер ее отец. Ни она, ни ее дочь не давали письменного согласия на вселение Парджиани Ю.А. в спорную квартиру. Парджиани не является их родственником, тем более членом семьи.
Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации г. Сочи в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования Зуаби Х.А., в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Представитель отдела УФМС Центрального района г. Сочи по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, в котором прокурор просил суд удовлетворить исковое заявление Зуаби Х.А., в удовлетворении встречных исковых требований отказать, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Зуаби Х.А. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Парджиани Ю.А. следует отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как достоверно установлено из представленных доказательств решением исполнительного комитета (<адрес>) совета народных депутатов за (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2, его жене Шевченко М.А., сыну жены ФИО3, дочери ФИО4 (Зуаби) была предоставлена трехкомнатная квартира (№) в доме (№) по (<адрес>) (л.д. 9).
Решением Центрального районного суда г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) за МО г. Сочи признано право на квартиру (№) дома (№) по (<адрес>). Указанным решение суда МУП «Квартирно-правовая служба города» должна была заключить с Зуаби Х.А. договор приватизации указанной квартиры, а ККУЮ зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 6-8).
Как установлено из справки МУП г. Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» КК г. Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) в квартире (№) дома (№) по (<адрес>) зарегистрированы Зуаби Х.А., Зуаби С.С., Зуаби А.В. и Шевченко М.А. (л.д. 11).
Так же в материалах дела имеется копия паспорта истицы, в котором указано, что она зарегистрирована в кв. (№) дома (№) по (<адрес>) (л.д. 13).
Таким образом, из указанного выше следует, что Парджиани Ю.А. не зарегистрирован в кв. (№) дома (№) по (<адрес>), однако его представитель не отрицает, что он вселился в нее и в настоящее время там проживает.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения Парджиани Ю.А. в спорную квартиру, а именно февраль 2002 года наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Однако в нарушение указанной нормы Парджиани Ю.А. в обоснование того обстоятельства, что он вселился в квартиру на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи ФИО2 суду доказательства не представил.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах требования Зуаби Х.А. законны и подлежат удовлетворению, так как она как владелица кв. (№) дома (№) по (<адрес>) имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав, в частности требовать выселения Парджиани Ю.А.
Доводы представителя Парджиани Ю.А. о том, что имеются свидетели, того что ФИО2 не возражал против вселения Парджиани Ю.А., не могут быть безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска Зуаби Х.А., потому как законодателем в то время был предусмотрен особый порядок на вселение, а именно письменное согласие членов семьи нанимателя, следовательно данный факт, даже если он будет подтвержден свидетельским показаниями не будет основанием для того, что бы можно было считать вселение Парджиани Ю.А. в спорную квартиру законным.
Те обстоятельства, что Парджиани Ю.А. сделал ремонт, в квартире не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска Зуаби Х.А., так как в случае если действительно Парджиани Ю.А. произвел ремонт спорной квартиры, то тогда он может обратиться в суд о взыскании потраченной суммы с Зуаби Х.А.
Так же предметом другого судебного разбирательства будет и то, обстоятельство что Зуаби Х.А. взяла в долг у Парджиани Ю.А. (<данные изъяты>) руб. под залог квартиры.
Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, ходатайство представителя Парджиани Ю.А., о применении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как к требованиям о выселении применима ст. 208 ГК РФ.
Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
При рассмотрении иска Зуаби Х.А. и встречного иска Парджиани Ю.А. удовлетворение иска Зуаби Х.А. исключает полностью удовлетворение встречного иска Парджиани Ю.А.
Вместе с тем имеются и другие основания для отказа в удовлетворении встречного иска.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Сведений о том, что Парджиани Ю.А. обращался в администрацию г. Сочи с заявлением о предоставлении квартиры по договору социального найма, а равно, что он нуждается в предоставлении квартиры по договору социального найма у суда отсутствуют.
Таким образом, требования об обязании заключить с ним договор социального найма не подлежат удовлетворению.
В таком случае если оснований для обязания заключить с Парджиани Ю.А. договора социального найма на спорную квартиру нет, следовательно, и нет оснований для его вселения в эту квартиру и регистрации по данной квартире.
При таких обстоятельствах нет законных оснований для удовлетворения требований об обязании зарегистрировать Парджиани Ю.А. в спорной квартире.
Оснований к удовлетворению требований Парджиани Ю.А. о снятии Зуаби Х.А. и Шевченко М.А. с регистрации по спорной квартире нет, так как они зарегистрированы в кв. (№) дома (№) по (<адрес>) на законных основаниях, суду доказательств обратного представлено не было.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истица просит суд взыскать с Парджиани Ю.А. расходы по оплате госпошлины в сумме (<данные изъяты>) руб., суд считает возможным удовлетворить указанное требование в виду того, что иск Зуаби Х.А. удовлетворен.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Зуаби Х.А., действующей так же в интересах несовершеннолетних Зуаби С.С., Зуаби А.В. к Парджиани Ю.А. о выселении, удовлетворить.
Выселить Парджиани Ю.А. из трехкомнатной квартиры (№), расположенной в доме (№) по (<адрес>).
Взыскать с Парджиани Ю.А. в пользу Зуаби Х.А. (<данные изъяты>) руб. понесенные судебные расходы.
В удовлетворении встречного искового заявления Парджиани Ю.А. к Зуаби Х.А., Шевченко М.А. и администрации г. Сочи о признании права на жилое помещение заключении договора социального найма, об обязании произвести регистрацию и о снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья
Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).