К делу № 2-813/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ город Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Ващенко Н.П.,
с участием представителя Управления по вопросам семьи и детства Гребешкова В.Е.,
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Савина И.Б. к Кодинец А.В. о вселении,
УСТАНОВИЛ:
Савин И.Б. обратился в суд с иском к ответчику о вселении в комнату № 207 общежития «Горизонт» Сочинского CЗЖБИ гор. Сочи.
В обоснование заявленных требований указал, что ранее проживал в спорной комнате более десяти лет на основании решения суда от 1997 года. В 2008 году другим судебным решением был переселен в комнату № 341 общежития «Горизонт» Сочинского CЗЖБИ гор. Сочи, которую в настоящее время занимает Кирюшатов А.Б. В комнате № 207 зарегистрирована ответчик Кодинец А.В.
Считая, что ответчик занимает спорную комнату необоснованно, обратился в суд с иском, рассматриваемым в настоящем деле.
В судебном заседании Савин И.Б. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.
Ответчик Кодинец А.В. в судебном заседании возражала против иска, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что занимает спорную комнату на законных основаниях.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу представитель Сочинского CЗЖБИ гор. Сочи Варич Е.Б., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорная комната предоставлена ответчице как сотруднику завода, в период, когда она была свободна.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица по делу представитель Управления по вопросам семьи и детства Гребешков В.Е., действующий на основании доверенности, просил вынести решение с учетом интересов ребенка и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд, выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что Истец 26.02.1991 зарегистрирован в комнате 513 общежития «Горизонт» по адресу: г. Сочи ул. <адрес>
03.06.1997 Центральным районным судом г. Сочи вынесено решение о вселении Савина И.Б. на койко-место в комнате 207 общежития «Горизонт» Сочинского CЗЖБИ гор. Сочи.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 26.11.2008 Истец выселен из комнаты 207 общежития «Горизонт» по адресу: г. Сочи ул. <адрес> и вселен в комнату 513 того же общежития. Решение суда вступило в законную силу.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 25.12.2008 с Истца взыскана задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.12.2005 по 01.12.2008 в сумме 82291,62 руб., Истец выселен из комнаты 207 общежития «Горизонт», расположенного по адресу: г. Сочи ул. <адрес> и вселен на койко-место в комнату 341 того же общежития, снят с регистрационного учета комнаты 513 того же общежития и зарегистрирован в комнату 341 того же общежития.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.04.2010 удовлетворена кассационная жалоба Кирюшатова А.Б. Решение Центрального районного суда от 25.12.2008 о взыскании с Истца задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.12.2005 по 01.12.2008 в сумме 82291,62 руб., выселении из комнаты 207 общежития «Горизонт», расположенного по адресу: г. Сочи ул. <адрес> и вселении на койко-место в комнату 341 того же общежития, снятии с регистрационного учета комнаты 513 того же общежития и регистрации в комнату 341 того же общежития отменено.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от 07.09.2010 исковое заявление ОАО «СЗЖБИ» к Савину И.Б. о выселении из комнаты 207 и вселении на койко-место в комнату 341, а также снятии с регистрационного учета в комнате 513 и постановке на регистрационный учет в комнате 341 оставлено без рассмотрения.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от 05.10.2010 установлено, что между Истцом и ОАО «СЗЖБИ» фактически сложились правоотношения по договору социального найма комнаты 513 общежития «Горизонт», расположенного по адресу: г. Сочи ул. <адрес>, с Истца взыскана задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.12.2005 по 01.12.2008 в сумме 82291,62 руб. за период с 01.12.2005 по 01.12.2008 в сумме 82291,62 руб.
Согласно судебному приказу от 18.04.2005, вынесенному мировым судьей судебного участка № 102 Центрального района г. Сочи, с Савина И.Б. взыскана задолженность за пользование жильем и коммунальными услугами комн. 513 по адресу: г. Сочи ул. <адрес>, за период с 01.04.2002 по 01.04.2005 в сумме 11132 руб.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно сведениям поквартирной карточки комнаты 207 на 03.06.1997 - дату вынесения Центральным районным судом г. Сочи решения о вселении Савина И.Б. на койко-место в комнате 207 общежития «Горизонт» Сочинского CЗЖБИ гор. Сочи, в комнате уже были зарегистрированы Мелконян Б.В. (снят с регистрационного учета 25.08.1998), Дорофеев С.А. (снят с регистрационного учета 25.08.1998), Дамирчян Р.Г. (снят с регистрационного учета 30.09.2008).
В соответствии с действующим на тот момент постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях» жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 квадратных метров на одного человека.
Таким образом, на момент вынесения решения суда 03.06.1997 в комнате 207 площадью 18,4 кв.м. уже проживали 3 человека. Соответственно Истец не был обеспечен минимальным размером жилой площади в комнате 207.
