РЕШЕНИЕ к делу (№)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ДД.ММ.ГГГГ) Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Ефанов В.А.
при секретаре судебного заседания Касаеве Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Оганяну А.Т. о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Оганяну А.Т., в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией г. Сочи и Оганяном А.Т., о предоставлении земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 7 400 кв.м., расположенного в (<адрес>).
В исковом заявлении истец указал, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303012:3 общей площадью 7400 кв. метров, расположенного в (<адрес>), для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа. (ДД.ММ.ГГГГ) соглашением о переводе на муниципальное образование город-курорт Сочи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) договор аренды земельного участка передан на сопровождение в администрацию города Сочи (свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№)). (ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и Оганяном А.Т. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в полном объеме. Дополнительным соглашением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) к договору аренды земельного участка присвоен номер (№). (ДД.ММ.ГГГГ) при проведении обследования земельного участка МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 7400 кв. метров, расположенный в (<адрес>), используется не по целевому назначению. На указанном земельном участке расположен четырехэтажный объект незавершенного строительства, находящийся в собственности Оганяна А.Т., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии 23-АЖ (№), от (ДД.ММ.ГГГГ) серии 23-АЖ (№). Над указанным объектом Оганян А.Т. выполнил строительство 5, 6, 7 этажей без соответствующего разрешения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. На момент обследования Оганян А.Т. приступил к возведению конструкций 8-го этажа. В соответствии с п.4.1.5 договора аренды, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию. Письмом департамента имущественных отношений администрации города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Оганян А.Т. был уведомлен о необходимости прибыть в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для расторжения указанного договора аренды. Однако Оганяном А.Т. требования Департамента не исполнены.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения идентичные правовой позиции указанной в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что решением Хостинского районного суда г. Сочи незаконные этажи на спорном объекте были снесены, фактически нарушения использования земельного участка нет.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-р (л.д. 9) между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о предоставлении земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 7400 кв. метров, расположенного в (<адрес>), для проектирования рекреационной жилой застройки пансионного типа (л.д. 5-8).
(ДД.ММ.ГГГГ) соглашением о переводе на муниципальное образование город-курорт Сочи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) договор аренды земельного участка передан на сопровождение в администрацию города Сочи (свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№)) (л.д. 13, 14).
(ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и Оганяном А.Т. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в полном объеме.
Дополнительным соглашением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) договору аренды земельного участка присвоен номер (№), так же на соглашении имеется отметка о его регистрации в УФС ГР, кадастра и картографии по КК от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 17).
(ДД.ММ.ГГГГ) при проведении обследования земельного участка МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№) общей площадью 7400 кв. метров, расположенный в (<адрес>), используется не по целевому назначению (л.д. 21).
На указанном земельном участке расположен четырехэтажный объект незавершенного строительства, находящийся в собственности Оганяна А.Т., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№), от (ДД.ММ.ГГГГ) серии (№).
Над указанным объектом Оганян А.Т. выполнил строительство 5, 6, 7 этажей без соответствующего разрешения в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. На момент обследования Оганян А.Т. приступил к возведению конструкций 8-го этажа.
Согласно п. 4.1.5 договора аренды, арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.
Письмом департамента имущественных отношений администрации города Сочи от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) Оганян А.Т. был уведомлен о необходимости прибыть в департамент имущественных отношений администрации города Сочи для расторжения указанного договора аренды. Однако Оганяном А.Т. требования Департамента не исполнены.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено из имеющихся в материалах дела доказательствах, Оганяном А.Т. существенно нарушены условия договора, в результате которых договором предусмотрено возможность его расторжения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление.
Суд не принимает во внимание доводы предстаивтеля отвертка, о том, что решением Хостинского районного суда г. Сочи незаконные этажи на спорном объекте были снесены, потому как представитель истца в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства в обоснование своих доводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации г. Сочи к Оганяну А.Т. о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между администрацией г. Сочи и Оганяном А.Т., о предоставлении земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью 7 400 кв.м., расположенного в (<адрес>) в аренду.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.
Председательствующий В.А. Ефанов
Решение изготовлено в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)