К делу № 2-599/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Сорокина В.П. к Милькис Д.А. о признании права собственности на долю домовладения, парковочного места, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин В.П. обратился в суд с иском к ответчику признании право собственности на 1/14 доли домовладения, расположенного по адресу: город Сочи, улица <адрес>, состоящую из квартиры общей площадью 65,9 кв.м., а также одного парковочного места, просил также о возмещении судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 20 010 рублей.
Свои требования Сорокин В.П. мотивирует следующим.
12 сентября 2006 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, ориентировочно, 1/14 доли в праве общей долевой собственности на шестиэтажный жилой, расположенный по адресу: город Сочи, улица <адрес> квартал жилой застройки, участок № 49. Срок для заключения основного договора купли-продажи был установлен не позднее 1 июня 2007 года. Указанная доля приобреталась за 2 366 000 (два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч) рублей.
18 ноября 2006 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которого помимо площади в домовладении, истцу должно было перейти парковочное место, стоимостью 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей, общая сумма сделки составила 2 562 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей.
09 января 2007 года, между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок заключения основного договора купли-продажи переносится на 2009 год. Исходя из смысла заключенного договора и дополнительных соглашений, данный договор является договором участия в долевом строительстве. Факт передачи денег ответчику подтверждается расписками, написанными ответчиком собственноручно.
Строительство ответчиком производилось на основании постановления Главы администрации Центрального района города Сочи №1313 от 17 ноября 2005 года.
В настоящее время строительство строения окончено, однако, ответчик каких либо документов на указанное строение не получает, от встреч и заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что послужило основанием для обращения Сорокиным В.П. в суд с заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.
В судебном заседании представитель Уйманов Т.В., действующий в интересах и по доверенности Сорокина В.П., поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства.
В судебном заседании Милькис Д.А. заявленные исковые требования признал полностью, правовые последствия признания заявления, предусмотренные статьями 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что 12 сентября 2006 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, ориентировочно, 1/14 доли в праве общей долевой собственности на шестиэтажный жилой, расположенный по адресу: город Сочи, улица <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 49. Срок для заключения основного договора купли-продажи был установлен не позднее 1 июня 2007 года. Указанная доля приобреталась за 2 366 000 (два миллиона триста шестьдесят шесть тысяч) рублей (л.д.7-10).
18 ноября 2006 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которого помимо площади в домовладении, истцу должно было перейти парковочное место, стоимостью 196 000 (сто девяносто шесть тысяч) рублей, общая сумма сделки составила 2 562 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят две тысячи) рублей (л.д.11).
09 января 2007 года, между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок заключения основного договора купли-продажи переносится на 2009 год. Исходя из смысла заключенного договора и дополнительных соглашений, данный договор является договором участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом 8.1 предварительного договора, «в случае если в будущем, одна из Сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая вправе обязать другую Сторону заключить договор купли-продажи путем обращения в суд». При этом срок действия договора установлен до выполнения Сторонами его условий.
Факт передачи ответчику денежных средств, наличие и размер задолженности, просрочка в исполнении обязательства подтверждаются представленными расписками, ответчиком не опровергаются (л.д.13-15).
Пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу абзаца 3 пункта 1 той же статьи уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Установленные по делу фактические обстоятельства и имеющиеся в материалах доказательства свидетельствуют о том, что 12 сентября 2006 года между истцом и ответчиком был заключенный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не был в установленном порядке исполнен ответчиком Милькис Д.А., в части заключения основного договора купли-продажи 1/14 доли в праве общей долевой собственности на шестиэтажный жилой, расположенный по адресу: город Сочи, улица <адрес>, квартал жилой застройки, участок № 49.
По данному делу суд принимает признание заявленных требований ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из квитанций об оплате государственной пошлины следует, что при подаче иска в суд Сорокиным В.П. оплачена государственная пошлина в размере 20 010 рублей (л.д.3-4), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173 ГПК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сорокина В.П. к Милькис Д.А. о признании права собственности на долю домовладения, парковочного места, взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать за Сорокиным В.П. право собственности на 1/14 доли домовладения, расположенного по адресу: город Сочи, улица <адрес> состоящую из квартиры общей площадью 65,9 кв.м., а также одного парковочного места.
Взыскать с Милькис Д.А. в пользу Сорокина В.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 010 (двадцать тысяч десять) рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий судья Н.П. Ващенко