К делу № 2-666/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьяненко А.М. к Степаненко Н.П. опризнании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Демьяненко А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Степаненко Н.П. о признании ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес> в Центральном районе г. Сочи, а также о снятии Н. П. Степаненко с регистрационного учета по этому адресу.
В обоснование своих требований истец А. М. Демьяненко указывает, что 20 мая 2010 года им и Шалайкиной Г.А., Прокопенко А.К., Прокопенко А.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 мая 2010 года, по которому Демьяненко А. М. стал собственником квартиры <адрес> Центрального района г. Сочи. На момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы продавцы и их родственница - ответчик Степаненко Н.П.. Указывает, что продавцы снялись с регистрационного учета в квартире, при этом ответчик Степаненко Н.П. остается зарегистрированной в данной квартире, в связи с чем плата за коммунальные услуги является завышенной. Полагает, что регистрацией ответчицы в принадлежащей ему квартиры нарушаются его права и законные интересы как собственника указанного жилья, при этом в указанной квартире ответчица Степаненко Н.П. не проживает. Ссылаясь на нормы ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности от 11 ноября 2010 года Кузнецов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Степаненко Н.П. в судебное заседание не явилась, иск подан по последнему известному месту ее жительства. Представитель ответчика адвокат Стрельцова Е.Р., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, ордер № 049775 от 17 февраля 2010 года, в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо - Управление по городу Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования Демьяненко А.М. к Степаненко Н.П. о признании Степаненко Н.П. утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец А. М. Демьяненко является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>. Данное право возникло у него на основании договора купли-продажи от 20 мая 2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25 мая 2010 года (л. д. 7).
Согласно Выписке из лицевого счета жилого помещения от 27.11.2010 г, в квартире истца, кроме него и других лиц, зарегистрирована ответчица Степаненко Н.П. с 08 июля 1998 года (л. д. 8-9).
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчицы Степаненко Н.П. прекратилось право пользования квартирой, собственником которой стал истец на основании договора купли-продажи. При этом ответчица членом семьи истца не является, в квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры не несет, общего хозяйства с истцом не ведет.
Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства и нормы закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению удовлетворить заявленные исковые требования Демьяненко А.М. к Степаненко Н.П. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - законными и обоснованными, что позволяет суду удовлетворить данные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демьяненко А.М. к Степаненко Н.П. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Степаненко Н.П. утратившей право пользования квартирой <адрес> в Центральном районе г. Сочи Краснодарского края.
Обязать Управление по городу Сочи УФМС России по Краснодарскому краю снять Степаненко Н.П. с регистрационного учета в квартире <адрес> в Центральном районе г. Сочи Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.П. Ващенко