Дело № 2-1009/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сочи ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ващенко Н.П.
при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырцовой Л.В. к Кагосян Р.А., Кагосян Л.Р., о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сырцова Л.В. обратилась в суд с иском к Кагосян Р.А., Кагосян Л.Р. и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором просит: 1.Признать договор дарения от 24.10.2010 года нежилых помещений общей площадью 1199 (тысяча сто девяносто девять) кв.м., номера на поэтажном плане 1-32, 32,6, Этаж 4, по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> - действительным. 2.Признать за ней право собственности на нежилые помещения общей площадью 1199 (тысяча сто девяносто девять) кв.м., номера на поэтажном плане 1-32, 32,6, Этаж 4, по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> 3.Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на нежилые помещения общей площадью 1199 (тысяча сто девяносто девять) кв.м., номера на поэтажном плане 1-32, 32,6, Этаж 4, по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>. 4.Признать Договор от 24.10.2010 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка общей площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года - действительным. 5.Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать Договор от 24.10.2010 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка общей площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером 23:49:02 04 015:0034 со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года.
В обосновании исковых требований Сырцовой Л.В. ее представитель действующий на основании доверенности указывает, что Кагосян Э.Р. принадлежал на праве договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью 2180 кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенный на вышеуказанном земельном участке на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1199 кв.м. по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>. 24 октября 2010 года между Сырцовой Л,В, и ее супругом Кагосяном Э.Р. был подписан договор Дарения нежилого помещения общей площадью 1199 кв.м. по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> и Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года. Однако зарегистрировать данный Договор в управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии не удалось ввиду смерти ее супруга 26.10.2010 года. После смерти Кагосяна Э.Р. открылось наследство, которое состоит в том числе и из вышеуказанного имущества. За принятием наследства обратились родители Кагосяна Э.Р., - Кагосян Л.Р. и Кагосян Р.А.. По данному имуществу у Сырцовой Л.В. существует спор с ответчиками, так как они претендуют на половину доли спорного имущества и не желают признавать договор Дарения и договор переуступки прав и обязанностей по земельному участку, в связи с чем нарушены ее права и указанный спор возможно решить только лишь в судебном порядке, так как ответчики уклоняются от встреч и не желают идти на переговоры. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Кагосян Р.А. и Кагосян Л.Р. в суд не явились, направили в суд письмо в котором просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, направил в суд ходатайство в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований в части регистрации права просит отказать.
Третье лицо нотариус г. Сочи Ларионова Л.Е. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков Кагосян Р.А. и Кагосян Л.Р. и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьего лица нотариуса г. Сочи Лароновой Л.Г., так как они надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела. Их неявку суд признал неуважительной.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности считает, что исковые требования Сырцовой Л.В. к Кагосян Р.А. и Кагосян Л.Р., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Кагосян Э.Р. принадлежало на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1199 кв.м. по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>
Право собственности на нежилое помещение у него возникло на основании Договора купли-продажи нежилых помещений и перехода прав и обязанностей от 31.03.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 23-АЖ 259314 от 26.05.2010 года.
Земельный участок общей площадью 2180 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости принадлежал Кагосян Э.Р. на праве договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, что подтверждается Договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года и Договора купли-продажи нежилых помещений и перехода прав и обязанностей от 31.03.2008 года.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов гражданского дела следует, что 24 октября 2010 года между Сырцовой Л.В. и ее супругом Кагосяном Э.Р. был подписан договор Дарения нежилого помещения общей площадью 1199 кв.м. по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> и Договор о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года.
Судом установлено, что зарегистрировать договор дарения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии не удалось ввиду смерти Кагосяна Э.Р. 26.10.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 27.10.2010 года.
После смерти Кагосяна Э.Р. открылось наследство, которое состоит в том числе и из нежилого помещения общей площадью 1199 кв.м. по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> земельного участка общей площадью 2180 кв.м. с кадастровым номером №
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При изучении наследственного дела нашло свое подтверждение доводы истца, что за принятием наследства обратились родители Кагосяна Э.Р., - Кагосян Л.Р. и Кагосян Р.А.. В связи с чем оформить полное право на объект недвижимости и земельный участок возможно лишь при отказе ответчиков от спорного имущества, однако данный отказ в материалах наследственного дела отсутствует и решить указанный спор возможно лишь в судебном порядке.
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как установлено п.2 ст. 581 ГК РФ, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Как предусмотрено п.4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Суд, тщательно исследовав договор дарения и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка принимает его в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу, поскольку иного суду сторонами не представлено и ответчиками данные договора не опровергнуты и не поставлены под сомнение.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К.Я. А-О. пояснил суду, что 24.10.2010 года они с Кагосяном Э.Р. примерно около 11 часов заехали в Бар Нэо в офис к его супруге Сырцовой Л.В. для подписания договора дарения на объект недвижимости по адресу г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Свидетель также пояснил суду, что при подписании договора они в офисе были вчетвером - стороны по договору, он и Ф.Е.Е.. Свидетель К.Я. А-О. добавил, что ранее Кагосян Э.Р. выражал свое желание на переоформление спорного объекта на свою супругу Сырцову Л.В.
Свидетель, Ф.Е.Е. допрошенный в судебном заседании, также пояснил что присутствовал при подписании договоров дарения и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, указал что при подписании они были вчетвером - стороны по договору, он и К.Я. А-О. Оглы.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что Кагосян Л.Р. и Кагосян Р.А. несут как имущественные права, так и имущественные обязанности наследодателя, что предусмотрено ст. 1112 и ст. 581 ГК РФ. Обязанностью наследодателя была регистрация договора Дарения и договора переуступки права и обязанностей по Договору аренды земельного участка. Вышеуказанными договорами наследодатель выразил свою волю на передачу имущества своей супруге - Сырцовой Л.В., в связи с чем ответчики претендуя на спорное имущество создают истице препятствия в регистрации указанного имущества.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.
На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Сырцовой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор дарения от 24.10.2010 года нежилых помещений общей площадью 1199 (тысяча сто девяносто девять) кв.м., номера на поэтажном плане 1-32, 32,6, Этаж 4, по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес> - действительным.
Признать за Сырцовой Л.В. право собственности на нежилые помещения общей площадью 1199 (тысяча сто девяносто девять) кв.м., номера на поэтажном плане 1-32, 32,"6", Этаж 4, по адресу, г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>
Признать Договор от 24.10.2010 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка общей площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года - действительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать Договор от 24.10.2010 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка общей площадью 2180 кв.м., с кадастровым номером № со множественностью лиц на стороне Арендатора №4900003712 от 18 апреля 2006 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течении 10 дней.
Председательствующий Н.П. Ващенко