К делу № 2-629/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Горелик Л.Н. к ЗАО «САФИ», ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Горелик Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве № 67 от 14 марта 2007 года.
Свои требования Горелик Л.Н. мотивирует следующим.
Между истицей и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего в интересах и по поручению ООО «САФИ», 14 марта 2007 года подписан договор № 67 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить на земельном участке, расположенном по адресу: город Сочи, улица <адрес> 19-ти этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п. п. 4.1-4.3 договора часть объекта, завершенного строительством (долю) дольщику.
Согласно п. 4.1 договора доля дольщика представляет собой квартиру № 67, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 47, 4 кв. м. на 18 этаже, в подъезде № блок 6.
Согласно п. 3.2 договора, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет 2 064 744 рублей.
Указанные обязательства истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.
В силу п. 2.4 договора, Застройщик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 1 квартала 2008 года.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 01 февраля 2008 года к договору, застройщик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 2 квартала 2009 года
До настоящего времени застройщик свои обязательства по заключенному договору выполнил не в полном объеме, что послужило основанием для обращения Горелик Л.Н. с заявлением в суд, рассматриваемым в настоящем деле.
На заявление истицы ответчик ЗАО «САФИ» в письме от 06 февраля 209 года, исх. № 117 пояснил, что задержка ввода объекта в эксплуатацию связана с кризисом финансовой системы и корректировкой проекта по наружным инженерным сетям теплоэнергоснабжения, не представив при этом правового обоснования.
В судебное заседание Горелик Л.Н. не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ЗАО «САФИ» по доверенности Зубарева О.А. заявленные требования признала полностью, правовые последствия признания заявления, предусмотренные статьями 39,173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Суд признал его неявку неуважительной.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные Горелик Л.Н. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Диспозицией статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с требованиями статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов …»). Доказательства выполнения этого требования закона, как подтвердил в судебном заседании представитель ответчика Зубарева О.А., отсутствуют.
По данному делу суд принимает признание заявленных требований ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы иных лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд считает требования по заявлению Горелик Л.Н. к ЗАО «САФИ», ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, подлежащими удовлетворению, как законные, обоснованные и подтвержденные имеющимися в материалах дела доказательствами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173 ГПК РФ и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горелик Л.Н. к ЗАО «САФИ», ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, удовлетворить.
Обязать ЗАО «САФИ», ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» произвести государственную регистрацию договора № 67 об участии в долевом строительстве, заключенного между Горелик Л.Н. и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего в интересах и по поручению ООО «САФИ», 14 марта 2007 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Н.П. Ващенко