Далее, 20.09.2000 в комнате 207 зарегистрирован Отырба Т.Т. (снят с регистрационного учета 01.08.2002), 12.10.2004 зарегистрирован Бердник Д.А. (снят с регистрационного учета 10.10.2008), 07.05.2003 зарегистрирован Плевако В.И. (снят с регистрационного учета 24.09.2007), 10.10.2008 зарегистрирован Беданоков А.П. (снят с регистрационного учета 17.01.2009).
23.01.2009 в комнату 207 по адресу: г. Сочи ул. <адрес> зарегистрированы сотрудник балансодержателя ОАО «СЗЖБИ» Кодинец А.В. с членами своей семьи мужем - Кодинец А.В. и малолетним сыном - Кодинец А.А., ДД.ММ.ГГГГ
При вселении Ответчика в квартире никто не проживал, чьих либо вещей в квартире не было.
23.11.2009 между департаментом имущественных отношений администрацией г. Сочи и Кодинец А.В. заключен договор социального найма жилого помещения № 455. Согласно указанному договору Кодинец А.В. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, однокомнатную квартиру общей площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> квартира 207. Совместно с нанимателем в указанную квартиру вселены члены семьи: муж - Кодинец А.В., 1979 г.р. и сын - Кодинец А.А., ДД.ММ.ГГГГр.
03.12.2009 между администрацией г. Сочи и Кодинец А.В., действующей за себя и как законный представитель малолетнего сына Кодинец А.А., заключен договор приватизации жилого помещения № 36131, согласно которому Кодинец А.В. и Кодинец А.А. получили в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, занимаемой ими и членом их семьи квартиру, находящуюся в г. Сочи ул. <адрес> квартира 207, состоящую из одной комнаты общей площадью 18,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.
При этом в договоре указано, что данная квартира до заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит. На основании указанного договора Кодинец А.В. и Кодинец А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 29.12.2009.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Истец в комнате 207 зарегистрирован не был, на койко-место в комнате 207 общежития «Горизонт» между Истцом и ОАО «СЗЖБИ» и в последующем администрацией г. Сочи договор найма заключен не был, плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами по комнате 207 Истец не вносил.
Иных доказательств, подтверждающих, что между Истцом и ОАО «СЗЖБИ» (бывшим балансодержателем дома) и в последующем администрацией г. Сочи фактически сложились отношения найма койко-места комнаты 207 общежития «Горизонт» по адресу: г. Сочи ул. <адрес> Истцом не представлено.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что судебное решение от 03.06.1997, на которое ссылается Истец как на подтверждающий его право на вселение на койко-место комн. 207, не является правоустанавливающим документом, а подтверждает право требования Истца исполнения обязательства его должником, основания для вселения Савина И.Б. в комнату 207 отсутствуют.
По состоянию на 03.09.2009 - дату заключения договора о приватизации, собственником квартиры 207 по адресу: г. Сочи ул. <адрес>, являлось муниципальное образование - город-курорт Сочи. Решение Центрального районного суда г. Сочи от 25.12.2008 отменено не было. Отсутствовали какие-либо притязания третьих лиц. Следовательно, договор о приватизации жилого помещения заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, чьи-либо права не нарушены. Зарегистрированное право Ответчика основано на действительной сделке приватизации.
Савин И.Б. ставит вопрос об отмене права собственности Ответчика из занимаемого ею жилого помещения. Однако, ни на досудебной подготовке, ни в судебном заседании Истец и не обосновал правовую позицию данной части иска, не сослался на правовые основания, не смог назвать закон, в силу которого им заявлены требования об отмене права собственности Ответчика. При таких обстоятельствах и с учетом наличия действительного зарегистрированного права собственности Ответчика, исковые требования Савина И.Б. об отмене права собственности удовлетворению не подлежат.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества допускается (статья 237) (п. 2).
На момент рассмотрения дела судом, квартира 207 по адресу: г. Сочи ул. <адрес> принадлежит в равных долях по 1/2 доли Кодинец А.В. и Кодинец А.А. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке 29.12.2009.
Ссылка Истца на подписи граждан о не проживании Ответчика не может являться надлежащим доказательством для вселения Истца и отмены права собственности Ответчика.
Соответственно, оснований для вселения Истца, отмены права собственности Кодинец А.В., снятии ее с регистрационного учета из занимаемой ею квартиры 207 по адресу ул. <адрес> г. Сочи, не имеется.
Кроме того, по мнению суда, у Савина И.Б. не имеется субъективного права для обращения в с требованиями об отмене права собственности Кодинец А.В. на квартиру 207 по адресу ул. <адрес> г. Сочи и снятия с регистрационного учета. Данное право принадлежит только собственнику жилого помещения либо стороне по договору, коей Истец не является.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Савина И.Б. к Кодинец А.В. о вселении, отмене права собственности и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.
Председательствующий Н.П. Ващенко