К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Цапко Л.П. к Котляровой О.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли домовладения и регистрации данного договора купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
Цапко Л.П. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с иском, в котором просит понудить Котлярову О.Ю. заключить основной договор купли-продажи 1/24 доли домовладения, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>, д.№, состоящей из жилого помещения № 69 литер А, площадью 18.4 кв.м., подсобного помещения № 13 литер А1, площадью 6,9 кв.м., санузла № литер А1, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 28,7 кв. м., на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать Котлярову О.Ю. зарегистрировать данный договор купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управлении Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истица Цапко Л.П. на удовлетворении своих исковых требований настаивала. В обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Котляровой О.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи доли домовладения, а именно: жилого помещения № литер А, площадью 18.4 кв.м., подсобного помещения № литер А1, площадью 6,9 кв.м., санузла № литер А1, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 28,7 кв. м., расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>, д. №. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора купли-продажи доли стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1.2. предварительного договора, предметом основного договора купли-продажи недвижимого имущества является обязанность Стороны-1 (продавца) передать в собственность Стороны-2 (покупателя) 1/24 долю домовладения, расположенную по адресу: город Сочи, <адрес>, д.№, состоящую из жилого помещения № литер А, площадью 18.4 кв.м., подсобного помещения № литер А1 площадью 6,9 кв.м., санузла № литер А1 площадью 3,4 кв.м., общей площадью 28,7 (двадцать восемь целых семь десятых) кв. м. Согласно п. 1.3.1. предварительного договора, цена указанной доли домовладения составила <данные изъяты> рублей. Данная сумма была передана истицей ответчику Котляровой О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, составленной Котляровой О.Ю. Пунктом 1.4. предварительного договора предусмотрено, что срок, в который стороны обязались заключить основной договор, составлял 45 дней с момента заключения предварительного договора, т.е. основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. К указанному в договоре сроку ответчик Котлярова О.Ю. свои обязательства не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Котляровой О.Ю. были вручены предложения о заключении основного договора купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ Котлярова О.Ю. передала истцу заявление, в котором указала, что она не может в установленный срок заключить основной договор, так как документы на продаваемое ею имущество находятся на оформлении. При этом указала, что сделка будет заключена после получения ею свидетельства о праве собственности на продаваемую долю домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Котляровой О.Ю. получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности № <адрес> на 1/24 долю жилого дома по адресу: <адрес>, т.е. на помещения № литер А, площадью 18.4 кв.м., подсобное помещение № литер А1 площадью 6,9 кв.м., санузел № литер А1 площадью 3,4 кв.м., общей площадью 28,7 кв. м., являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи. Кадастровый номер <данные изъяты>. Однако, после получения указанного свидетельства, Котлярова О.Ю. предоставила Цапко Л.П. заявление, в котором просила ее отсрочить заключение основного договора, так как ей было необходимо выехать в республику Украину по личным делам, и обязалась заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, Котлярова О.Ю., несмотря на неоднократные требования истца заключить основной договор, на встречу с ней не являлась, на телефонные звонки не отвечала, т.е. фактически уклонилась от совершения сделки. Таким образом, на день подачи искового заявления условия предварительного договора Котляровой О.Ю. не исполнены. В адрес истца не направлено предложение о заключении основного договора купли продажи, от встреч продавец уклоняется. Основной договор не заключен.
Ответчик Котлярова О.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о том, что исковые требования о понуждении ее заключить основной договор и о регистрации данного договора признает в полном объеме. При этом ответчик, в связи с полным признанием иска, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Цапко Л.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии с п. 3 ст. 68 ГПК РФ суд не принимает признание иска в случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения. При рассмотрении судом настоящего дела данные обстоятельства не установлены, что позволяет суду принять признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований ответчиком.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Цапко Л.П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли домовладения и регистрации данного договора купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Цапко Л.П. к Котляровой О.Ю. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи доли домовладения и регистрации данного договора купли-продажи в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю - удовлетворить.
Понудить Котлярову О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающую в г. Сочи, <адрес>, заключить основной договор купли-продажи 1/24 доли домовладения, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>, состоящей из жилого помещения № литер А, площадью 18,4 кв.м., подсобного помещения № литер А1, площадью 6,9 кв.м., санузла № литер А1, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 28,7 (двадцать восемь целых семь десятых) кв. м., на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Котлярову О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающую в г. Сочи, <адрес>, зарегистрировать договор купли-продажи 1/24 доли домовладения, расположенного по адресу: город Сочи, <адрес>, состоящей из жилого помещения № литер А, площадью 18,4 кв.м., подсобного помещения № литер А1 площадью 6,9 кв.м., санузла № литер А1, площадью 3,4 кв.м., общей площадью 28,7 (двадцать восемь целых семь десятых) кв. м. в Центральном отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий: Е.М. Вергунова