к делу № 2-551/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,
при секретаре судебного заседания Символоковой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению БАНК ВТБ 24 (ЗАО) к Пашкову В.И., Пашковой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец - БАНК ВТБ 24 (ЗАО) обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору эквивалентной <данные изъяты> долларов США 50 центов, уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 74 копейки, обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки - жилой дом с цокольным этажом, (литер «А», «А1»), назначение: жилое, площадью 395,9 кв.м, в том числе жилой 96,9 кв.м, инвентарный номер №, адрес: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) номер №, а также на земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, участок №, кадастровый (условный) номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, а также земельною участка в размере <данные изъяты> рублей, общей продажной <данные изъяты> рублей.
В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Пашкову В.И. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> долларов США на срок 242 месяца для целевого использования, а именно приобретения и благоустройства жилого дома с цокольным этажом, а также земельного участка. Кредит в сумме <данные изъяты> долларов США, указывает истец, предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет, открытый на имя Пашкова В.И. в Банке, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества. Также с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Пашковой Е.А. заключен договор поручительства №-№, согласно п.2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
Заемщиком неоднократно, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, не уплачивались аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в связи с чем Банк обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Гурина Л.З., заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Пашков В.И., Пашкова Е.А. в назначенное судебное заседание не явились, согласно имеющегося в материалах дела уведомления, от получения телеграммы отказались. В силу ст.13 ГПК РФ законные вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
При данных обстоятельствах суд находит признать причину неявки в судебное заседание ответчиков неуважительной, ведущей к затягиванию процесса, нарушению сроков рассмотрения дела, а равно нарушению прав лиц, участвующих в деле, в силу требований ч.4 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Пашкову В.И. Банк В"ГБ ОАО предоставил кредит в размере <данные изъяты> долларов США на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства жилого дома с цокольным пажом, литер «А» «А1», назначение: жилое, площадью 395,9 кв.м, в том числе жилой 96,9 кв.м, инвентарный номер 17314, расположенное: <адрес>, участок №-б, кадастровый (или условный) номер №, а также земельного участка, категория земель: земли поселений, площадью 1500 кв.м, расположенного: <адрес>, участок №-б, кадастровый номер №.
Кредит в сумме <данные изъяты> США предоставлен Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет, открытый на имя Пашкова В.И. в Банке, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разделу 2 п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: пп.2.4.1. залог (Ипотека) недвижимого имущества.
С целью обеспечения обязательств Заемщика по кредитному договору с Пашковой Е.А. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства но досрочному полному возврату кредита.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за номером № Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены Закладной и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - Банку В"ГБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Недвижимое имущество приобретено в собственность Пашкова В.И.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Долговой центр».
В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи «закладных от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ВТБ 24 (ЗАО).
При этом, как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела, Заемщиком неоднократно, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, не уплачивались аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им.
На основании ст.330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п.п.6.3 и 6.4 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, если это установлено договором, неустойка может начисляться как на сумму несвоевременно уплаченного основного долга, так и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п.5.4.1 и 5.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эквивалента 419 509 долларов 50 центов, в том числе: остаток ссудной задолженности <данные изъяты> долларов 81 цент; задолженность по процентам, пени, комиссиям <данные изъяты> долларов 69 центов.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «Центр экономически и правовых экспертиз», рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей и земельногоучастка 3393000 рублей,итого:<данные изъяты>. В этой связи суд считает, что начальную продажную стоимостьнедвижимого имущества следует установить в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при включении договора.
Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Обсуждая вопрос о судебных расходах, суд учитывает, что истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 70982 рубля 74 копейки, ее размер обоснован законом, сложностью дела, которые подлежат взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление БАНК ВТБ 24 (ЗАО) к Пашкову В.И., Пашковой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с Пашкова В.И., Пашковой Е.А. в пользу БАНК ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме эквивалентной <данные изъяты>) 50 центов по курсу Центрального Банка РФ на день вынесения решения, в том числе:
- остаток ссудной задолженности - <данные изъяты>) 81 цент;
- задолженность по процентам, пени, комиссиям - <данные изъяты> США 69 центов.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки - жилой дом с цокольным этажом (литер «А», «А1»), назначение: жилое, площадью 395,9 кв.м, в том числе жилой 96,9 кв.м, инвентарный номер № адрес: <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) номер №, а также на земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 1500 кв.м, адрес: <адрес>, участок №, кадастровый (условный) номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>) рублей, а также земельною участка в размере <данные изъяты>) рублей, общей продажной <данные изъяты>) рублей.
Взыскать солидарно с Пашкова В.И., Пашковой Е.А. в пользу БАНК ВТБ 24 (ЗАО) уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рубля 74 копейки,
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.
Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов
Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.